Budowa krok po kroku

www.sej-pro.pl

RADY

KOMENTARZE

577 667 541

projekty@sej-pro.pl

PORADNIKI

Biuro Projektowe SEJ-PRO Ewelina Bożyk

ul. Nowowiejska 4/6 lok.4

97-200 Tomaszów Maz.

ZAKUP DZIAŁKI 1.

Przed zakupem działki koniecznie sprawdź: Zapisy w Księdze Wieczystej i jej dokumenty

Dowiedz się jaki jest
 rodzaj i klasa gleby

Dane podane w ewidencji gruntów i budynków Poprawność położenia wytyczonych granic - postawione ogrodzenie o tym nie świadczy Badanie geotechniczne gruntu działki Faktyczny i prawny dostęp do drogi publicznej

Sprawdź wprowadzone informacje i oznaczenia

Mapę ewidencyjną i zasadniczą Istniejące uzbrojenia działki i ich przebieg (jeśli występują) Możliwości i koszty podłączenia działki do mediów (zdobądź umowy lub zapewnienia dostaw) Miejscowy Plan Zagospodarowania przestrzennego lub czy są prowadzone nad nim prace lub

Wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy dla danej działki lub możliwość uzyskania Wszystkie decyzje i umowy dotyczące działki Ustawowe prawa pierwokupu obowiązujące na nieruchomości Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

Zwróć uwagę na stan 
 prawny i zajęcia egzekucyjne

Ryzyka i uwarunkowania dotyczące osób sprzedających Służebności przysługujące lub obciążające nieruchomość Opłaty i podatki wnoszone za działkę Położenie działki na terenie ochrony archeologicznej lub przyrody Planowane w okolicy inwestycje Sąsiedztwo bezpośrednie i dalsze Możliwość wybudowania wymarzonego domu

Np.: podatek PCC, prowizje, opłaty notarialne

Koszty i opłaty jakie musisz ponieść kupując działkę Jeśli wszystko Ci odpowiada sporządź wstępną umowę kupna działki RADA: Minimalna szerokość działki to 16 m., a powierzchnia 700 m2. Pozwoli Ci to na wybudowanie ciekawego domu. Warto pomyśleć już teraz jaki dom planujesz wybudować.

www.sej-pro.pl

577 667 541

projekty@sej-pro.pl

ZAKUP DZIAŁKI 2.

Do kupna działki będzie potrzebny: Wypis i wyrys z ewidencji gruntów

Odpis z Księgi Wieczystej 
 lub Akt własności / kupna

Dokument potwierdzający prawo do zarządzania nieruchomością Oświadczenie sprzedawcy, że stan zapisów w Księdze Wieczystej się nie zmienił do obecnego dnia Oświadczenie sprzedawcy o braku obciążeń, zadłużeń, ograniczeń praw i roszczeń nieujawnionych w Księdze Wieczystej Zaświadczenie od sprzedawcy o niezaleganiu wobec ZUS i US nie starsze niż 30 dni Zaświadczenie o zapłaceniu podatku od nieruchomości Zaświadczenie o zapłaceniu podatku od spadku (jeśli dotyczy) Dokumenty dotyczące przejęcia spadku (jeśli dotyczy) Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej (jeśli dotyczy) Zaświadczenie o przeznaczeniu w planie miejscowym lub jego braku Zaświadczenie, że działka nie jest lasem oraz terenem zdegradowanym, rewitalizowanym Dokumenty o spłacie lub przeniesienia zadłużenia z nieruchomości Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział/scalenie działki 3.

Umowa kupna działki w formie aktu notarialnego powinna zawierać:

Na podstawie ważnego dokumentu tożsamości

Prawidłowe dane stron Opisanie przedmiotu umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z EG Wytyczne granic nieruchomości na podstawie wyrysu z Ewidencji Gruntów Wypis z czterech działów Księgi Wieczystej Określoną cenę zakupu, sposób i termin zapłaty Informację o przeniesieniu praw własności na kupującego Informacje o pobranych opłatach i podatkach związanych z przeniesieniem własności RADA: Umów się stosunkowo wcześniej z notariuszem. Termin uzgodnij ze sprzedawcą.
 Dowiedz się ile dni wcześniej masz dostarczyć potrzebne notariuszowi dokumenty.

Biuro Projektowe SEJ-PRO Ewelina Bożyk

ul. Nowowiejska 4/6 lok.4

97-200 Tomaszów Maz.

PROCES PROJEKTOWY 1.

Dokumenty niezbędne do uzyskania Warunków Zabudowy Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy Mapa zasadnicza lub kastralna w skali 1:500 lub 1:1000 Dokumenty potwierdzające prawo do korzystania ze służebności Umowa lub zapewnienie dostaw sieci energetycznej Umowa lub zapewnienie dostaw sieci wodociągowej Umowa lub zapewnienie dostaw sieci kanalizacyjnej Umowa lub zapewnienie dostaw sieci gazowej Umowa lub zapewnienie dostaw sieci ciepłowniczej

Potrzebne, gdy uzyskaniem 
 WZ zajmuje się ktoś inny.

Pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową (jeśli dotyczy) 2.

Uzyskasz ją po 14 dniach

Dokumenty i informacje potrzebne do rozpoczęcia procesu projektowego roboczych od dnia otrzymania Ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (jak ją uzyskać patrz pkt.1) lub

Wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Mapa do celów projektowych Numer działki i obręb lub adres Badanie geologiczne gruntu Opis wymarzonego domu: parametry, instalacje itp. Zlecenie wykonania projektu indywidualnego lub

Zakup i zlecenie adaptacji projektu gotowego 3.

Poznaj ofertę na projekty gotowe na zamówienie na
 www.sej-pro.pl

Przebieg procesu projektowego dla projektów indywidualnych 
 lub gotowych opracowywanych na indywidualne zamówienie Ustalenie szczegółowych danych technicznych budynku tj. materiały, instalacje, układ itp. Ustalenie i zaakceptowanie koncepcji projektu indywidualnego Zaakceptowanie szczegółowych rysunków zagospodarowania działki RADA: Wybierz doświadczone i polecane biuro projektowe. Dowiedz się jak wybrać 
 biuro projektowe z naszego poradnika.

www.sej-pro.pl

577 667 541

projekty@sej-pro.pl

PROCES PROJEKTOWY Opracowanie szczegółowego projektu architektoniczno-budowlanego Uzgodnienie oraz wykonanie projektów przyłączy mediów do działki 4.

Zobacz ofertę na projekty gotowe na www.sej-pro.pl

Przebieg procesu projektowego dla projektów gotowych Ustalenie zakresu adaptacji: ewentualne zmiany lub użycie innych materiałów itp. Zaakceptowanie szczegółowych rysunków zagospodarowania działki Opracowanie zmian w projekcie architektoniczno-budowlanym (jeśli dotyczy) Adaptacja projektu przez biuro projektowe Uzgodnienie oraz wykonanie projektów zewnętrzych przyłączy mediów do działki

5.

Uzgodnienia, które mogą być wymagane przed złożeniem projektu budowlanego Uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego (jeśli dotyczy) Uzgodnienie z zarządcą drogi dotyczącej włączenia do drogi ruchu drogowego (jeśli dotyczy) Uzgodnienie budowy lub przebudowy zjazdu z drogi (jeśli dotyczy) Uzgodnienie pod względem ochrony przeciwpożarowej (jeśli dotyczy) Otrzymanie opinii Państwowego Inspektora Sanitarnego (jeśli dotyczy) Uzyskanie opinii lub decyzji Konserwatora Zabytków (jeśli dotyczy) Dostarczenie i otrzymanie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej (jeśli dotyczy)

WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ 1.

Potrzebne dokumenty 4 egzemplarze projektu budowlanego Wniosek o pozwolenie na budowę

Jeśli działka nie jest objęta
 MPZP

Ostateczna Decyzja o Warunkach Zabudowy Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością

Potrzebne, gdy w Twoim imieniu występuje ktoś inny

Pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową (jeśli dotyczy) Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę wraz z powyższymi i dodatkowymi załącznikami RADA: Zacznij szukać kierownika budowy i jeśli potrzeba osoby pełniącej nadzór.

Biuro Projektowe SEJ-PRO Ewelina Bożyk

ul. Nowowiejska 4/6 lok.4

97-200 Tomaszów Maz.

Zgłoszenie budowy 1.

Dziennik budowy Zakup dziennika budowy Wypełnienie i złożenie wniosku o wydanie dziennika budowy Opieczętowanie dziennika budowy przez odpowiedni urząd

2.

Zawiadomienie o rozpoczęciu budowy Wypełnienie i złożenie zawiadomienia o terminie rozpoczęcia inwestycji z załącznikami: Oświadczenia o podjęciu obowiązków kierownika budowy od kierownika budowy Kserokopia zaświadczenia potwierdzającego wpis kierownika budowy na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego Kserokopia uprawnień budowlanych kierownika budowy Odebranie oświadczenia od inspektora nadzoru inwestorskiego (jeśli dotyczy) Kserokopia zaświadczenia potwierdzającego wpis inspektora nadzoru na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego (jeśli dotyczy) Kserokopia uprawnień inspektora nadzoru (jeśli dotyczy) Kserokopia decyzji o pozwoleniu na budowę


 SEJ-PRO - Projekty Domów | Realizacje | Wsparcie Dołącz do grupy na facebooku: http://bit.ly/grupa_sej-pro

www.sej-pro.pl

577 667 541

projekty@sej-pro.pl

PRZYDATNE PORADNIKI:

• • • • • • • •

„Jak wybrać działkę” - http://bit.ly/Działka_pod_budowe

„Miejscowy Plan Zagospodarowanie Przestrzennego” - http://bit.ly/SP_mpzp

„Wszystko o Warunkach Zabudowy” - http://bit.ly/warunki_zabudowy

„Wypis i wyrys z MPZP - czy potrzebne?” - http://bit.ly/wypis_wyrys_MPZP

„Mapa do celów projektowych” - http://bit.ly/mapa_projektowa

„Projekt indywidualny czy gotowy?” - http://bit.ly/gotowy_czy_indywidualny

„Wszystko o projekcie gotowym” - http://bit.ly/poradnik_projektgotowy

„Jak wybrać biuro projektowe” - http://bit.ly/wybór_architekta

POLECAMY RÓWNIEŻ:

• • • •

„Budowa domu. Krok po kroku” - http://bit.ly/proces_projektowy

„Proces inwestycyjny. Krok po kroku” - http://bit.ly/proces_inwestycyjny

„Wentylacja mechaniczna czy grawitacyjna” - http://bit.ly/grawitacyjna_mechaniczna

„Inteligentny dom” - http://bit.ly/SP_smart_home

Wszystkie poradniki znajdziesz tutaj: http://www.sej-pro-projekty.pl/blog/poradnik