Manual do Proprietário - Demarchi

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Apresentação Senhor Proprietário, Inicialmente, agradecemos sua escolha por um empreendimento Ekopar, o que muito nos honra. Neste empreendimento você poderá desfrutar de todas as vantagens de ser um Condômino do Edifício Ideale Demarchi. A Ekopar é uma construtora que nasceu em 2005, e nestes 11 anos de atividade já entregou mais de 1200 unidades habitacionais dentro da região do Grande ABC, oferecendo produtos compatíveis com as necessidades habitacionais. A Ekopar tem como filosofia construir produtos com esmero e carinho, buscando proporcionar aos nossos clientes satisfação na sua futura moradia. A QDI surgiu em 2009, quando foi responsável pela reorganização e reestruturação tanto financeira quanto construtiva de incorporações problemáticas, após a crise americana de 2008. Atualmente a QDI desenvolve projetos residenciais e comerciais. São empreendimentos exclusivamente posicionados priorizando a qualidade e a relevância dos benefícios para o nosso cliente. A construtora Ekopar juntamente com a QDI, conseguiram aliar tudo que você precisa, em um lugar único. A excelente localização permite acesso a uma completa estrutura de transporte público e infraestrutura viária para você chegar com facilidade a qualquer ponto da grande São Paulo, bem como as principais rodovias que servem o estado. O condomínio conta com lazer e segurança com salões de festas, churrasqueiras (parrilheiras) e fornos de pizza, piscinas, mini quadra, salão de jogos, academia, espaço gourmet, playgrounds e uma área verde que circunda o empreendimento. Este Manual do Proprietário pretende familiarizá-lo com seu novo imóvel, dando-lhe informações importantes para sua utilização, manutenção e conservação. Nele consta informações construtivas, cuidados necessários para conservação de seu imóvel e o que fazer quando tiver algum tipo de problema. A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível e a sua consulta deve ser rotineira em qualquer situação que possa vir a ocorrer em seu apartamento. Consta também a Tabela de Manutenção Preventiva, que indica o que deve ser feito periodicamente para se manter a qualidade e o bom funcionamento, aumentando a vida útil de cada item de seu apartamento. Na Tabela de Garantias consta dividido pelos itens que contemplam seu apartamento cada prazo de garantia que você poderá consultar, ao se deparar com algum problema, e acionar ou não a construtora para a devida solução. Agradecemos a confiança depositada em nossa empresa e colocamo-nos à sua disposição sempre que julgar necessário. Esperamos que nossos esforços tenham resultado num produto de qualidade. Cordialmente,

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Sumário Apresentação ......................................................................................................................1 1. Introdução ....................................................................................................................4 1.1. Generalidades ............................................................................................................4 1.1.1. Responsabilidades Relacionadas à Manutenção da Edificação ....................................... 4 1.1.2. Relatório de Vistoria do Condomínio ............................................................................... 5 1.2. Descrição do Empreendimento ...................................................................................6 1.3. Como o Condomínio Funciona ....................................................................................9 1.4. Orientações Iniciais Importantes .............................................................................. 10 1.4.1. Chaves ............................................................................................................................ 10 1.4.2. Acessórios das Torneiras e Lavatórios ........................................................................... 10 1.4.3. Reformas ........................................................................................................................ 10 1.4.3.1. Responsabilidade Técnica ........................................................................................... 11 1.4.3.2. Carga / Descarga ......................................................................................................... 11 1.4.3.3. Elevadores ................................................................................................................... 12 1.4.3.4. Redes de Proteção ...................................................................................................... 12 1.4.3.5. Boxes ........................................................................................................................... 13 1.4.3.6. Portas de Vidro e Alumínio ......................................................................................... 14 1.4.4. Decoração ...................................................................................................................... 15 1.4.4.1. Mobiliário .................................................................................................................... 15 1.4.4.2. Fixações de Acessórios e Decoração ........................................................................... 15 1.4.5. Antena Coletiva .............................................................................................................. 16 2. Garantia e Atendimento .............................................................................................. 17 2.1. 2.2. 2.3. 2.4.

Prazos de Garantia ................................................................................................... 17 Perda da Garantia .................................................................................................... 17 Tabelas de Garantia.................................................................................................. 18 Solicitação de Assistência Técnica (SAT) .................................................................... 21

3. Recomendações .......................................................................................................... 23 3.1. Situações de Emergência ............................................................................................. 23 3.1.1. Incêndio .......................................................................................................................... 23 3.1.2. Interrupção de Funcionamento dos Elevadores ............................................................ 23 4. O Empreendimento – Especificações Técnicas e Instruções de Uso ............................... 24 4.1. Movimento de Terra ................................................................................................ 24 4.1.1. Contenções ........................................................................................................... 24 4.1.2. Fundações ............................................................................................................. 24 4.2. Estruturas e Paredes Estruturais ............................................................................... 24 2

MANUAL DO PROPRIETÁRIO 4.2.1. Estrutura em Concreto Armado ..................................................................................... 24 4.2.2. Alvenaria Estrutural........................................................................................................ 24 4.2.3. Lajes................................................................................................................................ 25 4.3. Contrapiso ............................................................................................................... 26 4.4. Pisos das Salas e Dormitórios ............................................................................................ 26 4.5. Impermeabilizações ................................................................................................. 27 4.6. Revestimentos ......................................................................................................... 28 4.6.1. Revestimentos Cerâmicos ou Porcelanatos Internos .................................................... 28 4.6.2. Ardósias, Granitos, Mármores e Silestones ................................................................... 29 4.6.3. Rejuntes ......................................................................................................................... 30 4.6.4. Gesso Liso ....................................................................................................................... 33 4.6.5. Forros e Fechamentos em Gesso Acartonado ............................................................... 33 4.6.6. Emboço das Paredes do Terraço .................................................................................... 34 4.7. Instalações Elétricas ................................................................................................. 34 4.7.1. Quadro de Distribuição .................................................................................................. 35 4.7.2. Disjuntor Geral – Interruptor Diferencial Residual (DR) ................................................ 36 4.7.3. Disjuntor Parcial ............................................................................................................. 37 4.7.4. Tomadas e Interruptores ............................................................................................... 37 4.7.5. Espelhos de Interruptores e Tomadas (acabamentos) .................................................. 38 4.7.6. Aparelhos Elétricos......................................................................................................... 38 4.7.7. Circuitos.......................................................................................................................... 39 4.7.8. Telefone ......................................................................................................................... 39 4.5.10. Interfone ......................................................................................................................... 39 4.5.11. TV .................................................................................................................................... 40 4.5.12. SPDA (Para-raios) ............................................................................................................ 40 4.8. Instalações Hidráulicas e Gás .................................................................................... 40 4.8.1. Rede de Água Fria .......................................................................................................... 41 4.8.2. Medição Remota de Água .............................................................................................. 44 4.8.3. Rede de Gás Encanado ................................................................................................... 45 4.8.4. Ventilação Permanente – Porta entre Cozinha e Área de Serviço ................................. 46 4.9. Louças e Metais Sanitários........................................................................................ 46 4.10. Portas e Ferragens .................................................................................................. 47 4.11. Esquadrias de Alumínio e de Ferro .......................................................................... 48 4.12. Vidros .................................................................................................................... 50 5. Relação de Projetistas e Fornecedores ......................................................................... 53 5.1. Relação de Projetistas .............................................................................................. 53 5.2. Relação de Fornecedores e Prestadores de Serviço ................................................... 54 6. Termos e Definições .................................................................................................... 56 7. Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas ............................................................... 61

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

1.

Introdução

1.1.

Generalidades

A vida útil de produtos também depende de sua utilização pelo condômino, que deve conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pela Construtora / Fabricantes, para usufruir a garantia oferecida.

Todas as informações deste manual são válidas somente nas condições originais de entrega do imóvel pela Construtora, e o desempenho da edificação só é garantido dentro das condições de uso e manutenção aqui referidas.

1.1.1. Responsabilidades Relacionadas à Manutenção da Edificação A Convenção de Condomínio elaborada na vigência e de acordo com as diretrizes da lei nº 4.591/1964, da lei 10.406/202 e legislação correlatas estipulam as responsabilidades, direitos e deveres dos proprietários, usuários, síndico, assembleia e conselho constituído. O Regulamento Interno que é aprovado em Assembleia Geral complementa as regras de utilização do edifício. Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com relação à manutenção das edificações diretamente relacionadas a NBR 5674. Lembramos da importância dos envolvidos em praticar os atos que lhe atribuírem a lei do condomínio, a convenção e o regimento interno. Incorporadora e/ou Construtora • Realizar os serviços de assistência técnica dentro do prazo e condições de garantia; • Prestar esclarecimentos técnicos sobre materiais e métodos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edifício; Síndico, Administradora e/ou Representante • Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva; • Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas comuns e equipamentos coletivos do condomínio; • Administrar os recursos para a realização da manutenção; • Aprovar os recursos para a realização da manutenção; • Manter o Arquivo do Síndico sempre completo e em condições de consulta, assim como repassá-lo ao seu sucessor; • Registrar as manutenções realizadas; • Coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados, etc.); • Contratar, supervisionar e treinar funcionários e/ou terceiros para execução das manutenções; • Contratar empresas especializadas para realizar as manutenções; • Fazer cumprir as normas de Segurança do Trabalho; 4

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Fiscalizar e fazer cumprir a convenção de condomínio, regimento interno e legislação

correlata do condomínio; Conselho Constituído • Acompanhar a realização do Programa de Manutenção Preventiva; • Aprovar os recursos para a realização da manutenção; • Acompanhar, assessorar e supervisionar as atividades do Síndico; Proprietário / Usuário • Realizar a Manutenção Preventiva em seu imóvel observando o estabelecido no Manual do Proprietário; • Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manutenção Preventiva das Áreas Comuns; Equipe de Manutenção Local • Executar os serviços de manutenção de acordo com o Programa de Manutenção Preventiva; • Cumprir as normas de segurança do trabalho; Empresa Especializada • Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas, projetos e orientações do Manual do Proprietário e do Manual das Áreas Comuns; • Fornecer documentos que comprove a realização dos serviços de manutenção, tais como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc.; • Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execução dos serviços mantendo as condições originais; • Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos; 1.1.2. Relatório de Vistoria do Condomínio Quando concluída a obra, nossa equipe técnica efetua a vistoria final junto com o Síndico e Conselho Deliberativo, verificando as especificações constantes no Memorial Descritivo e atestando que a edificação está apta para uso e operação.

A partir da aceitação da vistoria final todo condomínio fica sob responsabilidade do síndico e/ou representante.

Após a entrega, a empresa construtora e/ou incorporadora poderá efetuar vistorias nas unidades autônomas selecionadas por amostragem e nas áreas comuns, a fim de verificar a efetiva realização destas manutenções e o uso correto do imóvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o estabelecido no Manual do Proprietário e Manual das Áreas Comuns, obrigandose o proprietário e o condomínio, em consequência, a permitir o acesso do profissional 5

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em suas dependências e nas áreas comuns, para proceder à Vistoria Técnica, sob pena de perda de garantia. 1.2.

Descrição do Empreendimento

O Empreendimento Ideale Demarchi localizado na Av. Maria Servidei Demarchi, nº 2320 – CEP: 09820-000 – São Bernardo do Campo, é composto por 3 Torres, denominadas “A”, “B” e “C”, da esquerda para a direita de quem olha da rua, com: • • • •

Térreo (nível da rua): acessos de veículos e pedestres e 8 salões comerciais; Superior I: estacionamento coberto; Superior II: estacionamento coberto e descoberto; Superior III: 3 unidades autônomas, sendo duas adaptadas para portadores de necessidades especiais, e salão de festas com cozinha e wc, por torre; • 19 pavimentos tipo: 4 unidades autônomas por pavimento, por torre; • 20º pavimento: 2 unidades autônomas, voltadas para os fundos da edificação, além de espaços destinados a lazer voltados para a frente da edificação, por torre;

Entrada de Veículos

Entrada de Pedestres

Figura 1 – Croqui localização do Condomínio Ideale Demarchi

O acesso de pedestres e veículos dar-se-á pela Av. Maria Servidei Demarchi, do lado esquerdo do empreendimento, de quem olha da rua. No caso dos veículos, a partir da passagem do portão basculante, o acesso às vagas se dará por via local do condomínio. A abertura e fechamento do portão poderá ser feita através de controle remoto ou acionamento pela guarita, a critério da administração.

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No caso de pedestres o acesso dar-se-á pela portaria, através de intercomunicador com o porteiro, que liberará o acesso através da clausura. A partir daí o acesso é possível através de elevador ou escadaria até o pavimento S1. Segue abaixo a composição detalhada dos pavimentos: Térreo (nível da rua): • Oito salões comerciais; • Área de estacionamento no recuo frontal em frente aos salões, com o total de 24 vagas, sendo 16 para visitantes das lojas ou do Condomínio Residencial (uma delas para PMR) e 8 vagas de uso dos salões comerciais (uma vaga para cada salão comercial); • Circulação de acesso aos salões comerciais; • Guarita e escada de acesso; • Caixa de Leitura Ótica da Eletropaulo (remota); • Portão de acesso de pedestres coberto com elevador PMR e escada; • Abrigos de água e gás; • Lixeira de uso do condomínio; • Lixeira de uso dos salões; • Entrada de energia com medidores dos Salões comercias; • Caixa seccionadora da entrada de energia do residencial; • Portão de saída da rota de fuga em caso de incêndio, no canto direito do empreendimento, de quem olha da rua; Superior I: • Depósito de lixo reciclável, próximo ao hall da Torre “C”; • Gerador (atende os elevadores próximos aos apartamentos de finais 3 e 4, portões de acesso de automóveis e pedestres, elevador PMR do acesso de pedestres, iluminação da área de preservação permante – APP, iluminação da entrada de veículos e pedestres e iluminação da guarita); • Área de estacionamento e circulação com 114 vagas, sendo 110 cobertas e 4 descobertas; • Demarcação de área de carga/descarga de caminhões de pequeno porte, com altura máxima de 3,80m livre, próxima à entrada do Superior 1, sendo VEDADO O TRÂNSITO DE CAMINHÃO EM QUALQUER OUTRA ÁREA DO CONDOMÍNIO; • Halls de elevadores das três torres; • Dutos de pressurização da escada; • Três reservatórios inferiores atrás dos halls dos elevadores de cada torre; • Caixa de retenção de água pluvial; • Casas de máquinas das escadas pressurizadas das três torres, sendo que as das torres “A” e “B” estão localizadas junto ao barrilete inferior da torre “A” e a da torre “C” está localizada próximo ao barrilete inferior da torre “C”; • Centro de medição de energia; • Porta de saída da rota de fuga em caso de incêndio, no lado oposto à entrada dos veículos conforme sinalização, com saída para recuo lateral, que dá acesso à rua; • Dependência para quadros elétricos nos halls dos elevadores (shafts); 7

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Hall de circulação com acesso à escada para térreo e elevador PMR; • Laje externa impermeabilizada e ajardinada junto à entrada de estacionamento de

veículos; Superior II: • Estacionamento e circulação com 129 vagas, sendo 72 cobertas e 57 descobertas; • Hall de elevadores das três torres; • Dutos de pressurização da escada; • Sala de segurança; • Sala de administração; • Depósito de material de limpeza (DML); • Lavanderia; • Vestiário de funcionários feminino e masculino, com wc para PMR; • Copa de funcionários; • Rampa de acesso do Superior II ao Superior I; • Laje externa impermeabilizada; Superior III: • Halls dos elevadores das três torres; • Dutos de pressurização da escada; • Um salão de festas com cozinha, wc feminino adaptado para PMR e wc masculino, e anexo a este, na área externa, sob pergolado, o espaço grill com uma parrilheira, um forno de pizza e bancada com pia, para cada torre; • Mini quadra; • Piscina adulto com deck molhado, piscina infantil e duas duchas; • Dois playgrounds entre as torres; • Vestiários, feminino e masculino, adaptados para PMR; • Mirante; • Três apartamentos por torre, sendo dois deles adaptados para PMR (finais 3 e 4); 1º ao 19º pavimento: • 4 apartamentos tipo por andar; • Hall de elevadores com acesso à escada e shafts de elétrica, sistemas, hidráulica, hidrante e gás; • Escada de incêndio, com área de refúgio para cadeirante; • Dutos de pressurização da escada de incêndio; 20º pavimento: • 2 apartamentos tipo (finais 3 e 4); • Área de lazer, de uso coletivo, sendo: 1. Torre A: Salão de jogos e solarium; 2. Torre B: Espaço gourmet e solarium; 3. Torre C: Academia e solarium; • Hall de elevadores com acesso à escada e shafts de elétrica, sistemas, hidráulica, hidrante e gás; • Escada de incêndio, com área de refúgio para cadeirante; 8

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Dutos de pressurização da escada de incêndio;

Ático: • Acesso pela escada do 20º pavimento; • Hall de acesso aos telhados; • Telhados, frente e fundos, com calha central; • Corredores laterais de acesso aos telhados, frente e fundos; • Acesso ao barrilete e caixas d’água por escada marinheiro no corredor lateral de acesso aos telhados fundos; • Antena coletiva no corredor lateral de acesso aos telhados fundos; • Caixas d’água e barrilete; 1.3.

Como o Condomínio Funciona

Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou moradores, estão obrigados a cumprir a convenção de condomínio para que haja uma convivência harmoniosa. Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Brasileiro, quando trata do condomínio de prédios (Condomínio Edifício) e a Lei nº 4.591, de dezembro de 1964. Deve-se, ainda, respeitar leis, decretos, posturas e regulamentos municipais e estaduais. Na primeira assembleia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento interno, que regerá a convivência diária. Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é imprescindível somar esforços em busca da compreensão e da colaboração efetivas. O condomínio é composto por unidades autônomas (143 apartamentos e 8 salões comerciais), que são de uso privativo, e das áreas comuns, de uso coletivo. São exemplos de áreas comuns, bem como de uso comum, o terreno, os corredores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, a portaria, os elevadores, os equipamentos de combate a incêndio, os reservatórios, as bombas d’água, prumadas de água, esgoto e gás, os condutores de águas pluviais, as tubulações de telefone, de antena e de energia elétrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral. Constituem despesas de condomínio a energia elétrica, água e gás consumidos nas áreas comuns, a remuneração de empregados e os encargos sociais, as despesas de conservação e manutenção de áreas e equipamentos comuns, as demais despesas previstas na convenção de condomínio e outras que venham a ser aprovadas em assembleias. É importante a participação dos condôminos nas assembleias, pois, de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º da Lei nº 4.591, sua omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas.

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1.4.

Orientações Iniciais Importantes

1.4.1. Chaves Após o término da vistoria, todas as chaves das portas internas do apartamento permanecerão na unidade. 1.4.2. Acessórios das Torneiras e Lavatórios Todos os acessórios de torneiras e lavatórios (bicos arejadores, tampões, válvulas americanas) já estão instalados na ocasião da vistoria de sua unidade e após a vistoria serão mantidos nas unidades. Atenção Recomendamos que estes acessórios sejam retirados após o recebimento das chaves e reinstalados somente após as eventuais reformas e mudança, a fim de evitar que se danifiquem ou que se percam. 1.4.3. Reformas O Ideale Demarchi foi concebido em Alvenaria Estrutural e a reforma de um apartamento deve levar em conta as características gerais da construção. Como partes comuns do edifício, os caixilhos da fachada e terraço não podem ser alterados nos formatos, acabamentos e posicionamentos, bem como os pontos de iluminação dos terraços ou qualquer tipo de alteração aparente na fachada e terraço, sem a aprovação do condomínio.

ALVENARIA ESTRUTURAL Neste condomínio as paredes são estruturais, portanto, é terminantemente proibido realizar qualquer tipo de remoção, cortes, rasgos, nichos, furos ou modificações nas alvenarias estruturais, mesmo para o embutimento ou passagens de instalações, mudanças ou inclusão de pontos de tomadas ou hidráulicos, abertura de vãos ou qualquer tipo de alteração. A remoção ou modificação de qualquer elemento estrutural (paredes / lajes / vergas / contravergas) pode causar colapso da estrutura e a ruína do edifício.

Será perdida a garantia da Construtora nos itens / sistemas que forem reformados / alterados pelo Proprietário. Só confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas idôneas, que tenham efetivo conhecimento técnico. Caso sejam executadas reformas no seu imóvel, tome os seguintes cuidados: 10

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1.4.3.1. Responsabilidade Técnica • O imóvel foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas,

obedecendo à Legislação Brasileira de Normas Técnicas. A Construtora e/ou a Incorporadora não assumem responsabilidade sobre mudanças (reformas), e esses procedimentos acarretam perda da garantia; • É necessário pedir autorização para o Síndico antes de qualquer reforma no apartamento, apresentando RRT ou ART; • Consulte sempre pessoal técnico para avaliar as implicações nas condições de estabilidade, segurança, salubridade e conforto, decorrentes de modificações efetuadas; • Quaisquer alterações que forem realizadas nas unidades autônomas pelos proprietários e que venham causar danos em outras unidades, deverão ser reparadas pelos mesmos; 1.4.3.2. Carga / Descarga • Há dentro do Condomínio uma demarcação de área para carga / descarga para

caminhões de pequeno porte com altura máxima de 3,80m livre, localizado próximo à entrada do Superior I;

NOTA: É VETADO O TRÂNSITO DE CAMINHÃO EM QUALQUER OUTRA ÁREA DO CONDOMÍNIO sob pena de risco quanto à segurança e solidez da estrutura.

Imagem 1 – Demarcação Espaço destinado à Carga/Descarga no Superior I

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1.4.3.3. Elevadores

NOTA: os elevadores têm as seguintes dimensões, se atente as medidas quando for realizar o transporte de mobiliário e equipamentos: • Cabines (largura x profundidade x altura) – 1,10 x 1,40 x 2,30m • Porta (largura x altura) – 0,90 x 2,10m

1.4.3.4. Redes de Proteção • A colocação de redes e/ou grades em janelas deverá respeitar o estabelecido na

Convenção do Condomínio e no Regulamento Interno do Condomínio. Contratar empresa especializada e exigir a calafetação de todos os parafusos de fixação, com silicone ou selante de poliuretano evitando assim infiltração nas paredes; ORIENTAÇÕES IMPORTANTES:  Todos os furos na alvenaria deverão ficar a aproximadamente 1 cm da esquadria de alumínio;  Onde temos pingadeiras de ardósia, os furos deverão ficar 7 cm abaixo da parte inferior desta;  Na situação de teto e paredes da sacada, os ganchos deverão ficar recuados 7 cm em relação à face externa da fachada;  Todas as perfurações deverão receber vedação de silicone / selante de poliuretano nas buchas e parafusos. Caso contrário, haverá risco de infiltrações e perda de garantia por parte da construtora. Abaixo orientação para instalação das redes de proteção:

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Figura 1 – Orientação para instalação das redes de proteção.

1.4.3.5. Boxes • Ao instalar boxes nos banheiros, faça sobre a baguete de granito. Fixar nas paredes

(consulte o item 7. Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas para evitar perfurar tubulações hidráulicas) com o auxílio de silicone estrutural, evitando perfurar pisos e rodapés, protegendo assim a impermeabilização e auxiliando na vedação;

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1.4.3.6. Portas de Vidro e Alumínio • Portas de vidro / alumínio entre cozinha e lavanderia devem ser instaladas sem

baguete (consulte o item 4.11. Esquadrias de Alumínio e Ferro).

Atenção Não há caixilho entre a Área de Serviço e a Cozinha. Caso o proprietário queira instalar tal caixilho, deve prever ventilação permanente no mesmo, pela existência de equipamento a gás (fogão), conforme norma NBR 13103, que prevê a abertura mínima de 200cm² no total, na parte inferior do caixilho. Abaixo sugestão de caixilho com a referida ventilação:

Figura 2 – Sugestão de caixilharia entre cozinha e área de serviço

Todas as esquadrias de alumínio voltadas às áreas externas que sofrem intempéries deverão receber semestralmente manutenção periódica, na vedação do seu entorno, ou seja encontro com as paredes e peitoris de ardósia da requadração, através da remoção e reaplicação do selante de poliuretano branco.

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1.4.4. Decoração • No momento da decoração, verifique as dimensões dos ambientes e espaços na

Planta de Arquitetura (item 7. Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas) constante no Manual do Proprietário, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões inadequadas. Atente também para a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores e dimensões dos elevadores; 1.4.4.1. Mobiliário • Não encoste o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente da

condensação. É sempre aconselhável a colocação de um isolante como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armário e a parede, ou, deixar um espaço atrás do armário com ventilação na chapa de fundo do mesmo;

Importante: A construtora não é responsável por surgimento de mofo, fungo, bolor ou manchas de umidade em paredes, forros e móveis em decorrência de clima, ambiente sem ventilação e instalação inadequada de móveis ou qualquer objeto. Portanto não é coberto pela garantia da construtora.

1.4.4.2. Fixações de Acessórios e Decoração Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes de sua unidade, é importante tomar os seguintes cuidados: • Observe se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas, conforme

detalhado na Planta de Prumadas e Vistas Hidráulicas (item 7. Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas) constantes no Manual do Proprietário; • Evite perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos; • Para furação em geral utilize, de preferência, furadeira e parafusos com bucha; • Proibido a execução de nichos nas paredes; Atenção É preferível a utilização de furadeira e buchas com parafusos especiais para blocos, evitando-se o uso de pregos e martelo, que tem grande capacidade de penetração e poderá danificar o acabamento da parede.

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1.4.5. Antena Coletiva Foi deixado um ponto cabeado na sala para antena coletiva e caberá aos proprietários a passagem do cabeamento para os demais pontos, para os quais foram deixados arame guia. Recomendamos que os cabos sejam passados por empresas especializadas, evitando assim, maiores dificuldades na passagem dos novos cabos.

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2.

Garantia e Atendimento

2.1.

Prazos de Garantia

Os prazos constantes da tabela de garantia foram indicados em conformidade com o Manual do Sinduscon. Atenção É responsabilidade do proprietário do apartamento e seus prepostos realizar as atividades de operação, conservação e manutenção conforme indicado neste Manual e/ou Normas Técnicas pertinentes. (Conforme NBR 5674 – Manutenção de Edificações – Procedimento, ABNT, 1.999. “O proprietário de uma edificação é responsável pela sua manutenção, deve observar o estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação, uso e manutenção de sua edificação”). 2.2.

Perda da Garantia

As garantias serão perdidas nos seguintes casos: • Se durante o prazo de vigência da garantia (vide tabela a seguir) não for observado o

•

• • •

• • • • •

que dispõe o Manual das Áreas Comuns e a NBR 5674 - Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para edificações em uso ou não. Se, nos termos do artigo nº 393 do Código Civil Brasileiro atualizado em 2003, ocorrer qualquer caso fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida; Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio condomínio; Se houver danos por mau uso ou não for respeitado os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estrutura; Se a Administradora/Síndico/Conselho/Condomínio não permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora nas dependências de unidades autônomas e nas áreas comuns, para proceder à vistoria técnica ou serviços de assistência técnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências sugeridas não forem tomadas por parte do condomínio ou condômino; Se não for elaborado e executado o Programa de Manutenção Preventiva de acordo com a NBR 5674 - Manutenção da Edificação; No caso de NÃO serem contratadas empresas especializadas para a realização da Manutenção Preventiva; Caso haja alteração que comprometa o desempenho de algum sistema das áreas comuns e unidades autônomas; Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças, componentes que não possua a mesma característica de desempenho semelhante ao original entregue pela Incorporadora/Construtora; 17

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Perderão a garantia os produtos submetidos ao mau uso, os que não receberam as

manutenções preventivas necessárias e aqueles que não receberam os cuidados de uso recomendados por este manual; • Se forem alteradas as características originais das instalações;

Importante: Os proprietários das unidades devem seguir as recomendações de cuidados de uso e realizar as manutenções preventivas contidas neste manual para maior vida útil das instalações e para evitar perda de garantia.

Atenção Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos. A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados. Todos materiais empregados possuem garantias limitadas. Na tabela a seguir estão especificados os prazos máximos e garantias dos fabricantes. 2.3.

Tabelas de Garantia

Os prazos constantes da Tabela de Garantia foram indicados em conformidade com a norma técnica ABNT NBR 15575. Assim sendo, os prazos referidos em tal documento correspondem a prazos totais de garantia, não implicando soma aos prazos de garantias legal. Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e serviços dos sistemas têm validade a partir da data da Vistoria de Entrega do Imóvel.

Tabela 1 - Garantias

Sistemas, elementos, componentes e instalações

Ato da entrega

6 meses

1 ano

Fundações, estrutura principal, estruturas periféricas, contenções e arrimos.

Instalações de sistemas

Instalações de interfone Antena coletiva

5 anos Segurança e estabilidade global

Fissuras (**) nas junções

Lajes

2 anos

Quebrado, riscado ou mal colocado

Desempenho do equipamento Desempenho do equipamento

Rachaduras (****) estruturais nas junções Problemas com a instalação Problemas com a instalação

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO Tabela 1 - Garantias

Sistemas, elementos, componentes e instalações Instalações Elétricas Tomadas/ Interruptores/ Disjuntores/ Luminárias/ Fios/ Cabos / Tubulações Instalações Hidráulicas - Colunas de Água Fria, Colunas de Água Quente, Tubos de queda de esgoto, água pluvial, coletores e ramais Instalações hidráulicas louças/ caixa de descarga/ bancadas/ metais sanitários/ sifões/ flexíveis/ válvulas/ ralos

Material

Ato da entrega Danificados ou mal colocados

Serviços Material

Serviços

Material

Quebrados, trincados (***), riscados, manchados, mal instalados ou entupidos

6 meses

1 ano

Material Instalações de gás Serviços

Desempenho do material e isolamento térmico Problemas com a instalação Desempenho do material Danos causados devido a movimentação/ acomodação da estrutura ou problemas com a instalação Desempenho do equipamento

Estanqueidade

Impermeabilização

Esquadrias de Ferro

Esquadrias de alumínio

Lascadas, trincadas (***), riscadas ou manchadas

Amassadas, riscadas ou manchadas

Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas Perfis de alumínio, fixadores e silicones

5 anos

Problemas com a instalação Desempenho do material Problemas com a instalação e vedações das junções

Serviços

Esquadrias de madeira

2 anos

Empenamento ou deslocamento Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material Problemas com a instalação ou desempenho do material

Amassadas, riscadas ou manchadas

Problema de vedação

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO Tabela 1 - Garantias

Sistemas, elementos, componentes e instalações

Ato da entrega

Paredes e tetos internos

Sujos, manchados, trincados (***), fissurados (**) ou mal-acabados

Rachaduras (****) por falhas de execução

Argamassa/ gesso liso/ component es de gesso acartonado (Dry-Wall)

Sujos, manchados, trincados (***), fissurados (**) ou mal-acabados

Rachaduras (****) por falhas de execução

Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema

Azulejo/ cerâmica/ pastilha/ Porcelanato

Quebrados, trincados (***), riscados, manchados ou com tonalidade diferente

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos (box do banheiro e terraço)

Rachaduras (****) por falhas de execução

Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso

Pedras naturais (*) (mármore, granito, ardósia e outros)

Quebrados, trincados (***), riscados, falhas no polimento ou qualquer problema de acabamento

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos

Rejuntamen -to / Juntas de dilatação

Falhas, manchas ou qualquer problema de acabamento

Falhas na aderência (que não por mau uso)

Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso Revestimen -tos especiais (piso vinílico e piso emborracha -do)

Quebrados, trincados (***), riscados, fissurados (**) ou qualquer problema de acabamento Quebrados, trincados (***), riscados, manchados, com tonalidade diferente ou qualquer problema de acabamento Fissuras (**), quebrados, trincados (***), manchados ou qualquer problema de acabamento Quebrados, trincados (***), riscados ou manchados

Revestimentos de paredes / piso / teto

Forro (Gesso ou drywall)

Vidros

6 meses

1 ano

2 anos

5 anos

Soltas ou desgaste excessivo que não por mau uso

Falhas no caimento, nivelamento inadequado ou desgaste excessivo

Destacamento

Falhas no caimento ou nivelamento inadequado

Má aderência ou desgaste excessivo que não por mau uso

Rachaduras (****) estruturais que comprometa m a solidez.

Rachaduras (****) por problema de instalação

Fixação

(*) Pedras como mármores, granitos, ardósias, são elementos naturais e por esse motivo podem apresentar diferentes tonalidades e manchas característicos de sua natureza. (**) NBR 9575: 3.46 – Fissura: abertura ocasionada por ruptura de um material ou componente, com abertura inferior ou igual a 0,5mm. (***) NBR 9575: 3.75 – Trinca: abertura ocasionada por ruptura de um material ou componente, com abertura superior a 0,5mm e inferior 1mm. (****) Rachadura: abertura ocasionada por ruptura de um material ou componente, com abertura superior a 5mm.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

2.4.

Solicitação de Assistência Técnica (SAT)

Para solicitar atendimento de Assistência Técnica na ocorrência de defeitos nos sistemas que compõe o empreendimento, verifique a tabela de garantias e caso o item esteja nos prazos de vigência, siga as instruções: Faça o pedido de solicitação de assistência técnica através: [email protected] Informando:  Nome do Condomínio, número da unidade e torre;  Nome do proprietário, cpf e telefone para contato;  Área, problema constatado e se possível foto;  Data da vistoria de entrega; Atenção A Construtora tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de construção e, na sua ocorrência, corrigi-los. O comprador, usuário do imóvel, passa a ter deveres, correlatos, cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas prerrogativas. Na ocorrência de alguns dos fatos mencionados a seguir, a Ekopar analisará as condições de garantias e assistência técnica: • Rompimento do lacre dos pontos hidráulicos de sifões e também do quadro elétrico. • Defeitos de funcionamento ou danos que sejam resultantes da inadequada utilização

do imóvel e de seus materiais, componentes e equipamentos, do emprego de substâncias químicas ou materiais de limpeza, conservação inadequadas que provoquem efeitos danosos; • Ausência de manutenção preventiva; • Execução de quaisquer reparos por terceiros antes do diagnóstico e avaliação da empresa construtora; • Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos; No recebimento de sua solicitação, caso não procedente, daremos um posicionamento em relação à mesma em até 2 dias úteis. Se procedente, agendaremos uma vistoria. Neste momento é obrigatória a presença do proprietário ou de outra pessoa indicada pelo proprietário que possa nos mostrar os eventuais problemas e esclarecer dúvidas. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definido os reparos a serem executados, faremos uma programação para a execução dos serviços. Se, constatado que o defeito tenha sido causado pelo uso inadequado ou inexistência de manutenção preventiva, será cobrada taxa de visita técnica e registrada perda de garantia, ficando o reparo e custo por conta do proprietário.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo com o regulamento interno do Condomínio. A ordem de execução será de acordo com a sequência de encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema urgência, desde que atestada pela Ekopar. Concluídos os reparos, nosso representante solicitará o recebimento formal dos serviços, por meio de “aceite” no formulário de Solicitação de Visita técnica e manutenção.

Importante: Não serão realizados vistorias e serviços sem acompanhamento do proprietário do imóvel ou de um responsável indicado pelo proprietário que deve ser maior de 18 anos, através de e-mail ou procuração antecipada enviado ao SAT.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

3.

Recomendações

São recomendações básicas para situações que requerem providências rápidas e imediatas, visando à segurança pessoal e patrimonial dos condôminos e usuários, no momento da entrega do empreendimento. 3.1.

Situações de Emergência

3.1.1. Incêndio Princípio de Incêndio • No caso de princípio de incêndio, ligar para o Corpo de Bombeiros e acionar o alarme

de incêndio junto aos hidrantes dos pavimentos. Automaticamente, os membros da brigada de incêndio devem entrar em ação. Dirigir-se às rotas de fuga; • Desligar o gás; • Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia;

Tabela 2 – Uso do Extintor

Tipo de incêndio

Mangueira de água

Em madeira, papel, pano, borracha

Extintores Água Pressurizada

Gás Carbônico

Pó químico seco

Ótimo

Ótimo

Pouco eficiência

Sem eficiência

Gasolina, óleo, tintas, graxa, gases, etc.

Contraindicado, pois espalha o fogo

Contraindicado, pois espalha o fogo

Bom

Ótimo

Em equipamentos elétricos

Contraindicado, pois conduz eletricidade

Contraindicado, pois conduz eletricidade

Ótimo

Bom, porém, pode causar danos em equipamentos delicados

Em metais e produtos químicos

Contraindicado, pois não apaga; podendo, na verdade, aumentar o fogo

Bom

3.1.2. Interrupção de Funcionamento dos Elevadores No caso de parada súbita do elevador, o funcionário do condomínio deverá acionar a empresa responsável pela manutenção e conservação do elevador ou o Corpo de Bombeiros, quando necessário. No caso de falta de abastecimento elétrico pela concessionária os elevadores, próximos aos apartamentos de finais 1 e 2, de cada torre descerão gradativamente até o pavimento Superior 1 e abrirão as portas para que os passageiros possam evacuar, e os elevadores, próximos aos apartamentos de finais 3 e 4, funcionarão normalmente através do gerador. Para sua segurança, seguir as instruções da empresa responsável pela manutenção e conservação dos elevadores.

NOTA: O condomínio deverá manter o gerador sempre abastecido com óleo diesel. 23

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

4.

O Empreendimento – Especificações Técnicas e Instruções de Uso

4.1.

Movimento de Terra

Foi executado todo movimento de terra para ajustar a topografia existente às condições arquitetônicas de implantação do empreendimento. 4.1.1. Contenções São elementos estruturais para conter verticalmente maciços terrosos em áreas escavadas e nesta edificação foram usadas as técnicas de “solo grampeado”, ou seja, paramento em concreto projetado, e alvenaria estrutural nas lojas. 4.1.2. Fundações São elementos que recebem todo o peso da estrutura através dos pilares, e os distribui para o solo através de estacas e nesta edificação foi usada a técnica de hélice contínua monitorada. 4.2.

Estruturas e Paredes Estruturais

4.2.1. Estrutura em Concreto Armado Estrutura em concreto armado é um sistema estrutural composto por lajes, vigas e pilares, que descarregam suas cargas nos blocos de fundação apoiados em estacas. São compostos basicamente por concreto e aço e, nesta edificação, foi usado nos níveis térreo, superior I, superior II e superior III. No teto do superior III foram executadas vigas de transição para receber as cargas da alvenaria estrutural, descrita a seguir. 4.2.2. Alvenaria Estrutural A edificação foi executada em alvenaria estrutural, na qual são utilizados blocos de concreto de alta resistência, armados internamente com barras de ferro (conforme determinação e especificação de um engenheiro calculista). Dessa forma, muitas das paredes se transformam em elementos estruturais – equivalentes a vigas e pilares. Atenção Sob hipótese alguma remova ou modifique as paredes estruturais, nem sequer abra vãos ou rasgos (ainda que pequenos) ou permita que terceiros o façam: isso equivaleria a remover um pilar ou uma viga de concreto, o que afetaria a estabilidade de toda a edificação. No sistema de alvenaria estrutural, todas as cargas atuantes, ou seja, o peso próprio da estrutura e tudo mais que a ela se agrega (o peso das lajes, das paredes, além dos 24

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

móveis, pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos) são descarregados até o nível da transição (teto do Superior III) pelas paredes estruturais. Os materiais utilizados na alvenaria estrutural e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma alguma a segurança da edificação e não são cobertas pela garantia da construtora. Não se deve efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição ou construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos. Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e não provocarem infiltração para o interior da edificação serão consideradas aceitáveis e não são cobertas pela garantia da construtora. Após a entrega da edificação e dos apartamentos, toda vez que for realizada uma repintura, deverá ser feito um tratamento das fissuras internas e externas que deverão ser tratadas pelo Condomínio e Proprietário durante as Manutenções Preventivas e no programa de manutenção preventiva das fachadas evitando assim infiltrações. Cuidados com Uso • NÃO retirar nenhum elemento estrutural, pois pode abalar a solidez e segurança da

edificação; • NÃO sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites normais de utilização previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou até comprometer os elementos estruturais e de vedação; • Em caso de reformas, consultar o projeto e, se necessário o projetista, solicitar aprovação do condomínio junto ao síndico, com um responsável técnico e ART ou RRT emitida; 4.2.3. Lajes As lajes são elementos estruturais planos em concreto que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, móveis etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua superfície. Foram usados sistemas diferentes de lajes em cada região do empreendimento, a saber: • No teto dos pavimentos térreo, superior I e superior II, foram utilizados painéis pré-

fabricados em concreto armado. Estas lajes foram calculadas para suportar uma sobrecarga de 250 kg/m², compatível com o uso de veículos leves (de passeio); • No teto do pavimento superior III e piso dos reservatórios superiores foi utilizada a laje maciça em concreto armado moldada “in loco”; • Nos andares tipo (teto do 2º pavimento até o teto do 20º pavimento) foram utilizados painéis pré-fabricados em concreto armado como pré-laje nas dimensões dos 25

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

ambientes, exceto na sala e cozinha que, dado as suas dimensões foram partilhados em duas peças cada, decorrendo disto juntas que foram tratadas com selante de poliuretano e tela, sobre a qual receberam pintura. Ao longo do tempo se faz necessário a manutenção destas juntas. Estas lajes foram calculadas para suportar uma sobrecarga adequada ao uso residencial, que é de 150 kg/m². Cuidados com o uso • Caso haja abertura de fissura no gesso, esta deve ser tratada na manutenção

periódica, com material flexível, como selante de poliuretano ou similar. Deve ser vincado em “V” na dimensão máxima de 5 mm de largura e preenchido com selante de poliuretano branco e posteriormente receber acabamento de pintura.

Fica vetada qualquer alteração no projeto estrutural ou que altere o carregamento previsto.

NOTA: Não é permitido em hipótese nenhuma o trafego de caminhões, sobre as lajes do superior 1 e superior 2.

4.3.

Contrapiso

Foram executados no box do banheiro e no terraço, compostos por argamassa de areia e cimento, sobre os quais foi efetuada a impermeabilização 4.4.

Pisos das Salas e Dormitórios

No piso dos dormitórios, circulação e salas foi executada laje pré-moldada e sobre ela capa de concreto armado. Durante a execução das obras podem ter ocorrido alguns desnivelamentos ou ondulações, que deverão ser regularizados pelo proprietário, conforme o tipo de acabamento que for utilizar. Personalização – Piso Laminado Para quem solicitou personalização em sua unidade, foi oferecido o revestimento em piso laminado e se este foi seu caso, seguir as recomendações aqui apresentadas. Cuidados com o Uso • Utilizar proteção (ex: cortinas nas janelas) para evitar a incidência direta de raios

solares, que poderão ocasionar fissuras, trincas ou outros danos ao revestimento; • As áreas revestidas não deverão ser molhadas; 26

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Se derrubar ou aplicar algum tipo de líquido no revestimento, limpar imediatamente •

• • • • •

com pano seco; Para limpeza utilize aspirador de pó ou vassoura de cerdas macias, aconselhamos o uso do produto Destac Pisos Laminados com um pano levemente umedecido e bem torcido, sempre no sentido do comprimento das réguas; Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos à superfície do revestimento; O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderão acarretar danos à superfície; Nunca utilize cera nem materiais abrasivos (lixa, sapólio, palha de aço) na limpeza do revestimento; Utilizar protetores de feltros e/ou mantas de borrachas nos pés dos móveis; Não submeter o piso a cargas puntiformes (pontuais), como salto alto, quedas de elementos pontiagudos, etc., pois poderão danificar o piso;

Atenção Pisos diferentes do previsto em projeto, tais como: mármore, granito, taco e assoalho parafusado, necessitam de tratamento da laje de concreto e/ou serramento de portas e batentes, ocasionando degraus em relação ao piso dos ambientes vizinhos. Todas as modificações e tratamentos extras são de responsabilidade do Proprietário e a garantia será perdida em todos os itens que forem alterados. Antes de comprar os pisos para o seu apartamento, verifique atentamente as espessuras e os níveis dos ambientes. Assim evitará o surgimento de degraus entre os cômodos e a serragem de portas e batentes. Cabe salientar que na colocação de piso de madeira, o rodapé deverá ser colado nas paredes. 4.5.

Impermeabilizações

A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de água, tanto nos ambientes, quanto na estrutura de concreto. Em seu apartamento, são impermeabilizados o banheiro, a área de serviço e terraço. As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos e das paredes. Não quebre ou perfure os pisos e revestimentos das áreas impermeabilizadas, sob pena de perda de garantia.

Tabela 3 – Impermeabilização

LOCAL

TIPO DE IMPERMEABILIZAÇÃO

Pisos do banheiro, área de serviço e terraço; paredes dentro do box do banheiro e paredes do terraço até a altura de 1,60m, parede do tanque até a altura de 1,20m

Argamassa polimérica / Reforço ao redor do ralo e rodapés com Tela de Poliéster

Os locais não descritos não possuem impermeabilização, portanto devem ser limpos à seco. 27

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Cuidados com Uso • Não fincar, cravar ou fixar peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados; • Na instalação do box do banheiro e da porta da cozinha para área de serviço, não se

deve furar o piso e paredes nas áreas impermeabilizadas, os mesmos deverão ser fixados com buchas nas paredes laterais acima da impermeabilização. Caso seja necessária a colocação de alguma peça no piso, esta deverá ser fixada com silicone estrutural; • Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, o mesmo não seja danificado, possibilitando assim a passagem de água por sob a membrana impermeabilizante; • Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças sanitárias, pois, através das falhas nos mesmos, poderá ocorrer infiltração de água; • Caso haja danos à impermeabilização, não executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema; 4.6.

Revestimentos

Todo material possui vida útil, porém o processo tem maior degradação nos revestimentos por sofrerem interferências externas com a ação periódica dos agentes agressivos, tais como, fuligem, poeira, etc. Um maior cuidado com estes materiais poderá prolongar sua vida útil, através de revisões e manutenções preventivas e corretivas periódicas. Relacionamos a seguir os materiais empregados nos revestimentos internos, com seus respectivos dados técnicos e manutenções mais adequadas. 4.6.1. Revestimentos Cerâmicos ou Porcelanatos Internos Utilizados em revestimento de paredes e pisos, visam dar acabamento em áreas úmidas como cozinhas, banheiros e áreas de serviço. Facilitam também a limpeza e tornam o ambiente mais higiênico, além de possuírem uma função decorativa. Os revestimentos de parede foram aplicados diretamente sobre os blocos da alvenaria estrutural ou sobre placas de gesso acartonado (shafts hidráulicos no banheiro e área de serviço). Os pisos foram aplicados sobre contrapiso no banheiro e no terraço e sobre a laje estrutural na cozinha e área de serviço. Cuidados com o Uso • Os pisos fora do box dos banheiros são nivelados e não possuem ralo. Devido às

tolerâncias de execução, a água poderá empoçar em algum ponto por ocorrência de pequenos desníveis. O ralo da área de serviço tem a função apenas de facilitar o escoamento de água caso ocorra algum incidente hidráulico. Recomenda-se que estas áreas não sejam lavadas com água, apenas sejam higienizadas com germicida e pano úmido. Da mesma forma a cozinha; 28

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Antes de perfurar qualquer peça devem-se consultar os anexos técnicos (item 7.

Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas) para evitar perfurações em tubulações e camadas impermeabilizadas; • Para fixação de móveis ou acessórios, utilizar somente parafusos com buchas especiais, evitando impacto nos revestimentos que possam causar fissuras; • Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados. Não os arrastar sobre o piso a fim de evitar riscos, desgastes e / ou lascamentos; 4.6.2. Ardósias, Granitos, Mármores e Silestones O granito, a ardósia e o mármore são materiais extraídos da natureza que apresentam algumas diferenças básicas fundamentais na sua constituição: • Granitos/ ardósias: São rochas magmáticas granulares (consequente da mistura de

lavas de vulcões), caracterizadas pelas presenças de quartzo e feldspato. • Mármores: Material calcário metamortizado e cristalizado, compacto e normalmente consequente de sedimentações, de cores variáveis. Estas diferenças na sua formação geológica fazem com que as aparências e texturas de cada uma sejam tão peculiares e diferentes do outro. Além disso, rochas ornamentais, por serem materiais provenientes da natureza, apresentam variações características (“manchas”, veios, cores), que muitas vezes podem ser confundidas com imperfeições. Na realidade, de forma geral, dificilmente se encontrará uma pedra idêntica à outra, além disso, podem conter em sua massa elementos químicos diversos, tais como óxidos de ferro, que podem provocar manchas ao longo do tempo, ou em função de reações com a água do assentamento. Ocorrências desta natureza e fissuras no próprio veio da placa não são cobertos pela garantia. Características como dureza, composição mineralógica, porosidade e absorção de água são específicas para cada tipo de pedra. Entregamos nas unidades padrão: • Bancada, baguete da cozinha e soleira de entrada em granito verde Ubatuba polido; • Bancada e baguetes do banheiro em granito branco Dallas polido; • Peitoris das janelas e terraço em ardósia cinza retificada bruta com pingadeira.

Quando o apartamento é personalizado, foram utilizados alguns materiais diferenciados, tais como granitos, mármores e silestones. Silestones são materiais industrializados, compostos pelo mineral quartzo e resinas que conferem resistência, coloração e porosidade uniformes. Cuidados com o Uso Pedras Naturais • Para limpeza diária recomendamos o uso de água e detergente com ph neutro. Para retirada de manchas deverá ser contratada empresa especializada em revestimento/ 29

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

•

•

• •

•

•

•

limpeza de pedras, não utilizar produtos corrosivos que contenham em sua composição produtos químicos tais como cloro líquido, soda cáustica ou ácido muriático; Nos procedimentos de limpeza diária de materiais polidos, sempre procurar remover primeiro o pó ou partículas sólidas com um pano macio ou escova de pelo, sempre sem aplicar pressão excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito, e em seguida aplicar um pano umedecido com água e detergente neutro, seguida de um pano macio para secar a superfície. Evitar a lavagem de pedras para que não surjam manchas e eflorescências; Nunca tentar remover manchas com produtos genéricos de limpeza ou com soluções caseiras. Sempre que houver algum problema, procurar consultar empresas especializadas, pois muitas vezes a aplicação de produtos inadequados pode, além de danificar a pedra, tornar as manchas permanentes; Evite bater com peças pontiagudas; A calafetação em volta das peças de metal e louças (ex.: válvula de lavatório) deve ser feita com mastique ou massa de calafetação, não utilizar massa de vidro para evitar manchas; Sempre que agentes causadores de manchas (café, óleo comestível, refrigerantes, alimentos, etc.) caírem sobre a superfície, limpar imediatamente com pano absorvente ou papel toalha de modo a evitar a penetração do fluido no revestimento e consequente mancha; Em áreas molhadas ou molháveis manter o ambiente ventilado, para evitar surgimento de fungo ou bolor e utilizar produtos de limpeza específicos para pedras que evitam a proliferação destes agentes; Verificar o rejuntamento anualmente, ou quando aparecer alguma falha, a fim de garantir o acabamento e evitar a passagem de água;

Silestone • Para retirar marcas de copo no silestone, utilize um produto anti-calcário por um minuto e depois enxague com bastante água. Não deixe a substância entrar em contato com torneiras e pias, pois o produto pode danificá-las; • Para retirar manchas de gordura e outras manchas mais difíceis, o fabricante do silestone recomenda o uso do produto importado Q-Action, por ser difícil encontrar é possível utilizar solventes que não contenham diclorometano, pois irá manchar o silestone; • Semestralmente aconselhamos aplicação do produto Brilho Inox, da marca 3M, que ajuda na manutenção da cor e mantém a superfície brilhante; • Não colocar objetos quentes sobre o silestone pois podem danificar a resina presente em sua composição; 4.6.3. Rejuntes O rejuntamento é o tratamento dado às juntas de assentamento dos materiais cerâmicos, porcelanatos e pedras naturais para garantir a estanqueidade e acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes e dificultar a penetração de água.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Os rejuntes também tem a função de absorver pequenas deformações, por isso, existe um tipo especifico de rejuntamento para cada local e tipo de revestimento. No apartamento foram usados:

• Rejunte cimentício nos azulejos, pisos, porcelanatos e granitos e mármores (consulte

o item 7. Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas);

Imagem 2 – Rejuntamento com Rejunte Cimentício no Revestimento de Piso

• Silicone branco na linha de rejuntamento dos azulejos nas junções entre shafts e

paredes estruturais;

Imagem 3 – Rejuntamento com Silicone no Shaft Hidráulico

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Silicone branco na linha de rejuntamento de bacias sanitárias e tanques de louça;

Imagem 4 – Rejuntamento com Silicone em Louças

• Selante de poliuretano branco para rejuntamento dos peitoris de ardósia na lateral

das janelas;

Imagem 5 – Rejuntamento com Selante de Poliuretano branco nos Peitoris de Ardósia nas Janelas

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Selante de poliuretano cinza na junção das pedras nos terraços;

Imagem 6 – Rejuntamento com Selante de Poliuretano cinza nos Peitoris de Ardósia do Terraço

,

NOTA: Todos os selantes deverão ser refeitos a cada 6 meses ou assim que perderem sua eficiência.

4.6.4. Gesso Liso Um dos materiais aplicados nas paredes foi gesso lento em pó. Este material foi aplicado diretamente sobre a alvenaria, com acabamento desempenado para receber pintura. 4.6.5. Forros e Fechamentos em Gesso Acartonado Nos apartamentos há forro de gesso acartonado conforme segue: • Superior III: todos os ambientes possuem forro de gesso acartonado; • Do 1º ao 19º pavimento: foram instalados forros em gesso acartonado no banheiro; • No 19º pavimento: foram executadas sancas fechadas de gesso acartonado para

cobrir tubulações de captação de água da cobertura; Em todos os apartamentos foi utilizado gesso acartonado verde (drywall) para fechamentos dos shafts, ou seja, passagem de tubulações de hidráulica, na área de serviço, banheiro e terraço.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

4.6.6. Emboço das Paredes do Terraço As paredes do terraço receberam emboço de argamassa de areia e cimento sobre chapisco sobre bloco estrutural, acompanhando a especificação da fachada. 4.7.

Instalações Elétricas

É o sistema destinado a distribuir a energia elétrica de forma segura e controlada nas áreas comuns e privativas da edificação, conforme projeto específico elaborado dentro de padrões descritos nas normas técnicas da ABNT e aprovado por concessionária local. Para a vistoria, a construtora providencia uma ligação provisória de energia, a fim de permitir que todas as instalações elétricas do apartamento possam ser testadas. Terminada a vistoria a ligação provisória é desligada e todos os disjuntores do quadro geral do apartamento são desligados. Uma das primeiras providências ao se pegar as chaves é a solicitação de ligação do medidor de energia de sua unidade à Eletropaulo.  Para contato com a concessionária, utilize os seguintes canais:  www.aeseletropaulo.com.br  0800 72 72 196 NOTA DE LIBERAÇÃO: 0202960702 A alimentação de energia da sua unidade se dá por um sistema de barramento blindado em alumínio (BUSWAY), que transmite a energia do Centro de Medição localizado no Superior I até o quadro dos medidores localizado no hall dos elevadores de cada pavimento pelo shaft elétrico e, a partir daí segue por cabeamento até o quadro de distribuição do apartamento. Lembramos que, por exigência das normas, existe um disjuntor geral para cada apartamento, situado na caixa de medidores no hall dos elevadores dos andares, e que, após a instalação do medidor, os técnicos da Eletropaulo deixam este disjuntor desligado. É necessário, portanto, solicitar ao zelador que ligue este disjuntor para que haja energia no apartamento.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Disjuntores

Medidores

Imagem 7 – Quadro de Medidores localizado no Hall de cada Pavimento

Imagem 8 – Disjuntor Geral localizado no Quadro de Medidores

Os principais componentes das instalações do seu apartamento são: 4.7.1. Quadro de Distribuição Cada apartamento possui 01 quadro de distribuição, localizado atrás da porta de entrada, onde está instalado um disjuntor geral (DR) e disjuntores que protegem todos os circuitos do apartamento. No lado interno do quadro de distribuição existe a indicação de todos os circuitos e suas respectivas especificações. Este quadro é projetado e rigorosamente executado, dentro das normas de segurança, não podendo ter seus disjuntores trocados ou alterados por outros de capacidade diferente. É entregue pela construtora lacrado e quaisquer alterações poderão incorrer em perda de garantia.

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MANUAL DO PROPRIETÁRIO

Imagem 9 – Quadro Elétrico

Atenção Diagrama elétrico do apartamento padrão consulte o item 7. Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas. 4.7.2. Disjuntor Geral – Interruptor Diferencial Residual (DR) Localizado no quadro de distribuição, interrompe a entrada de energia do apartamento. Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue-o. Este dispositivo também visa à segurança pessoal e patrimonial, pois protege dos possíveis efeitos negativos de um choque elétrico ou de uma pequena fuga de corrente. Seu funcionamento básico é feito através de comparação da corrente (energia) de entrada com a corrente de saída (retorno) do equipamento. Se na utilização de um equipamento elétrico a corrente (energia) de entrada for + I e a corrente de saída for - I teremos uma soma igual a zero, portanto o dispositivo não será acionado. Porém se a corrente de entrada for + I e a corrente de saída for diferente de - I resultando numa somatória diferente de zero, temos uma fuga de uma parte da corrente para qualquer local ou ponto fora das instalações elétricas do apartamento, caracterizando um choque elétrico ou uma baixa isolação entre fase e terra, fase e fase ou fase e neutro de qualquer equipamento, então o DR entrará em ação interrompendo o fornecimento de energia. Exemplo: Se você coloca um secador de cabelos na tomada, e esse aparelho está com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a energia que vem da tomada não está sendo completamente aproveitada pelo motor, mas está se perdendo pelo fio e pela carcaça do aparelho, esse dispositivo entra em ação e corta o fornecimento de energia, desligando o DR (que fica localizado no quadro de luz) de forma a protegê-lo contra choques. Também pode ser desarmado quando alguma fiação, por algum manuseio ou movimentação tiver sido desencapado e estiver em contato com partes metálicas. Portanto, não adquira aparelhos elétricos de fornecedores que não possam dar garantia de qualidade ou procedência e não admita que pessoas não habilitadas executem reparos no quadro elétrico do seu apartamento. O dispositivo DR possui um botão de auto teste para verificação de seu correto funcionamento. Quando acionado, desarma automaticamente o interruptor diferencial residual. 36

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Imagem 10 – Disjuntor Geral (DR)

Atenção Não remova o dispositivo DR. 4.7.3. Disjuntor Parcial A função principal dos disjuntores é proteger o circuito contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o disjuntor em questão se desligará automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a se desligar, é sinal que há sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto ou ainda o próprio circuito está em curto. Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito desligado até a chegada e inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor correspondente no circuito, ou na dúvida, desligue o disjuntor geral (DR). 4.7.4. Tomadas e Interruptores Estão localizados de acordo com o projeto executivo de instalações elétricas. A instalação elétrica do apartamento, de um modo geral, prevê todas as tomadas com “voltagem” de 127V. A quantidade e localização das tomadas foi prevista, tendo em vista sua utilização lógica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a ligação de 2 (dois) ou mais aparelhos elétricos a uma mesma tomada, impedindo assim, sobrecargas que possam prejudicar as instalações elétricas do apartamento. A previsão para carga de iluminação e os pontos de tomada de uso geral foram determinadas de acordo com os requisitos da NBR 5410. Para os equipamentos com corrente nominal acima de 10A foram executados circuitos independentes de 220V, sendo para a unidade padrão: • Chuveiro elétrico de potência de até 6500 W e com alimentação por fiação de 6mm²,

atendido por disjuntor bipolar de 40A; 37

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Importante: Atentar à distância do ponto de água do chuveiro ao forro, que permita sua a sua instalação.

Além disso, em seu apartamento foram deixados: • Uma tubulação seca para futura instalação de aquecedor individual de passagem /

torneira elétrica com 220V sob a bancada da cozinha com potência prevista de 4500W; • Uma tubulação seca para futura instalação de ponto elétrico para grill (127V ou 220V) no terraço com potência prevista de 1200W; Nas unidades que optaram pelos pontos como personalização, estes já foram executados.

Importante: O chuveiro deve ter resistência blindada, ser compatível com sistema DR e ser instalado por pessoas capacitadas, as quais devem sempre fazer o aterramento dos mesmos para evitar fugas de corrente e desarmamento do DR.

4.7.5. Espelhos de Interruptores e Tomadas (acabamentos) Os acabamentos elétricos são da marca Schneider, linha LUNARE, na cor branca. 4.7.6. Aparelhos Elétricos Lembre-se que as instalações elétricas de seu apartamento foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para eletrodomésticos usados comumente em unidades residenciais. Ao adquirir um aparelho elétrico, verifique se o local escolhido para a sua instalação foi previsto em projeto, de modo que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante. Atenção Os eletrodomésticos deverão ser de 127V e ter potência menor que 1kW sendo alimentados pelas tomadas de uso geral, com exceção das tomadas de uso específico como: micro-ondas e máquina de lavar roupas que são de 20A, ponto previsto paro o grill elétrico, que pode ser 127 ou 220V, ponto previsto para a torneira elétrica que é 220V e do ponto do chuveiro de 220V.

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4.7.7. Circuitos É o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas especiais e interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada. É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e da instalação do circuito (disjuntor). As instalações de luminárias e equipamentos deverão ser executadas por técnicos habilitados, observando-se a quantidade, o aterramento, a voltagem, a bitola dos fios e o isolamento da instalação. Atenção Não utilizar benjamins ou têes pois podem provocar sobrecarga nos circuitos elétricos e mal contato que geram superaquecimento indesejado. Atenção Qualquer alteração elétrica no apartamento implica na perda de garantia. 4.7.8. Telefone Foi executado o cabeamento para infraestrutura de 01 linha telefônica localizada no ponto da sala. Nos demais pontos foram deixados tubulações secas (sem fiação e com arame guia) para atender aos dormitórios. Caberá ao proprietário a passagem do cabeamento para estes, e a solicitação de ligação da linha telefônica em sua unidade. A solicitação ou transferência da linha telefônica deverá ser feita pelo proprietário junto à operadora contratada. 4.5.10. Interfone Todo apartamento é dotado de aparelho intercomunicador (interfone) que se comunica com a portaria, alguns ambientes de área comum e demais unidades das três torres. Abaixo, segue relação dos ramais:

Tabela 4 – Ramais dos Interfones

LOCAL

RAMAL

Portaria

400

Salão Jogos (20º andar) – Torre A

405

Salão Festas (Superior III) – Torre A

406

Churrasqueira (Superior III) – Torre A

407

Hall Superior III – Torre A

414

Hall Superior I e II – Torre A

415

Espaço Gourmet (20º andar) – Torre B

408

Salão Festas (Superior III) – Torre B

409

Churrasqueira (Superior III) – Torre B

410

Hall Superior III – Torre B

416

39

MANUAL DO PROPRIETÁRIO Tabela 4 – Ramais dos Interfones

LOCAL

RAMAL

Hall Superior I e II – Torre B

417

Academia (20º andar) – Torre C

411

Salão Festas (Superior III) – Torre C

412

Churrasqueira (Superior III) – Torre C

413

Hall Superior III – Torre C

418

Hall Superior I e II – Torre C

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Para chamar outro apartamento basta colocar o número de cada bloco antes do número do apartamento, exemplo:  Apartamento 162 da torre A: teclar 1 162  Apartamento 162 da torre B: teclar 2 162  Apartamento 162 da torre C: teclar 3 162 4.5.11. TV Foi executado o cabeamento para infraestrutura de o do ponto de TV localizado na sala. Foi deixada tubulação seca (sem fiação e com arame guia) para atender aos dormitórios. Caberá ao proprietário a passagem do cabeamento para estes. Foi instalada uma antena coletiva na cobertura de cada torre que recebe o sinal de TV aberta (VHF e UHF). Está prevista a mesma tubulação para atender às operadoras de TV por assinatura. 4.5.12. SPDA (Para-raios) O SPDA (Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas) é composto por subsistema captor, subsistema de descida e subsistema de aterramento. O subsistema de descida é embutido na estrutura, mais especificamente na armadura metálica da estrutura, que se liga às barras de proteção equipotencial (principal/BEP) localizadas no superior I. Deve ser lembrado que o para raio não impede a ocorrência das descargas atmosféricas. O sistema instalado conforme Norma não pode assegurar a proteção absoluta de uma estrutura, de pessoas e bens. Entretanto, reduz significativamente os riscos de danos na estrutura da edificação devido às descargas atmosféricas. Portanto deve-se utilizar proteção individual (ex.: estabilizadores, filtros de linha etc.) para equipamentos mais sensíveis. 4.8.

Instalações Hidráulicas e Gás

O edifício é equipado com redes de água fria, águas pluviais, gás, esgoto e incêndio. As instalações hidráulicas e sanitárias requerem maiores cuidados, pois seu mau uso ou a falta de manutenção preventiva podem acarretar entupimentos e vazamentos, muitas vezes de reparo difícil e dispendioso. O bom desempenho dessas instalações está diretamente ligado à observância de alguns cuidados simples. 40

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As instalações hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes: • • • •

Pontos de alimentação de água potável para as unidades autônomas; Pontos de esgoto de águas servidas e ralos para as unidades autônomas; Ramais de distribuição de água a partir das prumadas do edifício; Ramais coletores de esgoto que desembocam nas prumadas coletoras do edifício;

4.8.1. Rede de Água Fria O fornecimento de água do edifício é feito pela SABESP (Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo). Depois de passar pelo medidor de consumo geral do condomínio (hidrômetro), a água é conduzida aos reservatórios inferiores de cada torre. A partir daí, é bombeada para os reservatórios superiores de cada torre por um conjunto moto-bomba, comandado automaticamente por bóias, instaladas nos reservatórios superiores que controlam o nível e o acionamento e desligamento do sistema. Do reservatório superior, abastece as unidades da seguinte forma: • Do 20º ao 18º pavimento: através de sistema de pressurização localizado nos

barriletes superiores de cada torre; • Do 17º ao 10º pavimento: por gravidade; • Do 9º pavimento ao Superior II: Através de redutoras de pressão, localizadas no 9° andar de cada torre; • Do Superior I ao Térreo: Através de Redutora de Pressão, localizada no SII na torre C; Caso seja necessário, para contato com a concessionária, utilize os seguintes canais:  www.sabesp.com.br  0800 011 9911  Emergência 195 – falta de água, vazamentos e obstruções de esgoto, etc. As instalações hidráulicas internas dos apartamentos foram executadas com tubos PEX encamisados em mangueiras pretas, sendo estas embutidas no concreto da laje para distribuição de água fria. Foram utilizadas tubulações em PVC para esgoto e águas pluviais, distribuídos conforme detalhamento do projeto. Dentro das unidades existe a previsão para instalação de bancada no terraço com pontos de água e esgoto capeados que se encontram no shaft hidráulico. Além das informações dos projetos, anexamos neste manual as informações sobre o posicionamento das tubulações e faixas de segurança das mesmas no item 7. Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas. A ligação definitiva de água do condomínio já está feita. Nos abrigos de água dos andares, localizados nos halls dos elevadores, encontram-se os registros que controlam o fornecimento de água de cada apartamento. Lembramos também que existe dentro do apartamento um registro geral de água, localizado no shaft da Área de Serviço, abaixo do tanque e dentro de uma portinhola de metal. Este deve ser manipulado com o auxílio de uma ferramenta tipo alicate em caso de substituição ou instalação de torneiras, lavatórios, bacias e chuveiros e que se tome o cuidado de não o abrir até a recolocação da peça, a fim de evitar vazamentos.

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Imagem 11 – Registro Geral Água

Cada apartamento possui um registro individual de água, localizado na área de serviço, abaixo do tanque. O acesso se dá por uma portinhola de metal.

Ao instalar máquinas lava roupas, tomar cuidado com a rosca para não danificar as conexões internas. Além disso, utilizar adaptador para ligação do esgoto para evitar mau cheiro.

Imagem 12 – Adaptador para Ligação da Máquina de Lavar Roupas com o Esgoto

Atenção Antes de qualquer intervenção nas instalações hidráulicas, sempre consulte as plantas e elevações contidas neste manual. Cuidados com o uso • Os sifões instalados no apartamento possuem lacre de segurança. Caso este lacre seja

rompido haverá a perda de garantia de sua instalação;

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Imagem 13 – Lacre de Segurança no Sifão da Cozinha

• Se atentar na instalação do chuveiro, pois em algumas unidades foi acrescido ao

ponto um prolongador. Após a instalação do chuveiro conferir se todas as peças estão bem apertadas para que não haja vazamentos internos no shaft; • O ralo interno do box do banheiro é uma caixa sifonada e é comum o acúmulo de detritos em seu interior, por receber água proveniente do chuveiro e lavatório. Esses detritos se compõem principalmente por cabelos e/ou secreções humanas que tendem a acumular-se no fundo da caixa. A falta de limpeza pode dificultar o escoamento da água ou até mesmo causar o entupimento do ralo. Além disso, devido ao caráter orgânico desse material, pode causar a emissão de mau cheiro em virtude da sua composição. Assim, recomenda-se a limpeza periódica do ralo, ao menos uma vez por mês, conforme ilustrações abaixo:

Imagem 14 – Ralo Sifonado

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1

1. 2. 3. 4.

2

3

Retire a grelha do ralo; Puxe pela haste e retire a cesta de dentro do ralo, conforme figuras 1 e 2; Limpe a cesta retirando os resíduos; Ao terminar o procedimento de limpeza reponha a cesta e a grelha do ralo para garantir a funcionalidade do produto e evitar a perda dos mesmos;

Importante: Mantenha este ralo sempre com água em seu interior, para evitar o retorno de cheiro de esgoto da tubulação.

4.8.2. Medição Remota de Água Após a entrega do edifício, o condomínio poderá optar, através de votação em assembleia, por implantar sistema de medição de água individualizada, cuja infraestrutura está prevista em projeto, possibilitando a leitura das medições na portaria. Esse sistema funciona basicamente com a instalação de hidrômetros depois dos registros gerais de água (localizados nos shafts dos halls).

Imagem 15 – Registro Geral Água – Previsão para Individualização

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A implantação do sistema, aquisição de equipamentos para seu funcionamento e dos medidores deverá ser contratado e custeada pelo próprio condomínio. Caso este sistema não seja implantado, o custo total da água consumida deve ser dividido entre os condôminos. Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino isoladamente instalar o sistema e o equipamento de medição individualizada de água sem decisão prévia em assembleia. 4.8.3. Rede de Gás Encanado Está previsto um único ponto de fornecimento de gás, do tipo natural, na cozinha, para uso do fogão. As instalações de gás encontram-se em condições de funcionamento imediato, devendo o condômino apenas solicitar a ligação do gás e instalação do medidor junto à COMGAS. O registro geral de gás do apartamento localiza-se no hall dos elevadores de cada andar, onde o medidor (um para cada apartamento) deverá ser instalado e há previsão de medição remota com leitura na portaria.

Imagem 16 – Registro Geral Gás

As instalações foram executadas com tubo Sigas, que é um sistema de tubos em aço revestidos com polietileno, com uniões entre peças feitas por Termofusão (as peças se fundem a 260°C com auxílio de equipamentos específicos) e em obediência às normas da ABNT. As ventilações, existentes nos ambientes onde se localizam os pontos de gás, são exigências de segurança para o caso de vazamento dentro do shaft e não podem ser obstruídas. Tratam-se de 02 grelhas localizadas na lateral dos shafts da área de serviço.

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Imagem 17 – Ventilação do Gás localizado no Shaft da Área de Serviço

Importante: Essas ventilações não devem ser obstruídas.

Para fazer a ligação de seu fogão recomendamos que entre em contato com um técnico especializado indicado pelo fabricante do seu fogão. Para solicitar a ligação do gás e instalação do medidor de sua unidade, contatar a concessionária, através dos seguintes canais:  www.comgas.com.br  0800 110 197 Atenção O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele é aditivado com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos. O caminhamento do ramal de gás se dá pela laje de piso, do abrigo no hall até o ponto do fogão. Antes de qualquer intervenção, sempre consulte as plantas e elevações contidas neste manual, para não perfurar ou danificar este ramal, que tem coloração amarela, inserido em uma camisa de coloração preta dentro da laje. 4.8.4. Ventilação Permanente – Porta entre Cozinha e Área de Serviço No caso de instalação de porta entre cozinha e área de serviço, por conta do morador, este deverá atender a NBR 13103 que prevê a abertura mínima de 200cm². Ver sugestão no item 4.11. Esquadrias de Alumínio e Ferro. 4.9.

Louças e Metais Sanitários

Todas as unidades são dotadas de: Louças: • Banheiro: bacia de louça para caixa acoplada Deca linha Ravena, ref.: P.909.17, na cor branca e caixa acoplada de louça Deca linha Ravena, ref.: CD.00.17, na cor branca; • Banheiro: cuba de louça de embutir oval Deca, ref.: L.37.17, na cor branca; 46

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Área de Serviço: tanque de louça sem coluna 560 X 430mm Deca, ref.: TQ.01.17, na

cor branca; Metais: • Banheiro: torneira de lavatório Deca linha Spot, ref.: 1198.C43; • Banheiro: acabamento de registro Deca linha Link, ref. 4900.C.GD.LNK; • Cozinha: cuba simples de embutir retangular em aço inox Tramontina ref.:47BL; • Cozinha: torneira de cozinha Deca Linha Spot, ref.: 1167.C43; • Área de Serviço: torneira de parede Deca linha Standard, ref.: 1152.C39; Atenção A torneira para a máquina de lavar roupa deve ser adquirida pelo morador. 4.10. Portas e Ferragens

Especificações Técnicas Portas, Batentes e Guarnições As portas de seu apartamento são da marca Randa, kit porta pronta sólida (bondoor), acabamento melamínico Diamond branco liso em duratree/ hdf. Os batentes são em painel pinus finger joint e guarnições maciças em pinus, com acabamento melamínico. Foram fixados com espuma de poliuretano e as guarnições com sistema de encaixe nos batentes. Para diminuir impacto na folha da porta e ruídos dentro dos apartamentos, são instalados amortecedores de borracha, encaixados no batente.

Importante: NÃO é permitido o corte na parte inferior das portas, sob risco de perda de garantia.

Importante: Caso alguém fique preso dentro do banheiro a porta poderá ser aberta pelo lado de fora com o auxílio de uma chave tipo fenda que deverá ser introduzida no buraco da fechadura e rotacionada até abertura da trava.

Ferragens As dobradiças e ferragens são compatíveis com o tipo e dimensão de cada porta. Os conjuntos são da marca Lockwell, conforme segue: • Dobradiças em aço cromado sem anel; 47

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Fechadura 55mm externa em inox com cantos arredondados modelo Flexa; • Fechadura 40mm interna com cantos arredondados modelo Flexa; • Fechadura 40mm para banheiro com cantos arredondados modelo Flexa;

Cuidados com o Uso • Não arrastar objetos através dos vãos de portas maiores que o previsto, pois podem • • • • •

• • •

danificar seriamente as esquadrias; Manter as portas fechadas, pois podem sofrer danos devido a fortes impactos causados por correntes de vento; Não bater as portas, além de causar trincas na madeira, as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos; As portas e ferragens não estão dimensionadas para receber aparelhos de ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais. NÂO furar ou fixar objetos nas portas; Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples úmida com álcool em gel ou detergente com ph neutro, evitando qualquer tipo de produto abrasivo (solventes, querosene, gasolina, etc.), o que pode ocasionar a remoção do verniz, bem como manchas. Nunca utilize esponja de aço e similares ou lixas; NÃO limpar com excesso de água, somente com pano úmido; No caso de reformas nos ambientes, isolar as portas e seus componentes evitando danos; Deve ser evitado ao máximo o trabalho de repintura do produto, somente em casos extremos, pois trata-se de material acabado e que não requer pintura. Caso seja necessário proceder da seguinte maneira: 1. Procurar profissionais especializados, que deverão lixar corretamente os produtos (lixa grã 180 ou 220) e aplicar fundo PU; 2. A pintura final deverá ser feita com esmalte sintético ou PU, jamais utilizando produtos à base de água;

4.11. Esquadrias de Alumínio e de Ferro

As portas e janelas de alumínio, também conhecidos como caixilhos ou ainda esquadrias de alumínio, foram produzidos com perfis de alumínio de várias dimensões e bitolas, com acabamento em pintura eletrostática branca. Os perfis usados nas esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a ação do vento e outros esforços ordinários. Não empenam nem apresentam defeitos de superfície ou diferenças de espessura, atendendo às exigências estéticas do projeto. Foram montados de modo a conferir estabilidade e estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infiltração de água. As esquadrias também abrangem: portões, gradis, alçapões, grelhas e outros elementos arquitetônicos. O guarda-corpo da sacada foi feito em alvenaria com altura de peitoril de 1 metro e, sobre esta, tubo de ferro de 3” na horizontal, pintado na cor branca. O peitoril foi

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dimensionado para resistir a cargas específicas relacionadas à forma como as pessoas se apoiam nele.

Imagem 18 – Vedação com Selante de Poliuretano no Entorno das Janelas

Manutenção Preventiva É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de alumínio e de ferro, pois com a incidência de sol, chuva, poluição, manuseio natural, falta de limpeza periódica, podemos ter problemas de vedação e outros, envolvendo inclusive a segurança dos usuários do Edifício. Vale lembrar que a manutenção preventiva serve para evitar problemas futuros, conforme abaixo: • A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive borrachas e escovas, deverá ser

• • •

•

•

• •

feita com solução de água e detergente neutro a 5%, com auxílio de esponja macia, no mínimo a cada 3 (três) meses em zona urbana; Não usar em hipótese alguma, fórmulas de detergentes com saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo; Não usar produtos ácidos ou alcalinos, pois a sua aplicação poderá causar manchas na pintura, tornando o acabamento opaco; Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos “cantinhos” de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solução de água e detergente neutro a 5%; Não utilizar jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltração; Não utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois além de ressecar plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua função de vedação, possuem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio; Não remover as borrachas ou escovas de vedação; Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5% e, logo após, passe uma flanela seca; 49

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Todas as articulações e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto

lubrificante, razão pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou óleo lubrificante; • As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas nessas situações; • Não deixar ventilações e janelas completamente estanques à passagem do ar;

Tabela 5 – Manutenção Preventiva - Esquadrias

PERIOCIDADE A cada 3 meses

A cada 6 meses

Atividade

Responsável

Efetuar limpeza geral das esquadrias, incluindo os drenos Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias e guarda-corpos e reconstituir sua integridade, onde for necessário / repintar com tinta adequada o tubo de ferro do guarda-corpo do terraço Reaplicar PU e silicone externamente em volta das janelas e nos encaixes

Empresa Capacitada / Empresa Especializada

Verificar a vedação e fixação dos vidros A cada 1 ano

Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrificação Inspecionar as condições das fixações do tubo do guarda-corpo do terraço

4.12. Vidros

Especificações Os vidros foram instalados de acordo com especificações técnicas, levando-se em conta suas dimensões e utilização. A fixação dos vidros nas esquadrias foi executada através de gaxetas tipo EPDM (borracha).

Tabela 6 – Vidros

LOCAL

Espessura

Tipo de Vidro

Porta de correr dos terraços – vidros superiores

4mm

Comum incolor

Porta de correr dos terraços – vidros inferiores

6mm

Cristal laminado

Janela dos dormitórios

4mm

Comum incolor

Janela do banheiro

4mm

Vidro fantasia – mini boreal

Janela da área de serviço

4mm

Comum incolor

Manutenção Preventiva

50

MANUAL DO PROPRIETÁRIO Tabela 7 – Manutenção Preventiva - Vidros

PERIOCIDADE

Atividade

Responsável

A cada 1 ano

Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros nos caixilhos

Equipe de Manutenção Local / Empresa Capacitada

Cuidados com o Uso • Recomenda-se não usar solvente para limpeza do vidro, pois se “escorrer” pode

danificar o alumínio; • Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal, por essa razão, evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfície ou nos caixilhos; • Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro, utilizar os puxadores e fechos; • Para sua limpeza, usar apenas água e sabão, álcool ou produtos especiais para esta finalidade. Não utilizar materiais abrasivos, como palha de aço ou escovas de cerdas duras; 4.13. Pinturas e Texturas

Acabamento final que visa proporcionar proteção das superfícies ou efeito estético. Na área interna do apartamento foi usada látex Pintura Acrílica na cor Branca, marca Suvinil Construções, não lavável. Na fachada e terraço foi usada textura rolada da marca Textura São Caetano, cor Mingau de aveia Ref. F116.

Importante: A construtora não é responsável por surgimento de mofo, fungo, bolor ou manchas de umidade em paredes, forros e móveis em decorrência de clima, poluição, ambiente sem ventilação e à instalação inadequada de móveis ou qualquer objeto.

Cuidados com o Uso • Evitar atrito nas superfícies pintadas, pois a abrasão pode remover a tinta deixando • • • • • •

manchas; Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfície; Evitar contato de produtos químicos de limpeza, principalmente produtos ácidos; Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de aço, lixas e máquinas com jato de pressão; Não utilizar álcool para limpeza de áreas pintadas; Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas; Limpeza em paredes e tetos: para remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizarse de espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Deve-se tomar o cuidado de não exercer pressão demais na superfície; 51

MANUAL DO PROPRIETÁRIO • Em caso de manchas de gordura limpar com água e sabão neutro imediatamente; • Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor e mofo.

Mesmo estando o imóvel fechado durante o dia, procurar manter as janelas dos dormitórios com a veneziana ventilada operando; Manutenção Preventiva

Tabela 8 – Manutenção Preventiva –Pinturas e Texturas

PERIOCIDADE

Atividade

Responsável

A cada 6 meses

Repintar as áreas molhadas evitando assim o envelhecimento, a perda do brilho, o descascamento e eventuais fissuras

Empresa Capacitada / Empresa Especializada

Repintar paredes e tetos das áreas secas

A cada 2 anos

Os terraços devem ter sua pintura revisada e, se necessário, repintada, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltrações. (seguir rigorosamente a especificação da tinta para minimizar eventuais diferenças de tonalidade com a fachada)

Equipe de Manutenção Local / Empresa Capacitada

Atenção A construtora não se responsabiliza por eventuais furações nas fachadas que venham a causar infiltrações e/ou carbonatações de materiais a base de cimento. No caso de instalação de redes de proteção nas sacadas e demais janelas, contratar empresa especializada e exigir a calafetação de todos os parafusos de fixação, com silicone ou selante de poliuretano.

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5.

Relação de Projetistas e Fornecedores

5.1.

Relação de Projetistas

Segue a relação dos principais fornecedores e prestadores de serviços que atuaram no Ideale Demarchi: REALIZAÇÃO EKOPAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Rua Pará, 139 – Ed. Ufficio, Sala 12 – São Caetano do Sul - São Paulo - Brasil Fone: (11) 4976-1377 QDI – QUADRA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO Rua Pamplona, 1445 – 10º andar – Jardim Paulista – São Paulo – Brasil Fone: (11) 3266-7420 CONSTRUÇÃO EKOPAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Rua Pará, 139 – Ed. Ufficio, Sala 12 – São Caetano do Sul - São Paulo - Brasil Fone: (11) 4976-1377

PROJETOS TÉCNICOS Projeto de Arquitetura IANSEE ARQUITETURA Rua Nestor de Barros, 116 cj 171 Fone: (11) 2532-6451

Projeto de Fundação e Contenção ALEXANDRE MUCHETI Rua Tupi, 15 - Santo André Fone: (11) 4442-7588

Projeto estrutural RAUSSE E BENVENGA ENGENHARIA Rua Casa Branca, 212, Santo André Fone: (11) 4438-6120

Projeto de Pressurização WILLEM SCHEEPMAKER E ASSOCIADOS LTDA Rua do Estilo Barroco, 400 – São Paulo Fone: (11) 5181-9880

Projeto de Elétrica, Hidráulica, Sistemas e Proteção e Combate à Incêndios HF ENGENHARIA E PROJETOS S/C LTDA Rua Jônio, 12 cj 66/67 – SBC Fone: (11) 4123-8644

Projeto Legal FR ARQUITETURA E ENGENHARIA Avenida João Firmino, 544 - 1º andar – Sala 12/13 Fone: (11) 4351-3635

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Projeto de Decoração Equipe Ekoprático – Ekopar EKOPAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Rua Pará, 139 – Ed. Ufficio, Sala 12 – São Caetano do Sul - São Paulo - Brasil Fone: (11) 4976-1377

Complementado por Karina Dimanas (11) 9.8202-8721 [email protected] MANUAL DO PROPRIETÁRIO EKOPAR INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA. Rua Pará, 139 – Ed. Ufficio, Sala 12 – São Caetano do Sul - São Paulo - Brasil Fone: (11) 4976-1377 5.2.

Relação de Fornecedores e Prestadores de Serviço

Comunicação Visual BUMP (11) 5011-0979

Cuba de inox TRAMONTINA (11) 4197 1266

Elevadores MITSUBISHI- MELCO ELEVADORES (51) 3401-9800

Eletrodomésticos CASAS BAHIA (11) 4122-8900

Equipamento de jogos DINÂMICA SP DIVERSÕES (11) 2211-4054 / 2154-2472

Equipamentos da Piscina JACUZZI (11) 2118-7500

Equipamentos de Combate a Incêndio ASCAEL (11) 4176-7600

Equipamentos do Fitness Casa do fitness (11) 4432-0591

Equipamentos de Playground ALPHA PLAY (11) 5625-1400

Esquadrias de Alumínio MP ALUMÍNIO (11) 2598-3788

Esquadrias de Ferro DRAGÕES SERRALHERIA (11) 4173-3844

Estofados SALA BELLA (11) 4221-4069

Fechaduras LOCKWELL (11) 2215-0688

Forno de Pizza ALVIN GRILL (11) 2217 2430 54

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Gesso Liso e Forros de Gesso R. TEIXEIRA GESSO (11) 99949-6703

Grupo Gerador STEMAC S/A GRUPOS GERADORES (11) 2133-8922

Iluminação CONSTRULUX (11) 4221-9039

Louças e Metais DECA 0800-0117073

Mão de Obra – Pintura JD Pintura (11) 4123-3434

Marcenaria DAICO (11) 4561-4989

Mármores e granitos MASTERGRAN (11) 4226-0592

Mobiliários – mesas e cadeiras SALA BELLA (11) 4221-4069

Paisagismo e Vasos VERDEPERTO (11) 3705-0200

Parrilheiras ECOFORTE (11) 4422-7588

Piso Vinílico / Laminado MAPLE (11) 3705-0367

Portas RANDA (42) 3553-1378 / (11) 9.5144-1978

Piso Emborrachado do Playground FAST GRAMA (11) 2628-0118

Pressurização escada e detector de fumaça ARBOM (11) 3539-9882

Divisórias de Vidro – Cozinha x Lavanderia Pisos e Azulejos Padrão MERCÚRIO VIDROS INCEPA (11) 4338-1997 (41) 2105-2500 Pisos Externos e Área de Lazer PORTINARI (11) 3087-7213

Pisos e Azulejos (apartamentos Ekoprático) PORTOBELLO 0800-6482002

Mão de obra – Instalações elétricas e hidráulicas ERB – INSTALAÇÕES TÉCNICAS ELÉTRICA E HIDRAÚLICAS (11) 4338-5952 / 9.4784-5622

Instalações Hidráulicas – Material Água (PEX) e Gás (SIGAS) TECNOFLUIDOS (11) 3619-8873 Assistência Técnica

Telefonia, Interfonia, Antena e Automação do Portão Social e de Veículos EDITEL (11) 4437-1852

Mobiliário da Churrasqueira, Solarium e Piscina TOKSTOK (11) 3429-2600 55

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6.

Termos e Definições

Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas: A ABNT NBR 5674 Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que estabelece os requisitos do sistema de gestão de manutenção de edificações. ABNT NBR 14037 Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece os requisitos mínimos para elaboração e apresentação dos conteúdos do Manual de Uso, Operação e Manutenção das edificações, elaborado e entregue pelo construtor e/ou incorporador ao condomínio por ocasião da entrega do empreendimento. ABNT NBR 15575 Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que estabelece e avalia os requisitos e critérios de desempenho que se aplicam às edificações habitacionais, tanto como um todo quanto como de forma isolada para um ou mais sistemas específicos. Auto de conclusão Documento público expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a construção, confirmando a conclusão da obra nas condições do projeto aprovado e em condições de habitabilidade. Também denominado “Habite-se”. B Baguete Moldura simples usada em aplicações ornamentais, arremates, fixação de vidros, etc. BTU Unidade de potência (British Thermal Unit = unidade térmica britânica), que determina a potência de refrigeração do ar condicionado. C CREA É o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, órgão que regula o exercício profissional, fiscaliza e assessora os profissionais e empresas de engenharia e agronomia no Brasil. CAU - É o Conselho de Arquitetura e Urbanismo, órgão que regula o exercício profissional, fiscaliza e assessora os profissionais e empresas de arquitetura e urbanismo no Brasil. Conservação - Conforme definido na norma ABNT NBR 16.280, é o conjunto de operações que visa reparar, preservar ou manter em bom estado a edificação existente. Crivo do chuveiro - Componente em forma de “peneira” por onde passa a água do banho.

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Código Civil brasileiro É a lei 10406/10 de janeiro 2002, que regulamenta a legislação aplicável às relações civis em geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomínio edifício. Nele são estabelecidas as diretrizes para elaboração da Convenção de Condomínio, e ali estão também contemplados os aspectos de responsabilidades, uso e administração das edificações. Código de Defesa do Consumidor É a lei 8078/90, que institui o Código de Proteção e Defesa do Consumidor, definindo os direitos e obrigações de consumidores e fornecedores, bem como das empresas construtoras e/ou incorporadoras. D Desempenho Comportamento em uso de uma edificação e seus sistemas como estruturas, fachadas, paredes externas, pisos e instalações. Degradação Redução do desempenho devido à atuação de um ou mais agentes de degradação que podem ser resultantes do meio externo (umidade, ventos, temperaturas elevadas ou baixas, chuva, poluição, salinidade do ar, da água ou do solo) ou da ação de uso (falta de manutenção, falta de limpeza, cargas além das previstas em projeto, etc.). DR É um dispositivo de proteção que detecta fugas de corrente evitando que o usuário leve choques. É a capacidade da edificação - ou de seus sistemas - de desempenhar suas funções ao longo do tempo, e sob condições de uso e manutenção especificadas no Manual de Uso, Operação e Manutenção. O termo “durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo, para expressar a condição em que a edificação ou seus sistemas mantêm o desempenho requerido, durante a vida útil. A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de atender às funções que lhe foram atribuídas, quer seja pela degradação, que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência funcional. E Edificação Conforme definido na norma ABNT NBR 16.280, é o produto constituído de um conjunto de sistemas, elementos e componentes estabelecidos e integrados em conformidade com os princípios da engenharia e da arquitetura. Êmbolo Dispositivo que desliza num e noutro sentido no interior de um cilindro. Empresa autorizada pelo fabricante Organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específica e que são indicados e treinados pelo fabricante.

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Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado. Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específica. Equipe de manutenção local Nos termos da ABNT NBR 5674, pessoas que realizam serviços na edificação que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes. Estanqueidade Qualidade de algo estanque, ou seja, que não permite a entrada ou saída de líquidos ou gás. G Garantia legal Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar do vício ou defeito verificado na compra de seu produto durável. Garantia contratual Período de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal e condições complementares oferecidas pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condições complementares à garantia legal, para que o consumidor possa reclamar dos vícios ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critério do fornecedor. A garantia contratual é complementar à garantia legal, não implicando na soma dos prazos. M Manutenção Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida útil da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e segurança dos seus usuários. Manutenção rotineira Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de áreas comuns. Manutenção corretiva Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.

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Manutenção preventiva Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação. O Operação Conforme definido na norma ABNT NBR 14037, é o conjunto de atividades a serem realizadas em sistemas e equipamentos com a finalidade de manter a edificação em funcionamento adequado. Operador Conforme definido na norma ABNT NBR 14037, é a pessoa treinada ou preferencialmente qualificada, que atua na condução e controle de sistemas e equipamentos instalados na edificação. P Prazo de garantia Período em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera. Profissional habilitado Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço, legalmente habilitada, com registro válido em órgãos legais competentes para exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos e implicações de sua atividade nos demais sistemas do edifício. R Reforma de edificação Conforme definido na norma ABNT NBR 16.280, é a alteração nas condições da edificação existente com ou sem mudança de função, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condições de habitabilidade, uso ou segurança, e que não seja manutenção. RRT É o Registro de Responsabilidade Técnica na prestação de serviços de arquitetura e urbanismo. S Sistema Conforme definido na norma ABNT NBR 15575 é o conjunto de elementos e componentes destinados a cumprir uma macrofunção que a define, como por exemplo: fundação, estrutura, vedações, instalações hidro sanitárias, instalações elétricas, cobertura. 59

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Solidez da construção, segurança e utilização de materiais e solo São itens relacionados à solidez da edificação, e que possam comprometer a sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos. Sanca Fechamento do teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instalações hidráulicas, de ar condicionado ou ainda de exaustão. Shaft Espaço vertical da edificação destinado a passagem de tubulações e instalações. Soleira Parte inferior do vão da porta no piso usado como arremate, para mudança ou não de acabamento, mantendo ou não o mesmo nível. U Uso Conforme definido na norma ABNT NBR 14037, são as atividades a serem realizadas pelos usuários na edificação dentro das condições previstas em projeto. Usuário Conforme definido na norma ABNT NBR 14037, é a pessoa que ocupa ou utiliza as dependências da edificação. Unidade autônoma É a área de uso privativo do proprietário do imóvel (apartamento, sala comercial, entre outros). V Vícios aparentes São aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel. Vícios ocultos São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel, e que podem surgir durante a sua utilização regular. Vida útil Conforme definido na norma ABNT NBR 15575, é o período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho previstos nas normas técnicas, considerando a periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo Manual de Uso, Operação e Manutenção. A vida útil não se confunde com prazo de garantia legal ou contratual.

Fonte: ABNT / Sinduscon-SP / Secovi-SP 60

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7.

Unidades Autônomas – Memoriais e Plantas

Memorial Descritivo – Apartamento Padrão (Caso a unidade tenha modificação, considerar projeto modificativo) Hall dos andares Piso: Revestimento cerâmico Alfenas natural FIT 44,5x44,5cm - Marca Incepa Rejunte: Rejunte QUARTZOFINA – QUARTZOBRÁS – cor Champanhe Parede: Pintura acrílica sobre gesso liso, cor branca, marca Suvinil Teto: Pintura acrílica sobre gesso, cor branca, marca Suvinil Soleira: Granito Verde Ubatuba polido Salas de estar e jantar Piso: Concreto Estrutural Parede: Pintura acrílica sobre gesso liso, cor branca, marca Suvinil Pintura acrílica sobre gesso liso, ou forro no caso do Pavimento SIII, cor Teto: branca, marca Suvinil Soleira: Granito Verde Ubatuba polido Baguete: Granito Verde Ubatuba polido Circulação e dormitórios Piso: Concreto Estrutural Parede: Pintura acrílica sobre gesso liso, cor branca, marca Suvinil Pintura acrílica sobre gesso liso, ou forro no caso do Pavimento SIII, cor Teto: branca, marca Suvinil Cozinha / Área de Serviço Piso: Revestimento cerâmico Nórdico Snow FIT 40x40cm - Marca Incepa Rejunte: Rejunte flexível QUARTZOLIT – WEBER Saint Gobain – cor Cinza-Platina Azulejo Nórdico Snow FIT 25x33cm ou 28x40cm – Marca Incepa (Paredes Parede: da bancada e lateral da geladeira) Rejunte: Rejunte flexível QUARTZOLIT – WEBER Saint Gobain – cor Branco Demais Pintura acrílica sobre gesso liso, cor branca, marca Suvinil com rodapé paredes: de 7cm cortado do próprio piso Pintura acrílica sobre gesso liso ou forro, no caso do Pavimento SIII, cor Teto: branca, marca Suvinil Tampo: Granito Verde Ubatuba polido Baguete: Granito Verde Ubatuba polido Cuba simples de embutir em aço inox: marca Tramontina, (modelo Cuba: retangular 47BL) Torneira de cozinha bica móvel DN15 SPOT-CR 1167.C43- Deca Metais: Torneira de parede: marca Deca, linha Standard, referência 1152.C39 Tanque: Em louça branca – 560X430mm, sem coluna TQ.01.17 – Deca

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Terraço Piso: Rejunte: Parede: Teto: Banheiro Piso: Rejunte: Parede: Rejunte: Demais paredes: Teto: Tampo: Baguete: Louças:

Cerâmica Lunna Bege FIT 44,5x44,5cm – Marca Incepa Rejunte QUARTZOFINA – QUARTZOBRÁS – cor Champanhe Textura rolada da marca Textura São Caetano, cor Mingau de aveia Ref. F116 com rodapé de 7cm cortado do próprio piso Pintura acrílica sobre gesso liso, ou forro no caso do Pavimento SIII, cor branca, marca Suvinil

Cerâmica Nórdico Snow FIT 40x40cm – Marca Incepa Rejunte flexível QUARTZOLIT – WEBER Saint Gobain – cor Cinza-Platina Azulejo Nórdico Snow FIT 25x33cm ou 28x40cm – Marca Incepa, (Paredes dentro do box) Rejunte flexível QUARTZOLIT – WEBER Saint Gobain – cor Branco Pintura acrílica sobre gesso liso, cor branca, marca Suvinil com rodapé de 7cm cortado do próprio piso Forro em drywall e pintura acrílica, cor branca, marca Suvinil Granito Branco Dallas polido Granito Branco Dallas Polido Bacia com caixa acoplada linha Ravena referência P.909.17 - Deca, cor Branco Torneira linha Spot 1198.C43 - Deca Universal de embutir referência L.37.17 - Deca, cor Branco

Metais: Cuba: Acabamento Acabamento de registro 1 ¼ E 1 ½ GD LINK – deca – cromado de registro:

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