Toledo, 122 Local Madrid Mayo 2019

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Estimación de precio de inmueble Local/Nave en Cl Toledo, 122, Planta 1 Puerta Ic, Madrid Referencia Catastral: 9632119VK3793D0010JZ 24 Mayo 2019

Inmueble Datos del Inmueble Dirección Cl Toledo, 122, Planta 1 Puerta Ic, Madrid Código postal 28005 Superficie 46 m Referencia Catastral 9632119VK3793D0010JZ 2

Coef. de participación 2,108000 % Clase Urbano Uso Residencial Tipología Local/nave Año de construcción 1900 Fuente: Dirección General de Catastro

Situación Situación de la finca correspondiente al inmueble.

50m Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB

50m Fuente: PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

Descripción El inmueble ocupa una superficie de 46 m . 2

Datos de la finca

Elementos de construcción Planta Puerta Superficie Vivienda 01 IC 41 m 2

Superficie Construida 46 m Superficie Gráfica 731 m 2

Elementos Comunes

5m

2

2

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

2

Compra-venta El precio estimado de cierre del inmueble para la realización de operaciones de compra-venta es de 111.595 EUR. Esta estimación no incluye el precio de anejos al inmueble como garajes y trasteros.

111.595 € Mínimo estimado

Máximo estimado

93.187 €

115.046 €

2.026 €/m

2.501 €/m

2

2

Incremento por garaje / trastero En caso de desear utilizar los precios incluyendo garajes y trasteros la valoración económica queda como sigue. Los precios medios de la zona para garajes y trasteros se detallan a continuación. €

€/m

2

Máximo

115.046

2.501

Estimado

111.595

2.426

Mínimo

93.187

2.026

Garaje

28.245

Trastero

2.500

Evolución del precio estimado 120 000

110 000

100 000

90 000

80 000

70 000

60 000

50 000 Mar '16

Jun '16

Sep '16

Dic '16

Mar '17

Jun '17

Sep '17

Dic '17

Mar '18

Jun '18

Sep '18

Dic '18

Mar '19

Precio en €

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

3

Testigos de compra-venta Los inmuebles seleccionados para el cálculo del precio estimado de compra-venta están en el barrio donde se ubica el inmueble y su superficie es ±30% respecto al inmueble analizado. Precio

Unitario

€

€/m

143.900 € Local/Nave de segunda mano.

70.000 € Local/Nave de segunda mano.

68.000 € Local/Nave de segunda mano.

Superficie

Distancia

m

Km.

3.997

36

0,1

1.667

42

0,3

1.838

37

0,8

2

2

Situación de los testigos empleados en la estimación del precio del inmueble.

50m

Testigos utilizados en la valoración con dirección exacta

Testigos utilizados en la valoración con dirección aproximada

Anuncios en la zona con dirección exacta

Anuncios en la zona con dirección aproximada

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

Inmueble en análisis

4

Entorno Puntos de interés Puntos de interés en la zona.

300m

Colegios cercanos

Restaurantes

Aire libre

Km. Nombre 0,15 Colegio Público Joaquín Costa 0,25 Universidad Carlos Iii

Km. Nombre 0,07 Puerta De Toledo 0,07 Café & Té

Km. Nombre 0,24 Plaza De La Puerta De Toledo 0,32 Jardín Del Rastro

0,27 Colegio La Salle La Paloma- Fund…

0,12 100 Montaditos

0,35 Plaza Del Campillo Del Mundo Nu…

0,28 El Carmen 0,38 El Duende Travieso

0,12 Salsería Ii 0,16 Antep Kebap 0,16 El Pescador

0,44 Jardines De Doña Concha Piquer 0,48 Jardines De Doña Concha Piquer

0,42 Pequeñines 0,48 Garabatos Y Ocho Patos

Comercio

0,19 Río Peñas

0,49 Parque De La Cornisa 0,55 Plaza General Vara Del Rey

Bancos y cajas

Transportes

Km. Nombre 0,13 Simply City 0,15 Mantequería Andrés

Km. Nombre 0,09 Banco Pastor 0,09 Santander

Km. Nombre 0,05 Toledo - Puerta De Toledo 0,08 Pº Pontones - Ronda Segovia

0,17 Dia Market 0,18 Supermercado Supercor

0,10 Bbva 0,12 Bankia

0,08 Toledo - Puerta De Toledo 0,11 Ronda De Segovia - Pta. Toledo

0,18 Blue Bubble

0,13 Caixanova

0,12 Puerta De Toledo

0,19 Bicimad 45 0,21 Primerafoto

0,30 Banco Popular 0,32 Bankia

0,17 Gran Vía San Francisco - Pta. Tole… 0,17 Ronda De Segovia - Pta. Toledo

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

5

Caracterización del ámbito Situación de la zona

Fuente: © OpenStreetMap contributors, © CartoDB

Datos generales Imperial - Madrid Tipología de la zona

Renta media familiar

A+/M+

28.446 €/año

Zonas urbanas ricas

Estimación a Diciembre 2018

Superficie

Población

Densidad

95 ha

21.163 hab

223 hab/ha

Pisos -

Nº Dormitorios

1

2

3

4 o más

Sup. media

m

49

74

107

125

-

Precio compra-venta

€

226.500

358.000

484.000

409.500

-

Precio alquiler

€/mes

1.050

1.100

1.350

1.350

-

Unitario venta

€/m

4.114

4.343

3.920

3.389

-

Unitario alquiler

€/mes/m

16

14

13

11

-

-

1

2

3

4 o más

2

2

2

Unifamiliares Nº Dormitorios

Sup. media

m

-

-

-

-

-

Precio compra-venta

€

-

-

-

-

-

Precio alquiler

€/mes

-

-

-

-

-

Unitario venta

€/m

-

-

-

-

-

Unitario alquiler

€/mes/m

-

-

-

-

-

2

2

2

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

6

Datos socioeconómicos Población extranjera Población extranjera

Población española

Procedencia de la población extranjera

7%

93%

Extranjeros

Españoles

América 40.6%

Europa 38.4%

Asia 16.2%

El 93% de la población del ámbito es de nacionalidad española, mientras que el 7% es de nacionalidad extranjera.

África 4.5%

Oceanía 0.2%

El 40,6% de la población extranjera tiene como procedencia América.

Lugar de nacimiento y residencia Del 88,4% de los nacidos en España, el 54,8% ha nacido en la misma comunidad autómona y el 54,8% en la misma provincia.

Pirámide de población Más 100 95-99 90-94 85-89

Nacido en España 88.4%

80-84 75-79 70-74

Misma comunidad autónoma 54.8%

65-69 60-64

Misma provincia 54.8%

55-59 50-54

Mismo municipio 52.8%

45-49 40-44

Diferente comunidad autónoma 33.7%

35-39 30-34 25-29

Nacido en el extranjero 11.6%

20-24 15-19

Diferente municipio misma provincia 2.0%

10-14 5-9

Misma comunidad autónoma diferente provincia 0.0%

Menos 4 12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%

2%

4%

6%

8%

10% 12%

Grupos de edad en años

Hombres

Mujeres

El grupo poblacional más numeroso en el ámbito de interés es el de hombres de 35-39 años.

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

7

Composición de hogares

Nivel de estudios

La composición de hogares mayoritaria está integrada por dos adultos de 16 a 64 años , con un 13,2%.

El 43% de la población cuenta con un nivel de estudios de 3 grado. er

Dos adultos de 16 a 64 años 13.1%

50.0%

Dos adultos, uno al menos de 65 o más años 12.9% 25.0%

Una mujer de 16 a 64 años 9.1%

er

3 grado

o

2 grado

er

Una mujer de 65 o más años 8.8%

1 grado

Analfabetos

Sin estudios

0.0%

Dos adultos y un menor 7.4%

Estado civil Un hombre de 16 a 64 años 7.3%

El estado civil del 49% de la población es soltero. En el otro extremo, sólo el 1% tiene como estado civil separado.

Dos adultos de 35 años o más y uno de 16 a 34 6.8%

Dos adultos y dos menores 6.4%

75.0%

Tres adultos, con o sin menores 6.2%

50.0%

25.0%

Dos adultos de 35 años o más y dos de 16 a 34 5.9%

Divorciado

Viudo

Separado

Casado

Soltero

0.0%

Tasa de actividad 100.0%

75.0%

50.0%

25.0%

0.0% 16-19

20-24

25-29

30-34

35-44

45-54

55-59

60-64

Más 65

Grupos de edad en años

Hombres

Mujeres

La mayoría de la población activa en hombres, el 96%, se encuentra entre 35-44 años; en mujeres está entre 30-34 años con un 90%.

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

8

Inmuebles existentes Usos por superficie

Usos por número de inmuebles

Inmuebles por año de construcción

Residencial 58.8%

Residencial 58.2%

1960-1969 28.7%

Garajes y almacenamiento 22.4%

Garajes y almacenamiento 35.4%

1990-1999 23.5%

Otros 10.9%

Comercial 3.6%

Comercial 4.2%

Otros 1.6%

Oficinas 3.0%

Oficinas 1.0%

Industrial 0.6%

Industrial 0.2%

Antes 1960 19.4%

1970-1979 10.1%

2000-2010 9.5%

1980-1989 8.4%

Después 2010 0.3%

El número total de inmuebles en el ámbito es de 19.954 con una superficie total construida de 165 ha. El 58,2% de los inmuebles son de uso residencial, que supone un 58,8% de la superficie construida total del ámbito.

La mayor parte de las viviendas de la zona, el 28,7%, fueron construidas durante los años 1960-1969.

Inmuebles por rango de superficie Las viviendas en el intervalo 61-75 m² son las predominantes en el ámbito, constituyendo un 23,5% del total. 30.0% 23.5 19.5

20.0%

10.0%

16.7

16.7 9.8

7.1

0.0% Menos 40

41-60

61-75

76-90

91-105

106-120

121-145

151-180

181-240

Más 240

Rangos de superficie en m

2

Inmuebles por ubicación en planta La planta que ocupan la mayoría de las viviendas es la planta 2ª, en la que se sitúan el 16,5% de ellas. 20.0% 16.1

16.5

16.3

15.0%

14.9 12.0

10.0%

9.7 8.2

5.0%

0.0% Planta baja

1ª

2ª

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

3ª

4ª

5ª

6ª

7ª

8ª

9ª

10ª o más

9

Metodología Este informe se ha realizado con la herramienta de estimación de precios automatizada desarrollada por idealista/data

Precios estimados Precio máximo estimado (asking price) o "precio de oferta". Es el precio que pone el vendedor o el arrendador, es decir, al que espera vender o alquilar. Calculado a partir de inmuebles en oferta en idealista descontando plazas de garaje y trasteros. Precio mínimo estimado (bid price) o "precio más bajo al que se podría encontrar en el mercado". Es el precio por el que los posibles compradores/arrendatarios empiezan a interesarse por el inmueble. Calculado aplicando al precio máximo los descuentos/contraofertas que ofrecen usuarios en idealista. El precio estimado de cierre es el precio en el que comprador y vendedor o arrendatario y arrendador acordarían realizar la operación. Siempre está comprendido entre precio mínimo y máximo estimados. Para el cálculo de este valor tenemos en cuenta otros inputs además del precio máximo y mínimo estimados: Precios reales de cierre. Precio que estaría dispuesto a pagar un inversor: alquiler + rentabilidad esperada.

Método aplicado Aplicamos el método de comparación reconocido por la normativa internacional de valoración y la orden ECO/805/2003 (Art. 21). Para cada inmueble se seleccionan los inmuebles que según su criterio pueden ser comparables al inmueble a valorar, por su cercanía y características, de entre los inmuebles en oferta en la base de datos de idealista a fecha de elaboración del informe. Los comparables son debidamente homogeneizados según sus características para el cálculo de los precios estimados.

Advertencias Los informes de estimación de precios tienen un carácter meramente orientativo y en ningún caso pueden ser considerados o utilizados como tasaciones oficiales. Este informe no tiene validez legal.

Asesores para la intermediación Solicite ayuda para la intermediación en la compra-venta y/o alquiler de una vivienda. Le asesoraremos sobre el precio del bien inmueble para realizar la operación con garantías.

Tailor & Key Web Dirección Correo Electrónico Teléfono

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

www.tailorkey.com c/ Castelló 64 [email protected] 916034359

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Observaciones

Estimación realizada el 24 Mayo 2019 Fuente: idealista/data. Dirección General de Catastro

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