11 EVALUACIÃ_N DE BIEN RURAL

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ORDENAMIENTO DE LA INFORMACIÓN A PRESENTAR EN LA EVALUACIÓN DE UN BIEN RURAL ( INFORMACIÓN BÁSICA QUE DEBE SER PRESENTA SOBRE LA DISPONIBILIDAD EN CANTIDAD Y CALIDAD DEL BIEN EN CUESTION) Observar que tenemos 4 capítulos o módulos de la información necesaria: A) Ecosistema , B) Capital : tierra y mejoras, C) Trabajo, D) Renta. MODELO DEL CONTENIDO DE LA CARPETA PORTADA * Plano del establecimiento según catastro. * Plano del establecimiento según subdivisiones internas, infraestructura, agua., caminos, red eléctrica, etc. A) ECOSISTEMA Todos los elementos que llevan a brindar la caracterización del mismo, y que sirven par reconocimiento y para tomar decisiones empresariales sobre lo posible de realizarse y en que momento. 1) FACTOR CLIMA * Graficas con la información de : precipitaciones pluviales. temperaturas min. – máx. – medias (mes / año). * balance hidrológico anual promedio últimos 10 años mínimo. * balance hidrológico seriado mes / año. * días de heladas, serie de mínimo 10 años, año. 2) FACTOR SUELO * fotografías aéreas. * plancheta IGM correspondiente. * foto interpretación de suelos ( por profesional rural). * mapa de suelos correspondiente del INTA y la descripción de la series. * estudios “a campo” de los pozos de observación y los correspondientes análisis de laboratorio, incluyendo los de fertilidad. * Plano del establecimiento con los diferentes tipo de suelo, y su clasificación de uso. .

3) FACTOR AGUA * Plano del establecimiento con la ubicación de los pozos y la descripción de su calidad y cantidad posible de suministro. * Análisis de laboratorio de calidad de agua de los pozos existentes. 4) VEGETACIÓN * Informe de descripción y composición florística de los lotes ya sean naturales e implantados o en cultivo. * Plano del establecimiento con dicha información por lotes y de la oferta forrajera posible en el año. B) CAPITAL * Informe de la composición del capital tierra: suelo útiles, suelos en reserva, suelos no aprovechables. * Tablas de valuación de todas las mejoras: con detalle de costo, amortizaciones, vida útil, valor de retorno. * Gráfica con la evaluación comparativa de los porcentuales de composición económica del bien: Tierra – Mejoras – Hacienda- Maquinaria. C) TRABAJO * Informe y descripción del personal a cargo, con descripción de oficio, habilidades, horarios, costo. * Informes del ordenamiento actual del recurso ( ver anexo).

D) CALCULO DE LA RENTA ACTUAL DEL SISTEMA.

ANEXO ( Ordenamiento Actual del sistema productivo). (INFORMES que se deberían incluir). A) DE RESTRICCIONES técnicas y empresariales. B) MARGEN BRUTO DE LA EMPRESA incluir los MB por actividad. * cuadro comparativo entre MB de las diferentes actividades. C) ELEMENTOS PROPIOS DEL MANEJO * plano establecimiento con rotaciones por lotes según tipo de producción. (año) * cuadro de secuencia de cultivos en lotes en acuerdo al tipo de suelo.(año). * Matriz de rotaciones lotes / año / Has. D) PROGRAMAS QUE SE DEBERÍAN ESTAR IMPLEMENTADOS * P. forrajero por lotes/ raciones. * P. requerimientos según categorías y modelo de producción. * Plano del establecimiento con movimiento del rodeo en al año. * Diagrama del balance forrajero total del sistema. * Programas de maquinarias: Cuadro de capacidad operativa (hrs. / mes / año/ rendimiento) Cuadro de días disponibles / mes / año para labores. Cuadro de hrs. de tractor posibles día/ mes / año. Cuadro de hrs., Hombre posibles día/ mes / año. Cuadro de tpos. operativos s / tareas mes / año.

E) PROGRAMA FINANCIERO con entradas esperadas y salidas según planificación del sistema, expresado en el termino de mes / año.

ESTABLECIMIENTOS RURALES

RECURSOS

TIERRA

AMBIENTE como bien de uso

CAPITAL

como equipamientos y financiación

TRABAJO

como posibilidad de dar valor a lo anterior

precipitaciones pluviales temperatura máximas - mínimas CLIMA

heladas balance hídrico vientos

AMBIENTE relieve (pendiente y largo) clase textural y estructural SUELO

ciclo del agua en el suelo materia orgánica y fertilidad Erosión hídrica y eólica

AGUA

cantidad y calidad

espacios productivos SUELO

espacios no productivos por infraestructura espacios de reserva ambiental

alambrados y tranqueras

CAPITAL

corrales y mangas galpones y construcciones especiales MEJORAS

viviendas aguadas , molinos, tanques silos maquinas vehículos

HACIENDA

según desarrollo según raza y tipo.

pasturas naturales VEGETACIÓN

pasturas implantadas cultivos malezas capacitación adiestramiento

TRABAJO

PERSONAL

disposición profesionales administración