APRESENTAÇÃO DE PROJETO (ESTUDO DE CASO E PROPOSTA)

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SOBRE O PROJETO •

TERRENO:

TRATA-SE DE UM LOTE DE ESQUINA, SITUADO NA AVENIDA BRASIL COM A RUA DALTRO FILHO E RUA OSVALDO CRUZ, E SEGUNDO O ZONEAMENTO URBANO DE SANTO ÂNGELO SE ENCONTRA NA ÁREA DE ADENSAMENTO SECUNDÁRIO, A QUAL APRESENTA COMO ÍNDICES URBANISTICOS.

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ÍNDICES URBANISTICOS

TO = 75% – 2062,5m² IA = 5 – 13750m² TP = 12,5% – 343,75m²

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RECUOS

Frontal: 11,45m

Lateral

Fundos: R = Np x 0,15 +2 R = 10 x 0,15 + 2 R = 3,50 m

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3,60 x 9 = 32,40m 32,40 + 7,20 m = 39,60 / 5 (coeficiente) = 7,92 m

POPULAÇÃO RESIDENCIAL

5 (kitnets por pav) x 8 (pav) = 40 x 2 pessoas por apto. = 80 PESSOAS COMERCIAL • •

TORRE (1 pessoa por 7m² de área) = 335 PESSOAS LIVRARIA CAFÉ (1 pessoa por 3m² de área) = 93 PESSOAS

TOTAL = 508 PESSOAS

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VAGAS RESIDENCIAL – 5 KITNETS POR PAV.

(Kitnet 50m²) = 3 (kitnets) x 8 pavimentos = 24 x 0,5 (coeficiente box) = 12 (Kitnet 70 m²) = 2 (kitnets) x 8 pavimentos = 16 x 0,8 (coeficiente box) = 13

25 x 2 (por kitnet) = 50 vagas + 1 vaga carga e descarga

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COMERCIAL

LIVRARIA = 3 VAGAS TORRE COMERCIAL – 5 (salas por pav) x 5 pavimentos = 25 x 0,8 (coeficiente box) = 20 vagas COWORKING – 6 VAGAS

TOTAL = 29 VAGAS COMERCIAL + 1 VAGA CARGA E DESCARGA •

RESERVATÓRIO

RESIDENCIAL 80 x 200L = 16000 + 30% para águas cinzas = 20800 L + 9600 (reserva incêndio) = 30400 L SENDO 18240 L RESERVATÓRIO INFERIOR E 12160 L RESERVATÓRIO SUPERIOR COMERCIAL • •

LIVRARIA – 93 x 25 L = 2325 L TORRE COMERCIAL – 335 x 50 L = 16750

TOTAL = 19075 L + 36000 (reserva incêndio) = 55075 L Sendo: 33045 L RESERVATÓRIO INFERIOR E 22030 L RESERVATÓRIO SUPERIOR

PROGRAMA DE NECESSIDADES •

TÉRREO RESIDENCIAL

HALL PORTARIA – LAVABO

SANITÁRIOS PÚBLICO – PCR – FAMÍLIA BICICLETÁRIO – VESTIÁRIO FEMININO – VESTIÁRIO MASCULINO

DEPÓSITO DE MATERIAIS DEPÓSITO DE RESÍDUOS DML GERAL – LAVABO SALA TÉCNICA GERAL

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1 Transformador para todo o edifício Central de gás

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TÉRREO COMERCIAL

HALL PORTARIA - LAVABO SANITÁRIOS PÚBLICOS – MASCULINO – FEMININO – PCR LIVRARIA CAFÉ – 2 DEPÓSITOS (CAFÉ E LIVRARIA) – SANITÁRIO FUNCIONÁRIOS SANITÁRIOS CLIENTES – PCR FEMININO – PCR MASCULINO – FAMÍLIA

DML GERAL – LAVABO DEPÓSITO DE RESÍDUOS DEPÓSITO DE MATERIAIS SALA TÉCNICA GERAL VAGA CARGA E DESCARGA

2 PAVIMENTO GARAGEM 29 VAGAS ESTACIONAMENTO 10 VAGAS PARA MOTO SANITÁRIOS – FEMININO – MASCULINO

GERADOR VESTIÁRIO FEMININO VESTIÁRIO MASCULINO

DML – LAVABO SALA TÉCNICA RESERVATÓRIO INFERIOR TORRE RESIDENCIAL 3° PAVIMENTO HALL ADMINISTRATIVO – RECEPÇÃO/SECRETÁRIA – ALMOXARIFADO – SALA SINDICO – SALA CONTABILIDADE – SALA DE REUNIÕES – SANIT. MASCULINO, FEMININO E PCR SALA TÉCNICA CENTRAL AR-CONDICIONADO DML – LAVABO

TORRE RESIDENCIAL 4° AO 10° PAVIMENTO HALL KITNETS – COZINHA/LAVANDERIA/ESTAR/JANTAR/DORMITÓRIO – BANHEIRO DML – LAVABO SALA TÉCNICA

CENTRAL DE AR-CONDICIONADO (CONSIDERAR 2 CENTRAIS PARA ATENDER TODO O PAVIMENTO) TORRE COMERCIAL •

3° PAVIMENTO

HALL COWORKING SANITÁRIOS PRIVATIVOS DA SALA – FEMININO – MASCULINO SANITÁRIO PÚBLICO – PCR FEMININO – PCR MASCULINO

DML – LAVABO SALA TÉCNICA CENTRAL DE AR-CONDICIONADO

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4° AO 8° PAVIMENTO

HALL SANITÁRIO PÚBLICO – PCR FEMININO – PCR MASCULINO

SALA I - SANITÁRIOS PRIVATIVOS DA SALA – FEMININO – MASCULINO SALA II - SANITÁRIOS PRIVATIVOS DA SALA – FEMININO – MASCULINO SALA III - SANITÁRIOS PRIVATIVOS DA SALA – FEMININO – MASCULINO SALA IV - SANITÁRIOS PRIVATIVOS DA SALA – FEMININO – MASCULINO SALA V – SANITÁRIOS PRIVATIVOS DA SALA – FEMININO – MASCULINO

DML – LAVABO SALA TÉCNICA CENTRAL DE AR-CONDICIONADO

COBERTURA DE AMBAS AS TORRES DEVERÁ CONTER: SALA TÉCNICA PLACAS SOLARES RESERVATÓRIO SUPERIOR E DE INCÊNDIO

SUBSOLOS PARA ÁREA RESIDENCIAL SUBSOLO I – 37 VAGAS (SENDO 1 CARGA DESCARGA) – GERADOR SUBSOLO II – 36 VAGAS - RESERVATÓRIO INFERIOR

VALORES ALCANÇADOS DE ACORDO COM O PRÉ-DIMENSIONAMENTO REALIZADO JÁ TOTALIZANDO OS 45% DE CIRCULAÇÕES E PAREDES: • • • • •

TÉRREO = 1331,39m² TORRE RESIDENCIAL (7 PAVIMENTOS DE KITNETS) = 3696,12 m² ADMINISTRATIVO = 419,07m² TORRE COMERCIAL (4 PAVIMENTOS DE SALAS) = 3400,61m² COWORKING – 706,32m² TOTAL = 9553,31m² sem contabilizar, 2° pavimento de garagem e subsolos.

ORGANOGRAMA E FLUXOGRAMA •

TORRE RESIDENCIAL

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TORRE COMERCIAL

ZONEAMENTO

LEGENDA:

CONCEITO – CAIXA • •

RESIDENCIAL – TODA RESIDENCIA É UMA CAIXA, ONDE CADA MORADOR TEM ALGO A SE GUARDAR. POUCOS SABEM O QUE ACONTECE E POUCOS ABREM PARA MOSTRAR TUDO O QUE ACONTECE. COMERCIAL – TODO TRABALHO, TODO NOVO FECHAMENTO DE NEGÓCIO RENDE LUCRO, OBTENDO-SE UM FLUXO DE CAIXA RENTÁVEL AO SEU NEGÓCIO.

Inspiração para o avanço de laje presente em ambas as torres.

Vãos abertos nos espaços de hall e estar de cada torre.

Inspiração para demarcação da fachada do prédio comercial.

PLANTAS ESQUEMÁTICAS •

TÉRREO

N

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2 PAVIMENTO – GARAGEM

N

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TORRE RESIDENCIAL N

'

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TORRE COMERCIAL N

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VOLUMETRIA