praca magisterska 7 05

SAVE OFFLINE

Spis treści 1. Wprowadzenie

1.1 Temat pracy 1.2 Uzasadnienie wyboru 1.3 Cel pracy 1.4 Zakres 1.5 Definiowanie problemu projektowego

2. Analiza informacji

2.1 Pszczyna 2.2 Lokalizacja Pszczyny 2.3 Lokalizacja śródmieścia 2.4 Demografia 2.5 Gospodarka mieszkaniowa 2.6 Parkingi strategiczne 2.7 Typologia mieszkaniowa w obrębie miasta 2.8 SMOG 2.9 Analiza Gminnego Programu Rewitalizacji 2.10 Trasport publiczny 2.11 Turystyka i rekreacja 2.12 Trasa turystyczna 2.13 Osiedle Siedlice 2.14 Analiza funkcji 2.15 Analiza struktury władzy 2.16 Analiza wysokości budynków 2.17 Pozostałe budynki folwarku 2.18 TESCO i jego plany 2.19 Teren szpitala

3. Badania przedprojektowe

3.1 Metodologia pracy 3.2 Badania literaturowe załóżeń mieszkaniowych 3.3 Analiza przykładów 3.4 Wnioski badań literaturowych

4. Część projektowa 4.1 Lokalizacja 4.2 Analiza urbanistyczna 4.3 Komunikacja 4.4 Zabudowa 4.5 Zieleń 4.6 Założenia projektowe 4.7 Analiza dostępności 4.8 MPZP 4.9 Idea kształtowania 4.10 Podsumowanie



4.11 Rozwiązanie WIN-WIN 4.12 Typologia zabudowy 4.13 Mieszkania 4.14 Materiały 4.15 Program funkcjonalno użytkowy 4.16 Strefy funkcji i ich usytuowanie 4.17 Konstrukcja 4.18 Zagospodarowanie terenu 4.19 Komunikacja kołowa 4.20 Komunikacja piesza 4.21 Przestrzeń publiczna 4.22 Zieleń 4.23 Zestawienie Powierzchni

Bibligrafia Przypisy Załączniki

1. Wstęp

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 1.1 Temat Tematem magisterskiej pracy dyplomowej jest REWITALIZACJA TERENU OSIEDLA SIEDLICE WRAZ Z INFRASTRUKTURĄ BUDYNKÓW SZPITALA POWIATOWEGO W PSZCZYNIE. Rewitalizacja tego obszaru w skali miasta ma kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju miasta oraz poprawy jakości miejsc publicznych w Pszczynie. Teren obejmuje budynki szpitala powiatowego, wodną wieżę - najwyższy punkt widokowy w mieście oraz Palais - budynek dóbr książęcych. Całość znajduję się w ścisłym śródmieściu. Odległość od rynku to 300m, a dworzec kolejowy znajduje się 850m we wschodniej czesci miasta. Według planu miejscowego projekt przeznaczony został na zabudowę usługową. Aktualnie na terenie znajdują się budynki wyłączone z użytku oraz budynki objętę ochroną konserwatorską.

1.2. Uzasadnienie wyboru tematu Przy wyborze tematu pracy magisterskiej kierowałem się przede wszystkim własnymi emocjonalnymi pobudkami. Miasto Pszczyna poznałem w okresie dojrzewania. Tam chodziłem do I liceum ogólnokształcącego im Bolesława Chrobrego. Bardzo zależało mi na tym aby mój projekt magisterski nie był kolejną koncepcją w obcej dla mnie lokacji. Dlatego uparcie szukałem problemów z jakimi mierzy się dzisiejsze miasto - Pszczyna. Po wielu tygodniach poszukiwań. Po rozmowach z Urzędem Miasta, panią naczelnik architektury, architektami działającymi w Pszczynie, dyrektorem technicznym szpitala oraz burmistrzem miasta wybrałem teren starego folwarku Siedlice. Zgodnie z przeprowadzonymi analizami, teren uchodzi za bardzo wartościowy ze względu na lokalizację oraz bliską odległość starej części miasta.

1.3 Cel pracy Po przeprowadzonych analizach za cel obrałem stworzenie koncepcji rewitalizacji terenu szpitala powiatowego oraz części osiedla Siedlice. Zgodnie z założeniami przewiduje się projektowanie budownictwa wielorodzinnego zgodnie z obowiązującymi trendami oraz uzupełnienie projektu o koncepcję zagospodarowania terenu. Projekt zakłada projektowanie z zasadą zrównoważonego rozwoju. Założeniem jest wykorzystanie lokalnych surowców budowlanych oraz projektowanie zgodne z uszanowaniem zastanego konteksty architektonicznego. Analiza obiektów referencyjnych pozwoliła określić cele oraz ustaliła kierunek projektowy koncepcji rewitalizacji.

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 1.4 Zakres pracy Zakres pracy obejmuje: - Analizy obiektów referencyjnych wraz z wnioskami i podsumowaniem. - Analizy istniejącej zabudowy z określeniem wartości architektonicznej poszczególnych budynków. - Badania własne dotyczące terenu, na którym ma powstać projekt dotyczące lokalizacji oraz prawidłowego umieszczenia budynku na działce - Koncepcyjny projektu wraz z przedstawieniem konsekwencji rewitalizacji tego terenu oraz przedstawieniem zalet i korzyści jakie niósłby próby rewitalizacji dla całego miasta oraz jego infrastruktury

1.5 Zdefiniowanie problemu projektowego - niska jakość przestrzeni publicznych - niewykorzystanie potencjału lokacyjnego - pustostany/ nieużywane budynki szpitala powiatowego - niska jakość powietrza - niedziałający budynek palais/budynek dóbr książecych - brak miejsc parkingowych

2. Analiza informacji

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.1 Pszczyna Pszczyna prawa grodzkie uzyskała w XIII wieku. Od wieków spełnia funkcję ważnego węzła komunikacyjnego. Miasto nie zostało doświadczone przez industrializację jak wiele ościennych gmin. Często nazywane Perłą Górnego Śląska ze względu na dobytek kulturowy. Według danych GUS z 31 grudnia 2016 roku miasto zamieszkiwało 25 980 osób.

Ryc. 1 Plan miasta na mapie Księstwa Pszczyńskiego z lat około 1863-1867

2.2 Położenie geograficzne - Pszczyna Miasto Pszczyna dzięki swojej lokacji znajduje się w głównym ośrodku przemysłowym i turystycznym regionu. Jej teren obejmuje południową cześć Województwa śląskiego. Gmina Pszczyna posiada status gminy wiejsko-miejskiej. Pszczyna leży na przecięciu głównych ciągów komunikacyjnych drogi krajowej nr 1, która łączy miasta Gdańska-Katwoice-Cieszyn. Dodatkowo infrastruktura drogowa łączy miasto z autostradą A4 i A1. Zgodnie z planami w sąsiedztwie planowana jest inwestycja drogi S1, która zapewni szybkie połączenie z Katowicami i lotniskiem Pyrzowice. Lokalizacja pomiędzy Bielkiem-Białą, Tychami, Żorami oraz Oświęcimiem świadczy o dużym potencjale tego miasta. Rozbudowana sieć kolei na Śląsku łączy Pszczynę z aglomeracją. Dziś z łatwością dostaniemy się do Katowic oraz Bielska-Białej za pomocą linii kolejowej. Czas podróży to około 40 minut.

Ryc. 2 Położenie Gminy Pszczyna

Ryc. 3 Schemat lokalizacji miasta. Opracowanie własne

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.3 Lokalizacja śródmieśćia Dzisiejsze śródmieście wyznaczone jest tranzytami komunikacji. Od południa ul Bielska stanowi bufor pomiędzy starym miastem a osiedlem piastów. Od wschodu rozwój miasta zatrzymał tranzyt kolej. Od północy miasto zamyka park. Te trzy składowe zdefiniowały dokładne śródmieście. Pszczyna w latach 80 zaczęła zabudowywać południową cześć - dzisiejsze osiedle piastów. To tam skumulowane jest największe skupisko mieszkańców. Ulica Bielska stanowi granicę. Dlatego dziś Osiedle Piastów staje się niezależną tkanką z własnymi usługami. Zupełnie niezależne od starówki. W wyniku tego układu urbanistycznego śródmieściu brak obszarów na inwestycje mieszkaniowe wysokiej jakości. Całość prowadzi do stopniowego wyludniania się tego obszaru.

Ryc. 4 Schemat głównych tranzytów. Opracowanie własne

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice

2.4 Demografia Niestety jak wiele polskich miast Pszczyna na przestrzeni lat ulega stopniowej suburbanizacji. Spadkowi liczebności mieszkańców miasta towarzyszy dynamiczny rozwój miejscowości podmiejskich. Szczególnie dotyczy się to śródmieścia, które nie posiada zasobów mieszkaniowych spełniających dzisiejsze standardy. Większość młodych mieszkańców, którzy nie emigrują na wieś wybiera osiedle piastów jako miejsce do życia. Wynika to głównie z dobrze zaprojektowanej tym miejscu infrastruktury drogowej, znacznie wyższej jakości mieszkań oraz bliskiej lokalizacji usług.

Ryc. 5 Zmiana liczby ludności w Gminie Pszczyna 2010-2014

2.5 Gospodarka mieszkaniowa Gmina posiada w swoich zasobach zarówno mienie prywatne, jak i komunalne. Wzrost liczby mieszkańców na przestrzeni lat determinuje rozwój zasobów mieszkaniowych w Pszczynie. W 2013 roku w obrębie gminy zarejestrowanych było 14 802 mieszkania, przy czym 58,1 na terenie miasta. Charakterystyczną cechą dla Gminy jest duża powierzchnia użytkowa mieszkań, która wynosi 97,7m2 (2013). Świadczy to o tym, że na terenie Gminy przewagę stanowi budownictwo jednorodzinne.

Ryc. 6 Liczba mieszkańców w Gminie Pszczyna w latach 2010-2013

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.6 Parkingi strategiczne Pszczyna na przestrzeni lat stając się coraz częstszym punktem wypadowym zapewniła trzy parkingi strategiczne: okolice parku zwierzyniec, stary rynek oraz targowica. Trzy parkingi wykorzystywane są głównie w weekendy, choć często przy słonecznej pogodzie brak miejsc parkingowym powoduje zastawiania poboczny zdłuż ulicy Żorskiej sąsiadujacej z parkiem. Dodatkowym pojemnym parkingiem jest obszar stacji kolejowej. Niestety większość turystów nie dociera do tego oddalonego od głównych atrakcji miejsca.

Ryc. 7 Parkingi strategiczne w mieście. Opracowanie własne

Ryc. 8 Zdjęcie dzikiego parkingu w obszarze projektowym

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.7 Typologia mieszkaniowa w obrębie miasta. 1. Śródmieście charakteryzuję się mieszanym budownictwem. Spotkać można historyczne kamienice-niestey często zaniedbane. Cześć śródmieścia w obrębie PKP stanowią domy jednorodzinne. Wiele z nich to bogata historia. Niestety ten typ zabudowy nie służy zagęszczeniu miasta co prowadzi do stopniowej degradacji. 2. W latach 80 XX wieku Pszczyna zaczęła budować struktury mieszkaniowe-tak zwana wielką płytę w południowej części miasta. To tam powstają nowoczesne bloki. 3. Osiedle Kolonia Jasna ta część Pszczyny to zabudowa jednorodzinne. Ogromny obszar o stosunkowo niskiej intensywności zaludnienia.

Śródmieście

Osiedle Kolonia Jasna

Osiedle Piastów

Ryc. 9 Schemat typologi mieszkaniowej w Pszczynie. Opracowanie własne

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.8 SMOG Jednym z największych problemów z jakimi zmagają sie współczesne władze jest problem smogu skoncetrowany szczególnie w śródemieściu. Znaczna część zasobów mieszkaniowych w Pszczynie ogrzewana jest przez lokalne kotłownie bazujące na węglu. Prowadzi to do zwiększonej ilości emisji szkodliwych pyłów i zanieczyszczeń wpływających na stan powietrza atmosferycznego, jak również na jakość życia mieszkańców. Tradycyjne sposoby ogrzewania połączone z niską energetycznością budynków prowadzą do zjawiska niskiej emisji. 21 października 2019 roku zostało podpisane porozumienie dotyczące dofinansowania w ramach programu STOP SMOG pomiędzy gminą Pszczyna reprezentowaną przez burmistrza Pszczyny Dariusza Skrobola, a Minister Przedsiębiorczości i Technologii Jadwigą Emilewicz. Należy podkreślić, że do tej pory ministerstwo podpisało tylko trzy porozumienia w skali kraju (wcześniej z gminami Skawina i Sucha Beskidzka). Gmina Pszczyna jako pierwsza w województwie Śląskim będzie uczestniczyć w programie STOP SMOG. Ministerstwo przeznaczy dotację w wysokości ponad 10 mln zł, przy 5 mln wkładzie gminy. Obecnie gmina stara się o pozyskanie dodatkowych 20% wkładu własnego z Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Śląskiego na lata 2014-2020. Zadanie będzie realizowane w latach 20202022. Szacuje się, że Program obejmie ponad 200 gospodarstw domowych. Aktualnie trwają prace nad przygotowaniem przetargu na wybór operatora programu.

Ryc. 10 Wykres przedstawiający liczbę wymienionych urządzeń grzewczych

Ryc. 11 Zrzut ekranu z portalu Facebook

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Przeprowadzone badania wskazują na problem pogorszenia się stanu komunalnych budynków mieszkalnych, jak również budynków mieszkalnych spółdzielczych. Wymieniane są również problemy środowiskowe (aż 75% respondentów) związane z problem zanieczyszczenia powietrza przez nieefektywne i stare systemy grzewczne. Przeprowadzone badania w ramach projektu AIR SILESIA wskazują na przekroczenie emisji PM10 (pył o bardzo drobnej frakcji, który łatwo przedostaje się do dróg oddechowych) wydobywających się z palenisk lokalnych. Obszar miasta został zakwalifikowany do stref przekroczenia rocznego limitu PM10, za który główny problem typuje się piece paliwowe oraz ciągi komunikacyjne. Teren miasta na stosunkowo niewielkim obszarze jest szczególnie narażony na problem niskiej emisji. Wielkość budynków tam lokalizowanych opiera systemy grzewcze na tradycyjnych piecach (ewentualnie mieszanych). Niska emisja spowodowana jest głównie przez spalanie węgla oraz szkodliwych substacji-np śmieci, plastików.

Ryc. 11 Koncentracja przekroczenia emsji PM10

Ryc. 12 Koncentracja przekroczenia emsji PM10

2.9 Analiza GPR Gminnego Programu Rewitalizacji na podstawie przeprowadzonych badań definiuje zdegradowe obszary Pszczyny. Za obszar zdegradowany uznaje się obszar ze zdefiniowanym stanem kryzysowym-to jest kumulacja negatywnych zjawisk w sferze społecznej, technicznej i gospodarczej. Zakładano, że kryterium koncentracji problemów uznawana zostaje jednostka, która na dziesięć przeanalizowanych wskaźników spełnia co najmniej 6. Wyznaczono pięć obszarów zdegradowanych: Stare Miasto, Śródmieście, Siedlice, Piastów oraz Powstańców Ślaskich.

Ryc. 13 Schemat zdegradowanych

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Dodatkowo program przewiduje wyznaczenie celów strategicznych. Dla projektu najważniejszymi celami jest: 1. Zrównoważony gospodarowanie środowiskiem Zdiagnozowany stan powietrza wskazał konieczność poprawy jakości stanu powietrza na terenie miasta (w szczególności śródmieścia). Obszerne tereny zielone nie zapobiegają problemowi szkodliwego stanu powietrza. Szkodliwe pyły i gazy przekroczyły kilkukrotnie normy dla zachowania zdrowia mieszkańców. Podejmowane działania uwzględniają zwiększenie efektywności energetycznej budynków, przeciwdziałanie niskiej emisji co prowadzi do zmniejszenia zanieczyszczeń. Odbiorcami tych działań będą między innymi mieszkańcy obszarów rewitalizacji. Wyszczególniono kierunek działania poprawy jakości powietrza poprzez zwiększenie efektywności energetycznej budynków oraz przeciwdziałanie niskiej emisji. Pszczyna naśladuje trendy, jakie wyznaczają Europejskie miasta. Zgodnie z perspektywą finansowani na rok 2014-2020 znaczne środki zostaną przeznaczone na ograniczenie ruchu samochodów na terenach zurbanizowanych, tym samym na obszarze rewitalizacji. W ramach rozwoju niskoemisyjnego transportu przewidziano budowę centrum przesiadkowego, zlokalizowanego przy dworcu PKP co usprawnia komunikację pomiędzy środkami transportu publicznego i samochodowego. 2. Spójność Przestrzenna na rzecz poprawy jakości życia na terenie zdegradowanym Spójność przestrzenna osiągnięta będzie poprzez propozycje prowadzące do rewitalizacji przestrzeni publicznych, szczególnie w zakresie usług publicznych, turystycznych, kulturowych i rekreacyjny. Takie angażowanie się prowadzi do zaspokojenie potrzeb w szeroko rozumianej aktywności publicznej. Dodatkowo zostaną podjęte kroki w próbie stworzenia infrastruktury pomagającej we właściwym rozwoju usług społecznych tj. modernizacji obiektów zabytkowych oraz użyteczności publicznej. Również przewiduje się poprawę dostępności komunikacyjnych w obszarach rewitalizacji. Istniejący potencjał oraz wysoka atrakcyjność zasobów miasta prowokuje do projektowania i rewitalizowania wysokiej jakości przestrzeni publicznych. Miejsca te powinny być kierunkowane dla mieszkańców i ich codziennych aktywności społecznych, jak i fizycznych. Podniesienie atrakcyjności przestrzeni publicznych prowadzi do zwiększenia integracji relacji społecznych. Przewiduje się, że podjęte inicjatywy prowadzą do zwiększenia wzrostu odpowiedzialności i identyfikacji danej grupy społecznej z rewitalizowanym miejscem co bezpośrednio prowdzi do polepszenia jakości życia mieszkańców danego obszaru. ZAGROŻENIA  ucieczka ze wsi młodych, wykształconych osób,  prowadzenie polityki zmierzającej do stopniowego zmniejszania emerytur i podwyższania wieku emerytalnego,  ograniczanie zakresu polityki socjalnej,  ujemne saldo migracji Polski,  niekorzystne zmiany demograficzne (starzenie się polskiego społeczeństwa),  niestabilność polityczna oraz częste zmiany przepisów prawa,  zmiana wspólnej polityki rolnej ograniczająca pomoc dla rolnictwa,  kryzys finansów publicznych,  zwiększanie się liczby osób potrzebujących pomocy społecznej,  zanik tożsamości lokalnej, lokalnych odrębności oraz lokalnej kultury i tradycji,  brak polityki rodzinnej,  nakładanie nowych zadań własnych na Gminy bez zabezpieczenia środków finansowych,  ograniczona elastyczność systemu edukacyjnego względem potrzeb rynku pracy.

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.10 Trasport publiczny W 2019 roku w Pszczynie powstała nowy punkt węzłowy transportu publicznego. Renowacja przestrzeni miejskiej dworca kolejowego przewiduje stanowisko na 200 rowerów, parking na 100 samochodów, wysokiej klasy przestrzeń publiczna dworca autobusowego. To od 2019 roku pierwszy raz uruchomiono transport publiczny dla mieszkańców w obrębie miasta, jak i gminy. Wcześniej pasażerów obsługiwały prywatne linie co prowadziło do wysokich wydatków, a przez co zniechęcenia. Lokalizacja Pszczyny w aglomeracji Górno Śląskiej powinna dążyć do zachęcania mieszkańców miasta do korzystania z transportu publicznego - niewątpliwe nowa inwestycja temu służy. Mówi się również o dołączeniu Pszczyny do programu Kolei Ślaskich. Oznacza to, że mieszkaniec za nie wielką cenę jest wstanie podróżować pod aglomeracji za pomocą transportu kolejowego. Zagraniczne miasta dążą do zredukowania liczby samochodów w mieście dlatego w Pszczynie powstają ścieżki rowerowe - jedna z najważniejszych jest droga pomiędzy dworcem a Osiedlem Piastów (największym skupiskiem ludzi). Odpowiedzią jest pojemny i nowoczesny parking w obszarze dworca.

2.11 Turystyka i rekreacja Pszczyna na tle sąsiadujących miast wyróżnia się swoją kameralnością. Dzięki lokalizacji, bogatej historii i dziedzictwa kulturowego Pszczyna stała się stałym punktem wypadowym dla wielu turystów. Niezmieniony układ urbanistyczny miasta oraz bardzo dobrzej zachowana architektura sprawia że miasto nazywane jest “Perłą Górnego Ślaska”. Niewątpliwe jest, że wizytówka miasta jest Muzeum Zamkowe. Obiekt muzealny w 2013 odwiedziło 171 467 osób. Przy czym 130 tysięcy z nich stanowili klienci indywidualni. 2015 - 151 447

2016 - 190 961

2017 - 183 557

Tuż obok Muzeum Zamkowego rozciąga się 156 ha zespołu parkowego-pałacowego. Jest to Park Zamkowy, Park Dworcowy oraz Dzika Promenada. Turysta odwiedzający Pszczynę może zapoznać się z niezmienionym układem urbanistycznym średniowiecznego miasta - starówką, kamienicami, ratuszem, kościołem oraz urokliwymi uliczkami. Gospodarkę turystyczną uzupełniają cykliczne imprezy masowe m.in. Dni Pszczyny, które stały się wizytówka miasta w regionie.

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.12 Trasa turystyczna

Ryc. 14 Aksonometria przedstawiająca trasę turystyczną w skali śródmieśćia

Dzisiejsza trasa turystyczna opiera się na atrakcjach skumulowanych w północnej części miasta. Są nimi: park, muzeum zamkowe, pokazowa zagroda żubrów, Pszczyński rynek, muzeum prasy Ślaskiej, skansen wsi Pszczyńskiej. Prowadzi to do sytuacji, że niektóre z atutów pszczyńskiego miasta nie są eksponowane dla szerszej turystki.

B

A

Ryc. 15 Schemat trasy turystycznej i brakującej jej części

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Pokazowa zagroda żubrów - Zaledwie kilkaset metrów od pszczyńskiej starówki można spotkać... żubra. Taką możliwość daje odwiedzenie Pokazowej Zagrody Żubrów, która powstała na terenie zabytkowego parku, w części zwanej „Zwierzyniec”. Na blisko 10 hektarach wybudowano dwie zagrody wraz z infrastrukturą, m.in. paśnikami, zagrodą kwarantannową oraz magazynami karmy. Zwierzęta można oglądać z pomostu widokowego, na który osoby niepełnosprawne mogą wyjechać windą.

Ryc. 16 Zdjęcie pokazowej zagrody żubrów

Park zamkowy - Zabytkowy Park Pszczyński zajmuje 156 ha powierzchni i zajmuje dno płytkiej doliny Pszczynki.Składa się z trzech różniących się od siebie części. Główna, środkowa część to właściwy Park Zamkowy, od wschodu sąsiaduje z nim znacznie mniejszy, ciągnący się wzdłuż Pszczynki Park Dworcowy, a od zachodu Park Zwierzyniec lub tzw. Dzika Promenada - duże tereny leśno-parkowe, które powstały po osuszeniu w 1792 r. wielkiego Stawu Miejskiego Ryc. 17 Zdjęcie deptaka w Parku zamkowym

Muzeum zamkowe - dawna rezydencja magnacka w Pszczynie (niem. Pless) na Górnym Śląsku, która powstała w miejscu obronnego gotyckiego zamku z początku XV wieku[2], zbudowanego zapewne w miejscu wcześniejszej fortyfikacji. Następnie zamek przebudowano w XVI wieku w stylu renesansowym, a w XVIII wieku w stylu barokowym i ponownie w XIX wieku w stylu francuskiego baroku z czasów Ludwika XIII. W średniowieczu własność między innymi książąt opolsko-raciborskich, książąt opawskich i książąt cieszyńskich. W latach 1548–1765 należał do śląskiego rodu Promnitzów, 1765–1847 książąt Anhalt-Köthen-Pless, a od 1847 książąt Hochberg von Pless z Książa. W latach 1870–1876 dokonali oni przebudowy zamku, na skutek której uzyskał on swój obecny kształt architektoniczny w stylu neobarokowym.

Ryc. 18 Zdjęcie zamku

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Rynek - Będąc w Pszczynie koniecznie trzeba zwiedzić XVIII- wieczną starówkę, która zachowała tradycyjny, średniowieczny układ przestrzenny. Liczne kawiarnie i restauracje mieszczące się na rynku przyciągają swoją niezwykłą atmosferą. W cieniu ozdobnych platanów można spędzić niezapomniane chwile i przysiąść na ławeczce Daisy.

Ryc. 19 Zdjęcie pszczyńskiego rynku

Muzeum prasy śląskiej - to jedyne tego typu muzeum w Polsce położone jest w odległości 200 metrów od pszczyńskiego rynku i 300 metrów od skansenu, przy ulicy Piastowskiej 26 - głównym deptaku miasta, w zabytkowej kamieniczce z przełomu XVIII/XIX wieku. Muzeum znajduje się na oznakowanym Szlaku Zabytków Techniki i jest jednym z ponad trzydziestu obiektów na jego trasie.

Ryc. Zdjęcie muzem prasy śląskiej

Skansen Wsi Pszczyńskiej - skansen w Pszczynie, grupujący zabytki drewnianej architektury ludowej z regionu pszczyńskiego. Został utworzony w 1975 roku na powierzchni ok. 2 ha na terenie Parku Kolejowego (dziś zwanego Dworcowym). Po rozbudowie w 2013 roku skansen zyskał m.in. replikę młyna wodnego, budynek usługowy z kasą i sklepem z pamiątkami oraz altanę położoną nad stawem. Skansen jest położony we wschodniej części zabytkowego parku pszczyńskiego.

Ryc. 21 Zdjęcie Skansenu Wsi Pszczyńskiej

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice TU TURYSTA JUŻ NIE DOCIERA Nowe centrum przesiadkowe Powiatowe centrum przesiadkowe w Pszczynie zostało otwarte pod koniec 2019 roku. Infrastruktura zawiera poczekalnię, pomieszczenie do sterowania ruchem, biurem informacji turystycznej, toaletami i pokojem dla rodziców. Codziennie odjeżdżać będzie 180 autobusów, obsługujących pasażerów na terenie gminy oraz powiatu. Zaprojektowano parking rowerowy na 180 miejsc rowerowych wraz z parkingiem na około 200 samochodów. Najważniejsze jest, że przestrzeń integruje 4 różne środki transportu: kolej, autobus, samochód i rower. Tu atutem niewątpliwie staje się małe miasto, które pozwala z niemal każdego punktu dotrzeć do dworca na rowerze. Poza tym miasta zaczyna przykuwać uwagę do śladu CO2 pozostawianych przez budynek. Dlatego nowa inwestycja została wybudowana z duchem współczesnych trendów. Zainstalowano 200 paneli fotowoltaicznych, które zapewniają energie na cały rok. Tuż przed dworcem wyeksponowano bryłę schronu przeciwlotniczego, który dziś przypomina o historii II wojny światowej.

Ryc. 22 Zdjęcie nr 1 Dworzec Kolejowy

Ryc. 23 Zdjęcie nr 2 Dworzec Kolejowy

Ryc. 24 Zdjęcie nowego parkingu rowerowego

Ryc. 25 Zdjęcie dworca autobusowego

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Nowy budynek Pszczyńskiego Centrum Kultury Dzisiejszy dom kultury ma swoją siedzibę na Pszczyńskim rynku. Historyczny budynek nie spełnia już norm związanych ani z przepisami pożarowymi, ani z wymogami dla niepełnosprawnych. Miasto postanowiło znaleźć fundusze na nowy budynek. Długo dyskutowano o lokalizacji. Do wyboru była działka w sąsiedztwie rynku oraz teren na osiedlu Siedlice - gdzie to do 2022 powstanie nowa inwestycja. Przez lata PCKul był kulturowym magnesem do sprowadzania ludzi na rynek. Już niedługo zmieni swoją lokalizację - leżącej znacznie bliżej wielkich osiedli mieszkaniowych. Czas pokaże jak zachowana się ten typ budynku w tym obszarze. Ponadto w projekcie przewidziano m.in. salę kinową oraz salę koncertową na 500 osób. Pszczyna nigdy wcześniej nie miała podobnej inwestycji w swoich rękach. Niewątpliwe jest, że kultura ponownie rozkwitnie w 2022 wraz z powstaniem nowej kubatury dla mieszkańców, jak i turystów.

Ryc. 26 Wizualizacja nr 1 nowego Pszczyńskiego Centrum Kultury

Ryc. 27 Wizualizacja nr 2 nowego Pszczyńskiego Centrum Kultury

Ryc. 28 Wizualizacja nr 3 nowego Pszczyńskiego Centrum Kultury

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Wodna wieża Krótka historia wodnej wieży. W przeszłości służyła jako łaźnie miejskie i wieżę ciśnień. W 2006 roku została wykupiona przez Pana Wojciecha Kanie - pszczyńskiego przedsiębiorcę oraz inwestora. W 2010 roku została w niej otwarta restauracja w stylu Steampunk. Niedługo później stała się wizytówką Pszczyny i tej części osiedla Siedlice. Została nagradzana przez krajowych i zagranicznych znawców kuchni. Otrzymała m.in. trzy czapki przewodnika Gault&Millau, a także Grand Award - Trzy Widelce oraz nagrodę specjalną w kategorii “Nowatorska strategia marketingowa” plebiscytu “Poland 100 Best Restaurant. W czasie rozkwitu biznesu powstał projekt Medusa Group, który zakładał nowoczesny kształt budowli pokryty blachą kortenu. Niezwykle ważnym zabiegiem projektowym był taras widokowy otwarty na stare miasto. Obserwując podobne inwestycje ta z pewnością też odniosłaby sukces prowadzając turystów w tą część miasta.

Ryc. 29 Zjęcie wieży ciśnien z lat 30. XX w.

Ryc. 30 Współczesna estytyka wieży

Ryc. 31 Wizualizacja Medusa Group nr 1

Ryc. 32 Wizualizacja Medusa Group nr 2

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Paleje Na uwagę tego obszaru niewątpliwie zasługuje Budynek Dóbr Książęcych. Stoi on dziś przy ulicy Antesa w Pszczynie i wg wielu uważany jest za najładniejszy w Pszczynie. Po okresie, w którym funkcjonowa tu szpital zaczął popadać w ruinę. Nazywana Paleje pochodzi od francuskiego słowa Palais czyli pałac. Został wybudowany w 1902 roku. Wybudował go uwczesny władcy pszczyny Jan Henryk IX. W budynku stajconował Zarząd Dóbr Książęcych. W czasie I wojny światowej stacjonowaływ nim wojska cesarza niemieckiego. Poźniej i aż do zakończenia II wojny światowej urzędował tam Zadząd Dóbr Książęcych. Od 1945 roku mieściły sie tam koszary Wojska Polskiego. W latach 60. budynek został przekształcony na szpital i tak aż do początku XXI wieku. W 2005 roku został sprzedany w prywatne ręce. Dziś niszczeje i coraz częściej mówi się o jego rozebraniu...

Ryc. 33 Zdjęcie Palei od strony ul. Antesa

Ryc. 34 Zdjęcie Palei z lotu ptaka nr 1

Ryc. 35 Zdjęcie Palei z lotu ptaka nr 2

Ryc. 36 Zdjęcie Palei od strony zaplecza

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Burzliwa historia Palei Według wielu obiekt zasługuje na film czy wystawę - niestety ku pamięci i przestrodze. Budynek Dóbr Książęcych stał się niechlubnym symbolem niemocy władz. 1. Palais W 1899 r. powstał projekt biurowca Generalnej Dyrekcji Dóbr Książęcych. Wynikało to z rozrastającej się administracji dóbr książęcych Hansa Heinrich XI. To książe rozwijał początki przemysłu w tym regionie, szczególnie kopalnie. Budynek wzniesiono 1902 r. w stylu neogotyckim. Wybudowany wówczas z pełnej cegły z elewacją pokrytą czerwoną cegłą licową. 2. Mały Berlin Bogata historia po 1918 roku. To z tego miejsca urzędowali feldmarszałek Paul Hindenburg. i generał Ludendorff wydając rozkazy na frontach I wojny światowej. Miejsce oprócz cesarza niemieckiego Wilhelma II gościło bułgarskiego cara Ferdynanda oraz słynnego lotnika Manfre von Richthofen. To z Pszczyny wyszedł zaszyfrowany telegram Arthura Zimmermanna, który zawierał m.in. propozycję utworzenia antyamerykańskiego sojuszu Niemiec, Meksyku i Japonii. Pszczynę nazywa się przez to „Małym Berlinem”. 3. Szpital Lata 60. XX wieku i kolejne dziesięciolecia Palei jako Szpitala Powiatowego. Wnętrz zmieniają się zgodnie z zapotrzebowaniem. 4. Samorząd 1999r. budynek zostaje oddany starostwu pszczyńskiemu. W 2000 roku zaczynają się dyskusje radnych o kolejnych krokach postępowania z budynkiem przerwane przez wpisanie obiektu do rejestru zabytków. Planów i marzeń jest mnóstwo. Pojawia się pomysł zaadoptowania przestrzeni na filię uczelni wyższej. Pojawia się wizytor z Hieroszimy a za nim kolejni potencjalni nabywcy. Żaden jednak nie decyduje się na zakup. Koszty związane z utrzymaniem coraz bardziej ciąża powiatowi. 2005 rok do przyjęcie uchwały o sprzedaży budynku. Pojawiają się poważni kupcy, którzy rezygnują, kiedy to wpis do rejestru zabytków obejmuje bryłę, detal architektoniczny elewacji i wnętrz. Szacuje się 20 mln zł na remont Palei. Starostwo nie posiada takich sum... 6 Klucz 2007 rok Paleja zostaje przekazana nowemu właścicielowi. Polsko-autralijskiemu biznesmenowi. Obiekt zostaje sprzedany z 50 % bonifikatą ze względu na wpisanie go do rejestru zabytków. Biznesem płaci 1,5 mln zł, pomimo. że oferta opiewa na sumę 3 mln zł. Powtarzane jest zdanie, że Paleja będzie rezydencją.

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 7 Chodnik Kolejna kuriozalna sytuacja. Okazuje się, że wraz sprzedażą Palei miasto sprzedaję chodnik, z którego korzystają mieszkańcy odwiedzający pobliski szpital. Właściciel w pewnym momencie go zagrodził choć podobno umawiano się z nim na co innego. Docelowo miało dojść do zamiany gruntu. Pojawiają się kolejne sporne sytuacje. Mieszkańcy i starostwo zarzucają niszcznie obiektu na co właściciel odpowiada, że jego zdaniem nic nie niszczeje. 8 Priorytet Nowy starosta chce rozwiązać problem. Zaczynają mówić się o wywłaszczeniu. Podjęte są pierwsze procedury. 2013 roku Śląski Konserwator sprzyja tym planom. 9 Pismo konserwatora Rok 2017, koniec marca. Zgodnie z pismem zamieszczonym na stronie internetowej starostwa możemy dowiedzieć się, że ŚWKZ wzniósł o umorzenie postępowania. Ponieważ nabywca umożliwił ponowne oględziny budynku możliwe stało się określenie jego stanu technicznego. Według instytucji zabytek nie uległ pogorszeniu, a wszelkie potrzebne prace są przeprowadzane na bierząco. „Wszystkie działania spełzły na niczym” – czytamy na stronie starostwa. „Jak budynek wygląda, wszyscy widzimy. Pracownicy starostwa od lat regularnie, co parę tygodni, sporządzają dokumentację fotograficzną, obrazującą aktualny stan zabytku. Na jej podstawie można jasno stwierdzić, że Paleja niszczeje. Najnowsze stanowisko ŚWKZ w tej sprawie jest zaskakujące, bo to właśnie konserwator zabytków dał na początku zielone światło do rozpoczęcia działań, o które wnosiliśmy, a mające na celu wywłaszczenie Palei” – wypowiada się starostwa Paweł Sadza. 10. Koniec Czy to koniec walki o Paleję? Odpowiada, że teoretycznie zamyka to możliwości takiej walki. Skoro konserwator uznaje, że budynek nie niszczeje, prowadzone są w nim prace polepszające jego stan, starostwo nic nie może zrobić (mimo że widzi, jak Paleja wygląda). Trzeba liczyć, że konserwator wie więcej o stanie zabytku, prowadzonych tam pracach, bo był na oględzinach we wnętrzu.

Ryc. 37 Wykaz z ŚWKZ - Budynek Dóbr Książęcych

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Wodny plac zabaw Wodny plac zabaw to zupełnie nowy rodzaj rozrywki dla turystów i mieszkańców Pszczyny. Teren opracowanie leży zaledwie 200 metrów od rynku. Jeśli spodziewać się podobnego sukcesu co wodny plac na Paprocańskim Jeziorze projektowany przez pracownie RS+ nowa przestrzeń sprowadzi mieszkańców całego miasta do obszary rynku - terenu zgegradowanego wg GPR. Przestrzeń przewiduje pętle rolkowo-wrotkową biegnącą wokół granic opracowania. W północnej części zaprojektowano tyrolkę, a usypana górka będzie służyła jako górka saneczkowa w czasie zimowego okresu. Dla starszych odbiorców przewidziano strefę rekreacyjną z urządzeniami siłowymi zewnętrznymi, jak również strefę relaksu z fontanną solankową.

Ryc. 38 Wizualizacja nr 1 - Wodny plac zabaw

Ryc. 39 Wizualizacja nr 2 - Wodny plac zabaw

Kino Wenus Stare Kino nie pełniące swojej funkcji od wielu lat. Lokalizowane jest w bliskiej odległości od rynku - 50m. Dzisiaj funkcjonuje jako escape room

Ryc. 40 Zdjęcie kina Wenus - w tle ratusz oraz rynek

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.13 Osiedle Siedlice - Folwark Siedlice i tereny szpitala powiatowego

Rozmowa z architektem

Podczas długiego i intensywnego szukania odpowiedzniej działki pod projekt przeprowadziłem rozmowę z architektem Januszem Rytem, który od wielu lat prowadzi swoją usługę na lokalnym terenie. On skrytykował wcześniejsze wybory np. teren starej Targowicy wskazjąc problem wielkiego cieku wodnego przechodzącego przez ten obszar. Po wspólnych dyskusjach naprowadział mnie na teren starego folwarku Siedlice. Okazało się, że to jeden z niewielu terenów nadających się na rewitalizacje. Dowiedziałem się, że Pszczyna leży na terenach podmokłych. Siedlice to jeden z niewielu terenów o dobrej jakości grutów pod zabudowe. Pewnie dlatego w tym obszarze stanęly dwie najwyższe budowle - Szpital Powiatowy oraz Wodna Wieża. Siedlice jako dzielnica sąsiadująca ze starym miastem ....

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.14 Analiza funkcji budynków Jak wynika z przedstawionego anliazy obszar projektowy znajduje się w części budynków usługowych oraz zakładów opieki medycznej - czyli Szpitala Powiatowego. Projekt przewiduje uzupełnienie tego obszaru o budynek o funkcji mieszkalnej oraz zaadoptowanie budynków mieszkalnych na funkcje usługowe.

Ryc. 41 Rodzaje budynków

Ryc. 42 Rodzaje budynków

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Analiza przeznaczenia terenów Wg mapy przedstawiającej funkcje pełniących terenów projektowany obszar w znacznej części znajduje się na terenie zurbanizowanym niezabudowanym. Dodatkowo dokładnie widać brak zdefiniowanej przez prawo drogi łączącej dzisiejszą ulicę dr. Witolda Antesa wraz z ulicą Jana Kilińskiego. Prowizorycznym łącznikiem jest przejazd przez parking marketu Tesco

Ryc. 44 Rodzaje użytków

Ryc. 44 Schemat braku połączenia pomiędzy ulicami Jana Kilińskiego i Witolda Antesa

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.15 Analiza struktury władania Ważnym aspektem przed rozpoczęciem projektowania było zbadanie struktury władania. Teren projektowy budynku mieszkalnego obejmuje powiatowy zasób nieruchomości. Teren rewitalizacji obszaru zdegradowanego włącza terenu osób prywatnych oraz spółek handlowych.

Ryc. 45 Struktura władzy

2.16 Wysokość budynków w mieście Mapa obrazuje kształtującą się wysokość zabudowy wokół projektowanego terenu. Najwyższe budynki mieszkalne w śródmieściu sięgają pięciu kondygnacji. Natomiast najwyższymi punktowcami w bliskim obszarze działki są dwa wysokościowce - szpital i wodna wieża. Dzięki utrzymaniu tego typu budownictwa skala zabudowy wydaje się przyjazna mieszkańcom. Nie doświadczymy w tym miejscu przytłoczenia wysokością budynków.

Ryc. 46 Wysokości budynków

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.17 Pozostałe budynki folwarku Siedlice Pozostałością stary Folwark Siedlice są Paleje oraz trzy mniejsze budynki. Jeden z nich został przeznaczony na budynek administracyjny wydziału architektury i budownictwa, reszta posłużyła jako mieszkania socjalne/komunalne. Podczas kolejnych oględzin działki przypadkowo spotkałem inwestora, który wykupił od powiatu jeden z budynków. Jego zamiarem jest zaadoptowanie tego budynku na cele biurowe.

Ryc. 47 Zdjęcie budynku mieszkalnego

Ryc. 48 Zdjęcie budynku mieszkalnego - wykupionego

2.18 Tesco - i jego plany Tesco jako spółka wykupiła duży teren starego folwarku. Po wywiadach z okolicznymi dowiedziałem się, że istniejące dzisiaj Tesco jest raczej upadającą usługą. Mówi się o małym centrum handlowym, choć nie ma sprecyzowanych planów co do jego przyszłości oraz terenów posiadanych przez spółkę.

Ryc. 49 Zdjęcie dzisiejszego TESCO

Ryc. 50 Zdjęcie myjni bezdotykowej

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 2.19 Teren szpitala Przeprowadzone wywiady doprowadziły mnie do rozmowy telefonicznej z dyrektorem technicznym szpitala powiatowego. Jego wiedza pozwoliła wstępnie ocenić stan instniejacej infrastruktury szpitala powiatowego. Okazuję się, że niektore z budynków technicznych nie pełnią już swoich zadań. Dodatkowo całość terenu zostaje zaniedbana i niszczeje z czasem. Na dzień dzisiejszy to wygrodzony teren może dlatego pozostawiony jako zielony teren w centrum Pszczyny

Ryc. 51 Schemat obszaru rewitalizacji

Ryc. 52 Widok na teren szpitala - zdjęcie zrobione z ostaniej kondygnacji szpitala powiatowego

Ryc. 53 Ogrodzony teren szpitala od strony ul Wojciecha Korfantego

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice

Ryc. 54 Budynek pralni nie pełniący swojej funkcji od 2010 r.

Ryc. 55 Budynek pralni - elewacja od strony ul. W. Korfantego

Ryc. 56 Widok na wodną wieżę oraz budynki teczhniczne

Ryc. 57 Droga wewnętrzna szpitala mogąca łączyć ul. W. Korfantego z ul dr. Witolda Antesa

Ryc. 58 Struktura szpitala powiatowego

Ryc. 60 Dawne składowisko węgla

Ryc. 59 Prosektorium - podjęto próbę przekształcenia na szkołe językową zakończoną niepowodzeniem

Ryc. 61 Droga wewnętrzna szpitala mogąca łączyć ul. W. Korfantego z ul dr. Witolda Antesa

3. Badanie przedprojektowe wnioski wytyczne

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 3.1 Metodologia pracy Zdefiniowanie poprawnych wzorcw funkcjonalych zabudowy wielorodzinnej oraz nadanie jej odpowiedniego wyarazu architektonicznego wymaga znalezienia realnych informacji o powstałych już realizacjach. Szukane informacje można znaleźć poprzez analizę oraz badania jakościowe wybranych projektów. Zastosowane badania przedprojektowe zawierają analizę porównawczą znalezionych przeze mnie przykładów 3.2 Badania literaturowe założeń mieszkaniowych Obiekty referencyjne zostały wybrane na podstawie: innowacyjności, powiązań funkcjonalnych, wysokiego poziomu estetyki. Przeprowadzone analizy będą fundamentem dla projektu koncepcyjnego, zachowującego wysoką jakość rozwiązań architektonicznych, funkcjonalnych oraz urbanistycznych

3.3 Analiza przykładów

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 3.4 Wnioski badań literaturowych Obiekty referencyjne łączy idea kooperatywu mieszkaniowego. Dobrze znany pomysł na zachodzie daje widoczny owoc i wydaje się dobrym rozwiązaniem problemów socjalych i mieszkaniowych. Kopiowanie idei mogłoby okazać się słuszną drogą do osiągnięcia sukcesu - tu w Pszczynie. Projektom przyświeca myśl ekologicznego budownictwa oraz wykorzystywania lokalnych materiałów ideantyfikujących budynek z miejscem. Projektanci postulują wyeliminowanie samochodu jako głównego środka transportu. Projekty zakładaką współczynnik miejsca parkingowego równego 0.6 / mieszkanie. Pszczyna jako miasto dobrze skomunikowane z dwoma metropoliami: Katowicami oraz Bielskiem-Białą za pomocą trazytu kolejowego również mogłoby powielić pomysł zachodnich państw, które już teraz rezygnują z samochodów w centrach miast. Zaletą tych projektów jest również skala kubatury powstałych kompleksów mieszkaniowych. Pszczyna jako miasto “15 metrów wysokości” wraz z kilkoma dominatami wysokościowymi daje poczucie przytulnej oraz dobrze zaprojektowanej. Proporcje przekrojów ulic nie przytłaczają przechodniów. Czyta się je raczej jako zielone pasma aleii, z których miasto jest bardzo dumne. Projekt BedZED promuje ideę budownictwa z pozostawieniem niskiego śladu CO2 w atmosferze. Pszczyna, od jakiegoś czasu uważana jest za miasto z najgorszą jakością powietrza. Nowe projekty również powinny brać pod uwagę aspekt zdrowotny budynków i wyznaczać nowe standardy lokalnego budownictwa

4. Projekt koncepcyjny

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.1 Lokalizacja Obszar opracowania dotyczy osiedla Siedlice, a dokładnie jego części Szpitala Powiatowego. Teren znajduje się pomiędzy ulicami Witolda Antesa, ul Jana Kilińskiego oraz ul Wojciecha Korfantego. Teren charakteryzuję się świetnym połączeniem ze starówka, jak również z nowo powstałym punktem przesiadkowym. Ponadto w tym obszarze spotkamy wysoki i historyczny drzewostan. Ze względu na układ komunikacyjny oraz kiepski stan chodników teren nie służy jako miejsce dostępne dla spacerowiczów. Obszar szpitala to obszar wygrodzony płotem. Pozostałe tereny służą często jako parking dla pracowników pobliskich placówek.

nika

oper Ul K

Ul

da

eg

ski

iliń

Antesa

aK

Jan

l to Wi

o

ul dr

ego

ant

orf hK

iec

jc Wo Ul

Ryc. 96 Widok osiedla Siedlice oraz zaznaczony teren opracowania

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.2 Analiza urbanistyczna w kontekscie bliskeigo otoczenia Obszar projektowy znajduje się w ścisłym centrum śródmieścia. Obszar ten to koncentruje budynki o charakterze usługowym oraz mieszkalnym. Budynki mieszkalne to w większości historyczne kamienice. Działka sąsiaduje ze Szpitalem Powiatowym, Budynkiem Dóbr Książęcych oraz częścią budynków Folwarku Siedlice - wpisanych do rejetru zabytków. Są nimi dwa budynki mieszkalne oraz dzsiejszy budynek wydziału Architektury i Budownictwa. Działka graniczy również ze sklepem handlowym Tesco.

Ryc. 97 Zabudowa folwarku Siedlice - aktulanie mieszkanie socjalne

Ryc. 99 Aktualny stan TESCO

Ryc. 98 Zabudowa folwarku Siedlice - budynek rewitalizowany przez osobę prywatną

Ryc. 100 Zabudowa folwarku Siedlice - dziś wydział Architektury i Urbanistyki w Pszczynie

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.3 Komunikacja Komunikacja kołowa w obszarze działki odbywa się ruchem obukierunkowa. Wyjątkiem jest ulica Kopernika, która jest ulicą o ruchu jednokierunkowym pozwalająca wydostać się w szybki sposób na ulice Żorską łączącą miasto z Żorami i droga S1 Katowice-Bielsko Biała. Bliskość starówki i PKP jest jego dużym atutem. Rynek 500M

Żory

PKP 850M

S1 Ryc. 101 Analiza natężenia ruchu w obszarze projektowanego terenu

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.4 Zabudowa Zabudowę można podzielić na historyczną oraz modernistyczną. Nie znajdziemy nowych inwestycji w śródmieściu. Zabudowa historyczna to przede wszystkim Budynki folwarku Siedlice: Palais oraz jego budynki techniczne. Zabytkowe kamienice znajdziemy również przy ulicy Kopernika sąsiadującej z południową częścią rynku. Zabudowa modernistyczna to jednostka Szpitala Powiatowego, budynki usług oraz nowa zabudowa wielorodzinna powstała po latach 80.

Budynki Szpitala

Osiedla powstałe po latach 80

Ryc. 102 Analiza typologii zabudowy

Ryc. 103 Zdjęcię zabudowy z lat 80 XX w.

Ryc. 104 Zdjęcię zabudowy z lat 80 XX w.

Ryc. 105 Zdjęcię zabudowy z lat 80 XX w.

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.5 Zieleń Miasto Pszczyna wyróżnia się urokliwą zielenią. Oprócz samego parku zamkowego w śródmieściu znajduje się zadbany drzewostan-choć wg opinii publicznej zbyt często podjęte są działania wycinania zieleni. Obszar projektowanego terenu posiada historyczny drzewostan. Działka znajdująca się naprzeciw sklepu Tesco to otwarta zaniedbana polana.

Ryc. 106 Zdjęcie deptaka prowadzącego do dworaca PKP

Ryc. 107 Zdjęcie polany przed TESCO

Ryc. 108 Drzewostan na działce szpitala powiatowego

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.6 Założenie projektowe Głównym założeniem projektowym tego terenu było stworzenie przyjaznej i dostępnej przestrzeni z towarzyszącymi usługami w parterze. Poprawa dróg komunikacji kołowej jak i pieszej. Uzupełnienie trasy turystycznej oraz stworzenie możliwe najlepszych warunków życia dla mieszkańców projektowanego budynku. Podczas projektu uwzględniono pobliski kontekstu historycznego. Ponad wymienione powyższe aspekty, projektowano zgodnie z Polskimi przepisami.

Ryc. 109 Teren opracowania

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Analizy wewnątrz działki i wytyczne projektowe 4.7 Dostępność Teren szpitala jest wydzielonym za pomocą metalowego ogrodzenia. Teren tak skutecznie odgrodzony został od części miasta, że ciężko spotkać tu kogoś więcej niż mieszkańca lub osobę parkująca samochód na dzikim parkingu. Ponadto za przejazd między ulicom Dr Witolda Antesa a ulicą Jana Kilińskiego służy parking sklepu handlowego Tesco

Ryc. 110 Analiza dostępnośći

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.8 MPZP Analiza MPZP jasno przedstawia brak możliwości budowanie w tym miejscu kubatury mieszkaniowe. Teren wg władz przeznaczony został na usługi z wyjątkiem B.3MN, którą stanowią dwa budynki mieszkalne starego folwarku Siedlice jako samotna wyspa na środku. Projekt koncepcyjny niezgodny z MPZP zakłada przeprowadzenie rewitalizacji wzbogacając obszar o nowy budynek mieszkalny w śródmieściu.

Ryc. 111 Mapa MPZP

Ryc. 112 Fragment tekstu MPZP

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice

4.9 Idea kształtowania

Krok 1 Uporządkowanie przestrzeni wraz z wyeksponowaniem atutów tego obszaru. Zdefiniowanie przebiegu trasy turystycznej dla pieszych turystów Krok 2 Dodanie nowych atrakcyjnych przestrzeni miejskich wraz z zielonymi terenami

Krok 3 Udostępnienie terenu dla ruchu samochodowego i rowerowego Krok 4 Zwiększenie dostępności w celu utworzenia nowych usług Krok 5 Zaprojektowanie nowej kubatury mieszkalnej w śródmieściu

4.10 Podsumowanie Teren o ogromnym potencjale turystycznym, ale również mieszkalnym potrzebuje natychmiastowej rewitalizacji. Lokalna gospodarka zależna jest od weekendowych turystów. Mała baza turystyczna zatrzymuje turystów krócej niż na jeden dzień. Co prowadzi do sytuacji, w której śródmieście całkowicie zależne jest od turystki. Brak nowych przestrzeni mieszkalnych o współczesnym standardzie nie zachęca młodych do zamieszkanie w tej części miasta. Dlatego uporządkowanie oraz uzupełnienie przestrzeni o nową kubaturę mieszkalną może stać się impulsem do rewitalizacji obszaru śródmieśćia.

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.11 Rozwiązanie WIN-WIN

Ryc. 113 Rzut pięter Budynku Dóbr Książęcych

Ryc. 114 Schemat wydzielenia dwóch różnych funkcji

Dzisiejsza sytuacja wymaga nietypowych rozwiązań. Koncepcja przewiduje rozdzielenie dwóch funkcji w Budynku Dóbr Książęcych. Dzięki kolei Pszczyna lokalizowana jest znakomicie w aglomeracji Ślaską. To nie tylko mieszkańcy Pszczyny powinni emigrować do pracy poza obszar miasta. Miasto równie skutecznie powinno przyciągać pracowników. Budynek świetnie nadaje się na industrialne zaadoptowanie przestrzeni biurowej. Jego układ z jedną klatką schodową zmusza na podzielenie budynku na pół. Przypatrując się światowym przykładą, podobne budynki dostają drugie życie jako przestrzenie biurowe lub lofty. Takie rozwiązanie może okazać się najbardziej rentowną opcją. Kompleksowy projekt rewitalizacji obszaru niewątpliwe pomógłby w zachęceniu nowych najemców. Nie można zapomnieć o historii, która dotknęła ten obiektu. Dlatego za porozumieniem stron miasto w trosce o dziedzictwo powinno wygospodarować przestrzeń na niewielkie muzeum w części budynku. Takie rozwiązanie ma przynieść korzyści dla obu interesantów. Przedsiębiorca znajduje rentowność inwestycji, władze miasta dbają o zachowanie znakomitej historii tego miejsca.

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.12 Typologia zabudowy Koncepcja zabudowy budynku wielorodzinnego przyjęła układ U z wygospodarowanym dziedzińcem. Punktowy układ klatek schodowych sprawia, że wejście do mieszkań staje się bardziej kameralne-osobiste dla każdego z mieszkańców. Zwartą bryłę wyróżniają pionowe pasy loggi należące do każdego z mieszkań. Dla zróżnicowania formy oraz zwiększenia ilości dopływu naturalnego światła podzielono kubaturę na trzy różne wysokości wieńczących stropodachów.

4.13 Mieszkania

Projekt zawiera 11 typów mieszkań zaprojektowanych zgodnie z polskimi normami

Ryc. 115 Schemat typów mieszkań

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice M1 - mieszkanie

Kuchnia z jadalnią Salon Korytarz Łazienka Pokój 1 Pokój 2

14,3 13,2 9,1 4,5 8,9 13,2 63,2m2

Ryc. 116 Rzut M1 1:100

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice M3 - mieszkanie

Ryc. 117 Rzut M3 1:100

M3 Kuchnia z jadalnią Salon Korytarz Łazienka Pokój 1 Pokój 2

23,2 13,7 5,2 5,9 11,6 12,2 71,8m2

Ryc. 118 Rzut M8 1:100

M8 Kuchnia Salon z jadalnią Korytarz Łazienka Pokój 1 Pokój 2

7,5 28,6 8,1 5,8 11,2 15,7 76,9m2

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.14 Materiały Zastosowane materiały w projekcie to cegła klinkierowa kolory koloru ciepłego beżu oraz piaskowiec jako wykończenie loggi. Cegła ma korespondować głównie ze sasiadująca historyczna zabudową folwarku w tym Palei. Piaskowiec za to świetnie koresponduje z wyżej wymienonym materiałem. Oprócz tego loggie zostały wykonane z desek modrzewia syberyskiego oraz dodano elementy stalowe - poręcze i drobne dodatki

!

wizualizacja fragmentu elewacji

Ryc. 119 Wizualizacja fragmentu elewacji

4.15 Program funkcjonalno - użytkowy

4.16 Stefy funkcjonalne i ich usytuowanie

Założenei projektowe zakłada sześć stref użytkowych na które składają się: - sterfa usługowa - strefa parkingu - sterfa komunikacji: klatki schodowe, korytarz - strefa mieszkań -zaplecze techniczno gospodarze -rowerowanie -dziedziniec

Ryc. 120 Schemat funkcji budynku

Ryc. 121 Schemat funkcji budynku

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice Strefa półprywatna została zorganizowana na parterze tworzać przytulny dziedziniec. Budynek projektowano tak aby kondygnacja parteru w przeważającej części stanowiły usługi. Pozostała część parteru posłużyła jako ergonomiczne rowerownie. Zaprojektowano również parking jednopoziomowy z wjazdem od strony szpitala powiatowego. Na kondygnacji podziemnej przewidziano również miejsce na wszelkie potrzebne pomieszczenia techniczne. Punktowe klatki schodowe wyposażone są w windę prowadzącą od poziomu -1 aż do najwyższej kondygnacji. Każde z mieszkań posiada własną komórke lokatorską zlokalizowaną na poziomie mieszkania. Przewidziano również zsyp na śmieci poprowadzony równolegl do pionu windy.

4.17 Konstrukcja

sdafssdv

4.18 Zagospodarowanie terenu Wyznaczony teren pod zabudowę obejmuje 0,53 ha ma kszatłt prostokąta. Jest to teren płaski z różnicą terenu w miejscu starego składowiska węgla. Na działce znajdują się nieużywane budynki techniczne szpitala, które należy usunąć w celu uzyskania optymalnego kształtu działki.

Ryc. 122 Rzut zagospodarowania terenu

Rewitalizacja starego folwarku Siedlice 4.19 Komunikacja kołowa Ruch kołowy ograniczony do minimum. Wjazd do garażu umiejscowiono od strony szpitala powiatowego. To w tym obszarze przewiduje się największu ruch samochodowy. Jednopoziomowy garaż podziemny przewiduje 60 miejsc postojwych co przeliczami: 1 miejsce na 1 mieszkanie. Konstrukacja garażu pozostaje niezależna kostrukcją od projektowanego budynku wielorodzinnego. Garaż został zaprojektowany pod płytą dziedzińca. Zaprojektowano również miejsca postojowe dla użytkowników korzystających z usług rozlokowanych w partarze.

4.20 Komunikacja piesza Wyznaczone główne ścieżki: główna trasa turystyczna, symetryczna oś miedzy palejami i budynkami folwarku. W budynku zastosowano podcienie umożliwiające łatwy dostęp do klatek schodowych dla mieszkanców budynku. Zaprojektowano szerokie chodniki pozawalające na równoczesne korzystanie z jednośladów. 4.21 Przestrzeń publiczna Na przestrzeń publiczną składa się zagospodarowanie otoczenia budynków folwarku, nie wielki zielony skwer oraz obejście wokół projektowanego budynku. W każdym z tych miejsc przewidziano elementy małej archietktury oraz oświetlenie uliczne. Zadbano również o nasadzenie zieleni niskiej oraz odtworzenie szpalerów drzew. Przewidziany został plac zabaw oraz schody miejskie w miejscu zielonego skweru, który w znacznej cześci pozostaje dziki Jako przestrzeń półpubliczną traktujemy również dziedzinie. Powstały wzór posadzki wynika z anlizy ruchu pieszego do kluczowych punktów działki i przestrzeni publicznych. Załóżeniem projektowym jest pozostawienie jak największej ilości terenu bilogicznie czynnego.

4.22 Zieleń Budynek zróżnicowany jest wysokości stropodachów dlatego na wieńczących stropodachach przewiduje się zasadzenie zieleni ekstensywnej.

4.23 Zestawienie powierzchni

Literatura

1.

Alain De Botton; The architecture of Happiness; Czuły Barbarzyńca Press, 2010 ISBN 978-83-60318-93-5

2.

Steen Eiler Rasmussen; Experiencing Architecture; Wydawnictwo Karakter; ISBN 978-83-62376-6



3.

Filip Springer; Zaczyn o Zofii i Oskarze Hansenach; Wydawnictwo Karakter 2013 ISBN 978-83-62376-24-7



4.

Philip Jodidio; Architecture now!4; Taschen/TMC Art ISBN 978-83-89192-79-0

5.

Peter Zumthor: Myślenie architekturą; Karakter Kraków 2010 ISBN 978-83-62376-02-5



6.

Filip Springer; Księga zachwytów; Agora Warszawa 2016 ISBN 978-83-268-2335-0



7.

Frank Lloyd Wright; Architektura nowoczesna; Karakter ISBN 978-83-65271-03-7



8.

Anthony Flint; Le Corbusier. Architektura jutra; Foksal ISBN 978-83-280-2695-7



9.

WARUNKI TECHNICZNE jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie 2019; POLCEN ISBN 978-83-64795-45-9



10.

Jan Pallado; Architektura wielorodzinnych domów dostępnych, wyd. Śląsk Wydawnictwo Naukowe, Katowice, 2007

Strony internetowe Spis fotografii obiekt - np palais [1] dfndfndfd.jpgv