Porto Polaris - FLEX - 2015.07.24

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POA – V.10

MEMORIAL DESCRITIVO  HABITAÇÃO  EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO IDENTIFICAÇÃO: Proponente Construtora Empreendimento Endereço Cidade

: PORTO POLARIS INCORPORAÇÕES SPE LTDA : MRV Engenharia e Participações S.A. : Residencial Porto Polaris, composto por 04 Blocos, num total de 230 unidades, sendo 02 de 01 quarto e 228 de 02 quartos. : Av. França : Caxias do Sul – RS P. B / Bl. 04 VIP / BL. 01 PLUS

FLEX 1

SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1

SERVIÇOS TÉCNICOS O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão. Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.

1.2

INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.

1.3

MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA A obra será mantida permanentemente limpa.

1.5

SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários.

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE A Construtora implantará programa de qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H e ISO 9001:2008.

2

INFRA - ESTRUTURA

2.1

TRABALHOS EM TERRA A locação da obra será feita em tabeira contínua. Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora. Quando necessário, serão executados arrimos e com drenos, e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico. As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas.

2.2

FUNDAÇÕES De acordo com as sondagens executadas, será em sapata isolada, conforme definição no projeto estrutural.

1

POA – V.10

Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.

3

SUPRA ESTRUTURA Os andares serão em paredes auto-portantes, e as lajes serão maciças de concreto armado, préfabricadas ou painel. As paredes não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural. Será utilizado concreto com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit ou metálica e aço CA – 50 em vergalhões.

4

PAREDES E PAINÉIS

4.1

ALVENARIA Serão de tijolos cerâmicos, blocos de concreto ou concreto armado, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto estrutural.

ESQUADRIAS

4.2

PORTAS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

Sala

Madeira

01 folha de abrir, semi sólida para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.

Dormitórios

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.

Banheiros

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.

Banheiros (Adaptados – PNE *Apenas para aptos conforme projeto) Hall Térreo Guarita

PVC Temperado Alumínio

01 folha de abrir sanfonada 01 folha de abrir em vidro temperado. 01 folha de abrir para vidro 3 mm.

Salão de Festas

Temperado

Depósito de Lixo

Alumínio

01 folha de abrir vedada.

DML

Alumínio

01 folha de abrir vedada.

I.S da Guarita

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.

I.S Lazer Vestiários Vestiários (Adaptados – PNE *Apenas para aptos conforme projeto) Administração

01 folha de abrir em vidro temperado.

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira. Alumínio

01 folha de abrir veneziana

PVC

01 folha de abrir sanfonada

Alumínio

01 folha de abrir vedada.

2

POA – V.10

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

Sala

Alumínio

02 folhas para vidro, com báscula ou barra de veneziana ventilada.

Dormitórios

Alumínio

02 folhas para vidro, com báscula ou barra de veneziana ventilada.

Área de Serviço

Alumínio

02 folhas para vidro, com báscula ou barra de veneziana ventilada.

Banheiros

Alumínio

Basculante. (quando fizer divisa o com duto veneziana fixa).

Hall de escada

Alumínio

Basculante.

Salão de Festas

Temperado 01 Folha fixa e uma folha móvel em vidro temperado.

Depósito de Lixo

Alumínio

Basculante.

DML

Alumínio

Basculante.

Vestiários

Alumínio

Basculante.

IS Lazer

Alumínio

Basculante.

IS Guarita

Alumínio

Basculante.

Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural. Obs2: Conforme projeto arquitetônico alguns apartamentos terão cozinha americana. Obs3: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto arquitetônico.

4.2.1

BATENTES E GUARNIÇÕES Os marcos serão de madeira, MDF ou metálico e terão as dimensões conforme projeto arquitetônico.

FERRAGENS

4.3

FECHADURAS

ESQUADRIA

TIPO E MODELO

Porta Entrada

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro

Portas Dormitórios

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca com chave interna.

Portas Banheiros

Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.

Porta Hall Térreo

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro

Porta Guarita

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.

Porta Salão de Festas

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro.

Porta Depósito de Lixo

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro

Porta DML

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro

Porta Administração

Em latão cromado, com maçaneta tipo alavanca, externa, chave em cilindro

Porta Vestiários

Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.

Porta I.S. Lazer

Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.

Porta I.S. Guarita

Em latão cromado, maçaneta tipo alavanca, chave fixa modelo WC.

3

POA – V.10

4.4

VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Porta: Guarita

3 mm, liso.

Porta Hall de Entrada, Salão de Festas

Temperado

Janela do Banheiro, Basculante, Janela da Área de Serviço.

3 mm, mini-boreau.

Janelas: Salão de Festas

Temperado

Demais Janelas.

3 mm, liso.

5

COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1

TELHADO Será em telhas de fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou metálica.

6

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1

INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA BLOCO 04 (VIP)

AMBIENTE

ÁREA PRIVATIVA

PISO

PAREDES

TETO

Sala e Circulação

Será nivelado sem revestimento.

Será revestida em gesso na espessura Pintura texturizada sobre laje de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em pré-moldada regularizada ou 2 demãos. maciça

Dormitórios

Será nivelado sem revestimento.

Será revestida em gesso na espessura Pintura texturizada sobre laje de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em pré-moldada regularizada ou 2 demãos. maciça

Cozinha e Área Serviço

Revestido com porcelanato

Haverá cerâmica do piso ao teto.

Pintura texturizada sobre laje pré-moldada regularizada ou maciça

Banheiros

Revestido com porcelanato

Haverá cerâmica do piso ao teto. .

Será revestido em forro de gesso ou PVC.

4

POA – V.10

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA BLOCO 01 (PLUS)

AMBIENTE

ÁREA PRIVATIVA

PISO

PAREDES

Sala e Circulação

Será nivelado sem revestimento.

Será revestida em gesso na espessura Pintura texturizada sobre laje de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em pré-moldada regularizada ou 2 demãos. maciça

Dormitórios

Será nivelado sem revestimento.

Será revestida em gesso na espessura Pintura texturizada sobre laje de 5 mm. Pintura látex sobre o gesso em pré-moldada regularizada ou 2 demãos. maciça

Cozinha e Área Serviço

Revestido com cerâmica

Haverá cerâmica do piso ao teto.

Pintura texturizada sobre laje pré-moldada regularizada ou maciça

Banheiros

Revestido com cerâmica

Haverá cerâmica do piso ao teto.

Será revestido em forro de gesso ou PVC.

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA (DEMAIS BLOCOS E ÁREA COMUM)

AMBIENTE

ÁREA PRIVATIVA

PISO

PAREDES

TETO

Sala, Circulação

Será piso revestimento.

nivelado

sem Serão revestidas em gesso. Pintura látex Pintura texturizada sobre laje sobre o gesso em 2 demãos. pré-moldada regularizada ou maciça.

Dormitórios

Será piso revestimento.

nivelado

sem Serão revestidas em gesso. Pintura látex Pintura texturizada sobre laje sobre o gesso em 2 demãos. pré-moldada regularizada ou maciça.

Cozinha e Área de Serviço

Revestido com cerâmica.

Será revestida, a parede hidráulica, com Pintura texturizada sobre laje cerâmica até altura de 1,50m. O restante pré-moldada regularizada ou será com pintura impermeável. maciça.

Banheiros

Revestido com cerâmica

Será revestida, a parede hidráulica, com Será revestido em forro de cerâmica até altura de 1,20m e na região gesso ou PVC. do box do piso ao teto. O restante será revestido com pintura impermeável.

Hall de Circulação

ÁREA COMUM

TETO

Entrada

e Será em cerâmica.

Revestidas em pintura texturizada.

Pintura texturizada sobre laje pré-moldada regularizada ou maciça.

Hall de Escada (Escada enclausurada)

Será em piso cimentado. Os Serão pintadas com tinta látex sem Será pintado com tinta látex. degraus serão cimentados e/ou em emassamento, sobre o bloco de concreto ardósia. ou tijolo cerâmico.

Estacionamento

Será em asfalto.

Guarita

Revestido com cerâmica

Serão revestidas em gesso e pintadas Será pintado com tinta látex. com tinta látex.

I.S. Guarita

Revestido com cerâmica

Haverá uma fiada de cerâmica sobre o Será pintado com tinta látex. lavatório. O restante será revestido com pintura texturizada.

Salão de Festas

Revestido com cerâmica

Revestidas em pintura texturizada.

Será revestido em forro de gesso ou PVC.

DML

Revestido com cerâmica

Revestidas em pintura lisa.

Será em laje aparente ou forro de PVC se não houver laje.

-

5

-

POA – V.10

Lixo

Revestido com cerâmica

Haverá cerâmica do piso ao teto.

Será em laje aparente ou forro de PVC se não houver laje.

Administração

Revestido com cerâmica

Revestidas em pintura lisa.

Será em laje aparente ou forro de PVC se não houver laje.

Vestiário

Revestido com cerâmica

Haverá cerâmica do piso ao teto.

Será revestido em forro de gesso ou PVC.

I.S. Lazer

Revestido com porcelanato

Haverá cerâmica do piso ao teto.

Será revestido em forro de gesso ou PVC.

Obs1: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa, shaft em gesso, pré-moldado de concreto ou fibrocimento. Obs2: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao processo construtivo. Obs3: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao processo construtivo. Obs4: Os níveis dos pisos acabados dos banheiros e cozinhas das respectivas unidades poderão ser superiores aos apresentados na sala e nos dormitórios, devido à disposição construtiva. Obs5: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desníveis poderão ocorrer, sendo necessária, em alguns casos, uma regularização da superfície por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado.

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

6.2

As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a parede. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos. A alvenaria dos muros de fechamento será em blocos de concreto aparente frisado. Passeios serão cimentados.

7 8

SOLEIRAS E PEITORIS

8

INSTALAÇÕES E APARELHOS

8.1

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Haverá soleiras internas em granito (Bloco 4) ou em ardósia (Demais blocos) na largura do jabre onde houver transição de materiais de acabamento no piso ou em desníveis de piso interno. A soleira da porta de entrada será em granito (Bloco 4) ou em ardósia (Demais blocos) na largura do marco. Os peitoris serão em ardósia em todas as janelas.

Eletrodutos serão do tipo mangueira reforçada. Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC. Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura final de acabamento conforme norma da concessionária. Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC. Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico. Disjuntores serão do tipo termomagnético. Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE

Luz no teto

Interruptor

Tomada

Telefone

Interfone

Antena

Sala de Estar

01

01

03

01

-

01

Dormitório do Casal ou Suíte

01

01

02

01

-

-

Dormitórios

01

01

02

-

-

-

Cozinha / AS

01

01

05

-

01

-

6

POA – V.10

Banheiros

01

01

01

-

-

-

Hall de Escada (Pavto)

01

01

01

-

-

-

Áreas Externas (Bloco)

-

01

-

-

-

-

Guarita

01

01

05

-

01

-

Salão de Festas

01

01

02

-

01

-

Depósito

01

01

-

-

-

-

I.S Guarita

01

01

-

-

-

-

I.S do Lazer

01

01

-

-

-

-

Vestiário

01

01

01

-

-

-

Administração

01

01

04

01

-

-

Obs1. Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar. Obs2: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar. No dormitório do casal ou suíte será deixada tubulação sondada. Obs3: Será deixada tubulação para interfone na cozinha ou na sala de estar. Obs4: Será deixada tubulação seca para futura instalação do ar condicionado no dormitório indicado no projeto arquitetônico. Caso não haja indicação no projeto, a tubulação será deixada no dormitório maior ou suíte. Obs5: Iluminação externa com arandelas ou postes. Obs6: No hall de escada (pavto) haverá 01 ponto de tomada para iluminação de emergência. 8.2

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT. As caixas de gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas descobertas do pavimento térreo. O esgoto será tratado e lançado em rede pluvial. Será deixada tubulação para água quente no chuveiro (aquecimento a gás).

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE Água Fria

Esgoto Primário

Esgoto Secundário

Banheiros

04

01

02

Área de Serviço

02

-

03

Cozinha

01

-

01

Vestiários

03

01

02

I.S Lazer

02

01

02

I.S. Guarita

02

01

02

Lixo

01

-

01

Espaço Gourmet

01

-

01

Obs1: Se houver cobertura, será deixado um ponto de água fria e um ponto de esgoto para pia na área externa dessas unidades. 8.3

INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

8.4

EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS Cozinha: O bloco 04 terá bancada em granito. Os registros serão cromados. Não será fornecida a torneira da cozinha.

7

POA – V.10

Área de Serviço: O bloco 4 terá tanque em louça; Os demais blocos terão tanque em Eco granito; os registros e torneiras serão cromados. Banheiros: O bloco 04 terá bancada em granito; os demais blocos terão lavatório com coluna. As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada; os registros e torneiras serão cromados. I.S: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório com coluna. Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC. Os sifões para pia serão de PVC branco. Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura, seguirão orientações do projeto hidráulico.

9

COMPLEMENTAÇÃO

9.1

BENFEITORIAS Será feito ajardinamento na área interna, compreendendo limpeza e acerto do terreno, colocação de terra vegetal, plantio e adubação. Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte. Será instalada caixa de correios junto à guarita. Será instalado portão de veículos com acionamento elétrico. Serão fornecidos dois controles remotos ao condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos. Será instalado portão de pedestres com fechadura elétrica. O Empreendimento terá elevador apenas se indicado no projeto arquitetônico. Caso indique “previsão de elevador” no projeto, será previsto apenas o espaço físico para futura instalação do equipamento. Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões. Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem os ambientes de lazer coberto e descoberto, serão de responsabilidade do Condomínio. O empreendimento possuirá piscina apenas se indicado no projeto arquitetônico, com revestimento cerâmico. Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis, forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.

9.2

PLACA DE IDENTIFICAÇÃO A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.

9

DECLARAÇÕES FINAIS

10.1

A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.

9.2

Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados.

9.3

Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela construtora, com autorização prévia e por escrito.

9.4

Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.

8

POA – V.10

9.5

Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o trânsito de pessoas.

Caxias do Sul – RS, 24 de Julho de 2015.

PORTO POLARIS INCORPORAÇÕES SPE LTDA

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