Memorial Descritivo Giovanna Habitação rev 6

SAVE OFFLINE

MEMORIAL DESCRITIVO HABITAÇÃO EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO

IDENTIFICAÇÃO: Proponente

: Gallo Lourenço Engenharia Ltda.

Construtora

: Gallo Lourenço Engenharia Ltda.

Residencial Giovanna : 1 bloco, num total de 1 2 unidades de 02 dormitórios. Endereço : Rua José Nascimento, lotes 37, 38, 39, 40, Jardim Esperança Cidade : Americana - SP.

1

SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1

SERVIÇOS TÉCNICOS O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão. Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos. Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente serão executados em conformidade com as Normas Brasileiras.

1.2

CANTEIRO E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS Na execução de tapume e barracão de serviços serão utilizados Madeirit 10 mm e pontaletes de pinus devidamente pintados. Será implantado um canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidade da obra. As obras contratadas devem ter placa de obra da CAIXA, condicionando-se respectivos desembolsos à verificação pela Engenharia da CAIXA do cumprimento desta exigência. A placa de obra deve ser afixada em lugar visível, em posição de destaque. Não devendo ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais). A placa deve ser confeccionada em chapa planas, com material resistente às intempéries, metálicas galvanizadas ou de madeira compensada impermeabilizada, com pintura à óleo ou esmalte, nas cores e tonalidades especifica. Devem ser obedecidas as cores, medidas, proporções e demais orientações estabelecidas pela CAIXA. Será mantida em bom estado de conservação, inclusive quanto à integridade do padrão das cores durante todo o período de execução da obra, devendo ser recuperada/substituída , quando verificado o seu desgaste, precariedade ou por solicitação da CAIXA.

1.3

MÁQUINAS E FERRAMENTAS Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas, de modo a garantir o bom desempenho da obra.

1.4

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA A obra será mantida permanentemente limpa.

GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

2

1.5

SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a higiene dos operários.

1.6

CONTROLE DE QUALIDADE A Construtora implantará um Programa de Qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.

2

INFRA - ESTRUTURA

2.1

TRABALHOS EM TERRA A locação da obra será feita em tabeira contínua. Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora. Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados com drenos, e taludes ao nível da garagem, que seguirão o projeto específico. As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes públicas. Nos locais onde for necessário aterro, este será compactado em camadas com espessura de 20 cm e grau de compactação mínima de 95% do proctor normal.

2.2

FUNDAÇÕES De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto ou estaca, conforme definição no projeto estrutural. Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.

3

SUPRA ESTRUTURA Os andares serão em alvenaria auto - portante e as lajes serão pré-moldadas ou em concreto armado. As paredes em alvenaria estrutural não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função estrutural. Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA – 50 em vergalhões.

4

PAREDES E PAINÉIS

4.1

ALVENARIA Serão utilizados blocos cerâmicos com resistência ≥ 4,5 Mpa dos fornecedores Palma de Ouro, Selecta ou Riviera. A argamassa de assentamento será em traço 1:8 de cimento e areia, sendo que as paredes obedecerão às dimensões do projeto estrutural. Na parte inferior de todas as janelas, será utilizada uma contra–verga, com transpasse mínimo de 20 cm, em canaleta “U” preenchida com concreto armado. Na parte superior de todas as portas será utilizada uma verga pré–moldada, com transpasse mínimo de 20 cm. Ao final da alvenaria externa de cada andar, existirá uma cinta de travamento. Será colocada em todo perímetro da cinta uma faixa de isopor de alta densidade juntamente com uma lona para apoio da última laje (laje de forro), para garantir que a última laje trabalhe solta. O concreto utilizado em toda alvenaria será com Fck conforme projeto estrutural.

GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

3

4.2.1

ESQUADRIAS

PORTAS

AMBIENTE

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSÃO

MARCA

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com

0,82 X 2,10m

Eucatex, Pormade ou Jorsil

Varanda

Alumínio

miolo tipo colméia, em batente de madeira. 2 folhas de correr para vidro 4 mm.

1,50 X 2,10m

Dormitórios e Cozinha

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.

0,72 X 2,10m

Eucatex, Pormade ou Jorsil

Dormitórios (área privativa térreo)

Alumínio

03 folhas de correr, duas em veneziana de

1,20 x 2,10 m

Alumasa, Esaf ou Ebel

0,62 X 2,10m

Eucatex, Pormade ou Jorsil

ventilação ,e uma 2ventilaçãpo folhas de correr para vidro 4mm

1,20 x 2,10

Alumasa, Esaf ou Ebel

02 folhas de correr de vidro temperado liso incolor 8mm com trinco e fechaduras acoplados

1,60 X 2,10m

Sala

aptos

alumínio, sendo uma ventilada e uma sem Ventilação, e uma folha em vidro.

Banheiros

Madeira

01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.

Sala (Área Privativa Aptos Térreo) Hall Térreo (Entrada)

Alumasa, Esaf ou Ebel

Alumínio Vidro Temperado

Vidro temperado

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE

Dormitórios

MATERIAL

TIPO E MODELO

DIMENSÃO

MARCA

Alumínio

03 folhas de correr, duas em veneziana de

1,20 X 1,20m

Esaf, Alumasa ou Ebel

alumínio, sendo uma ventilada e uma sem ventilação, e uma folha em vidro. Área de Serviço

Alumínio

02 folhas para vidro de correr.

2,00 X 0,60m

Esaf, Alumasa ou Ebel

Sala

Alumínio

02 folhas para vidro de correr

1,50 x 1,20 m

Esaf, Alumasa ou Ebel

Banheiros

Alumínio

Maxim-ar.

1,00 X 0,60m

Esaf, Alumasa ou Ebel

Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural anodizado perfil 16. Obs2: As portas de madeira serão encabeçadas, com espessura de 3,5 cm.

4.2.2 BATENTES E GUARNIÇÕES Os marcos serão de madeira e terão as dimensões de 0,72 X 2,10; 0,82 X 2,10. As guarnições serão em madeira ou MDF, espessura mínima de 1,0 cm e largura mínima de 5,0 cm.

GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

4

4.3 FERRAGENS

FECHADURAS

ESQUADRIA

TIPO E MODELO

MARCA

Porta Entrada Portas Dormitórios e Cozinha

Maçaneta tipo alavanca com chave externa. Maçaneta tipo alavanca com chave interna.

Aliança, Pormade ou Pado Aliança, Pormade ou Pado

Portas Banheiros

Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC.

Aliança, Pormade ou Pado

4.4 VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA

ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Sacada Portas: Hall Térreo

4 mm, liso incolor. 8 mm, liso, incolor.

Janela do Banheiro, Basculante, Janela da Área de Serviço.

3 mm, mini-boreau.

Janelas.

3 mm, liso, incolor.

5

COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1 TELHADO Será em telhas d e fibrocimento, isentas de amianto, 8 mm de espessura, ou metálicas afixadas com parafusos galvanizados auto-atarrachantes em estrutura de madeira ( pinus tratado) ou metálica. Água pluvial será captada através de calhas confeccionadas em zinco, chapa nº 26 com declividade de 2% os condutores serão em PVC. O telhado estará embutido em platibanda. Será utilizado rufo para a vedação do encontro da alvenaria com o telhado e rufo pingadeira sobre platibanda. A tubulação do barrilete será em PVC sobre a laje da cobertura.

5.2 IMPERMEABILIZAÇÃO

O piso do box será impermeabilizado com argamassa polimérica. O baldrame será impermeabilizado com argamassa polimérica. O piso dos apartamentos do pavimento térreo e pisos em contato com o solo serão impermeabilizados com Xypex concentrado DS-1.

GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

5

6. REVESTIMENTOS ACABAMENTOS E PINTURA 6.1 INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA AMBIENTE PISO

ÁREA COMUM

ÁREA PRIVATIVA

Sala, Dormitórios e Circulação

Cozinha e Área Serviço

PAREDES

TETO

Revestido com cerâmica Será revestido em gesso na Será revestido em gesso na esmaltada PEI 4 das espessura de 5 mm. Pintura látex espessura de 5 mm. Pintura látex marcas: Incefra, Delta ou sobre o gesso em 2 demãos. sobre o gesso em 2 demãos. Villagres. Revestido com cerâmica esmaltada PEI 4 das marcas: Incefra, Delta ou Villagres.

Será revestida a parede Será revestido em gesso na hidráulica com cerâmica PEI 4 espessura de 5 mm. Pintura látex das marcas Incefra, Delta ou sobre o gesso em 2 demãos. Villagresa até a altura de 1,20m. O restante será revestido em reboco e pintado com tinta látex acrílico. Os rodapés serão em cerâmica.

Banheiros

Revestido com cerâmica Será revestida, a parede Será revestido em gesso na esmaltada PEI 4 das hidráulica, com cerâmica PEI 4 espessura de 5 mm. Pintura látex marcas: Incefra, Delta ou das marcas Incefra, Delta ou sobre o gesso em 2 demãos. Villagres. Villagres, até altura de 1,20m e a região do box do piso ao teto. O restante será revestido com reboco e pintado com tinta látex acrílico. Os rodapés serão em cerâmica.

Hall de Escada

Será em cerâmica PEI 4 das Serão revestidas em gesso e Será revestido em gesso na marcas Incefra, Delta ou pintadas com tinha acrílica. espessura de 5 mm. Pintura látex Villagres. Os degraus serão Os rodapés serão em cerâmica. sobre o gesso em 2 demãos. em ardósia.

Estacionamento

Será em piso de concreto de 7cm e/ou grama.

-

-

Obs1: Nas escadas os degraus serão de ardósia maciça apoiados na alvenaria estrutural. Os patamares serão em ardósia maciça e/ou em laje maciça ou pré-fabricada com concreto Fck conforme cálculo estrutural. Obs2: As tintas acrílica e látex serão das marcas: Suvinil, Coral ou Hidrorepell. Obs3: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa ou shaft.

6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS As fachadas serão chapiscadas, rebocadas e terão acabamento em tinta impermeável texturizada das marcas Qualiart, Maxton ou Hidrorepell. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos. Os muros divisórios terão fundações em sapata corrida e locação de pilaretes em concreto, espaçados 4,0 metros um do outro para estruturação deste, com juntas de dilatação a cada 10,00m. A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente, rebocado por fora e frisado por dentro com altura de 2,20m. Os muros serão pintados. Passeios serão cimentados, com espessura de 5 cm; serão previstas juntas de dilatação.

7

PEITORIS GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

6

Os peitoris serão em ardósia em todas as janelas, com caimento para o exterior. Haverá baguete de ardósia ou granito entre a sala e o banheiro e entre a sala e a cozinha.

8

INSTALAÇÕES E APARELHOS

8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada, das marcas Tigre, Adtex ou Amanco. Caixas Estampadas serão em PVC de fabricação Tigre, jeruel ou Adtex. Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária, fabricação Star, JDA ou Selecta. Quadros de Distribuição serão em PVC, fabricação Steck, Alumbra ou Tigre. Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico, das marcas Nambei Rasquini, Cabelauto ou Megatron. Disjuntores serão do tipo termomagnético de fabricação Alumbra, Steck ou Schneider, padrão DIN. Os interruptores e tomadas serão das marcas Alumbra, Apoio ou Margirus. Será instalado um ponto para chuveiro elétrico energizado, com tensão de 220 volts, para os apartamentos com mais de 01 chuveiro. A potência do (s) chuveiro (s) será de 5.400 w. Os fios serão de 6 mm. .

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE LUZ NO TETO

ARANDELA

INTERRUPTOR

TOMADA

TELEFONE

INTERFONE

ANTENA

Sala de Estar

02

-

02

04

01

-

01

Dormitório do Casal ou Suíte

01

-

01

03

01

-

01

Dormitório

01

-

01

03

01

-

01

Cozinha / A.S.

01

-

01

06

-

01

-

Banheiros

01

-

01

02

-

-

-

Hall de Escada

02

-

-

01

-

-

-

Áreas Externas

-

06 por Bloco

-

-

-

-

-

Obs1: Haverá duas tomadas no banheiro que serão distribuídas da seguinte forma: uma sobre a pia e outra para o chuveiro. Obs2: Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar. Obs3: Será deixado fio FI nas tubulações para telefones. Obs4: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha ou na sala de estar . Será passada fiação nas tubulações e serão executados todos os serviços para permitir utilização imediata do equipamento. Obs5: Será deixado ponto de campainha. Obs6: Os circuitos de iluminação e tomada serão independentes. Obs7: Será instalado dispositivo de proteção tipo DR.

8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT, das marcas Tigre, Amanco ou Krona . Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas.

GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

7

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS - NÚMERO DE PONTOS AMBIENTE ÁGUA FRIA

ESGOTO PRIMÁRIO

ESGOTO SECUNDÁRIO

Banheiros

04

01

02

Área de Serviço

01

-

03

Cozinha

01

-

01

Obs: Serão deixados pontos hidráulicos (torneiras) na área externa conforme projeto hidráulico.

8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados extintores, luz de emergência e sinalização de rota de fuga conforme exigido pela prefeitura.

8.4 INSTALAÇÕES DE GÁS Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões. A tubulação será em cobre conforme projeto específico. Será realizado teste de estanqueidade.

8.5 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS Cozinha: Terá bancada em granito, comprimento mínimo de 1,20m ou conforme projeto arquitetônico, com cuba; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Imperatriz, Deca ou Docol. Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético, com capacidade mínima de18 litros; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Imperatriz, Deca ou Docol. Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, de fabricação (Celite, Incepa ou Icasa), composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório sem coluna, largura mínima de 29,5 cm; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Imperatriz, Deca ou Docol. Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC de fabricação Amanco, Astra ou Tigre. Os sifões para pia serão de PVC do tipo copo. Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura seguirão orientações do projeto hidráulico. O empreendimento possuirá reservatório superior em fibra de vidro ou conforme definições do projeto hidráulico.

9

COMPLEMENTAÇÃO

9.1 BENFEITORIAS Será feito ajardinamento na área interna, compreendendo limpeza e acerto do terreno, colocação de terra vegetal, plantio e adubação. Os portões serão de aço, com fundo em zarcão e pintura esmalte. Será instalado portão de pedestres com fechadura elétrica.

9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO A obra será entregue com placas de identificação do empreendimento, blocos e apartamentos. Será colocada em cada bloco placa explicativa informando que a estrutura foi construída em alvenaria estrutural. As vagas do estacionamento serão demarcadas e numeradas com tinta própria para piso.

9.3 LIMPEZA FINAL Todas as unidades e áreas comuns serão entregues limpas e todas as peças e equipamentos em perfeito estado de funcionamento.

GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

8

10

DECLARAÇÕES FINAIS

10.1

A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais.

10.2

Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Empreendimento, mais precisamente, das exigências em Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instruções.

10.3

Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento.

10.4

A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.

10.5

Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o trânsito de pessoas.

10.6

Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra e alvará de construção.

10.7

Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.

Americana, 20 de agosto de 2013.

__________________________ GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA

Proponente

CAIXA – Visto do Engenheiro

GALLO LOURENÇO ENGENHARIA LTDA AV. SÃO JERÔNIMO Nº 309 – JD. BELA VISTA – AMERICANA /SP FONE: (19) 3407-1489

Revisão: 06 – Data 25/11/2013

9